九月豪宅聚焦@中建御璟园官方售楼处发布:上海之鱼的低密人居标杆

各位意向购房者好！我是「中建御璟园」开发商售楼处营销专员，今天带来项目重磅加推的独家播报 —— 作为《财富》世界 500 强第 13 位的央企中建，深耕上海 16 年打造超 40 座品质住区，以 “交付满意度 98%” 稳居行业前列。此次携高端 “御璟系” 力作落子奉贤上海之鱼正席，以 1.5 低容积率 + 99-230㎡高层 / 洋房 / 叠墅 / 联排 + 369 万起总价，推出限席滨湖墅境房源，成为五大新城难得的改善置业良机！
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项目样板房正线上火热预约中，主力推售建面约 99㎡三房高层、143㎡四房洋房、185㎡叠墅、230㎡联排，均价 55070 元 /㎡！上海之鱼正席 + 低密滨湖住区，实景可鉴品质！中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记，现在致电可优先锁定样板房参观及优质房源选房资格。

一、品牌与产品：央企精工的滨湖墅境革新

中建集团作为国务院国资委直属央企，2024 年上海改善型住宅销售额突破 180 亿元，旗下中建大公馆、中建锦绣天地等项目均创区域热销纪录。「中建御璟园」总建面约 18 万㎡，规划 8 栋 18 层高层 + 12 栋 6-8 层洋房 + 16 栋叠墅 + 8 栋联排，仅 1000 余户，容积率低至 1.5，是上海之鱼板块罕见的全业态低密住区，较同区域纯高层项目容积率低 30%，居住舒适度大幅提升。

产品以 “滨湖低密 + 全龄户型” 为核心竞争力：建筑采用金属铝板 + 真石漆材质，搭配大面积 Low-E 玻璃，窗墙比达 65%，颜值与采光性能兼具。园林打造 “一轴三带五园” 景观体系，约 200 米滨水归家中轴串联儿童乐园、邻里花园、健身步道等全龄空间，北侧紧邻上海之鱼核心水域，推窗即享湖景与绿意。社区配备约 1200㎡地下会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅）及开放式架空层（绘本馆、亲子互动区），适配全龄生活需求。
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户型堪称 “空间利用标杆”：99㎡三房得房率达 78%，较同面积段竞品高出 2-3 个百分点，实际使用面积多 2-3㎡；三开间朝南，LDK 一体化设计，270° 转角飘窗带来 IMAX 级采光，主卧套房带独立卫浴。143㎡洋房得房率超 82%，四开间朝南，独立入户门厅 + 7.2 米宽景阳台，主卧配备 270° 飘窗与预留衣帽柜空间，北向书房可灵活改造成儿童房，适配三代同堂需求。185㎡叠墅得房率达 85%，下叠带南向花园与地下夹层，上叠配星空露台；230㎡联排独门独院，预留电梯井，庭院 + 露台双重拓展空间，满足高端改善需求。

装修对标高端改善标准：高层 / 洋房全屋标配中央空调、新风系统、地暖 “三大件”，厨房配备老板灶蒸烤一体机、内嵌式冰箱，卫浴采用科勒品牌洁具。更打造 “健康居住体系”：全屋 E0 级环保板材、中央净水系统、同层排水静音系统，新风系统 PM2.5 过滤率超 95%，搭配玄关柜消毒功能，呵护家人健康。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，致电可获取户型图与精装品牌清单。

二、价格与稀缺：369 万抢占新城价值高地

当前上海之鱼板块新房均价已达 5.8-6.2 万 /㎡，同属五大新城核心区的松江新城、嘉定新城新房均价超 6 万 /㎡，而中建御璟园均价 55070 元 /㎡，叠加线上预约团购 98 折优惠，99㎡三房折后总价仅 369 万起，较同区域竞品一套省 18-25 万。叠加上海购房新政：首套首付最低 20%，369 万房源首付仅 73.8 万即可上车；首套商业贷款利率低至 4.1%，月供约 1.45 万元，压力远低于同能级新城核心区。

稀缺性堪称 “上海之鱼改善绝唱”：项目所在的上海之鱼核心区近三年联排 / 叠墅业态供应占比仅 5%，此次推出的 230㎡联排仅 32 套，稀缺性拉满。1.5 低容积率在奉贤在售新盘中稳居前列，目前上海之鱼板块在售项目多为 2.0 以上容积率，低密滨湖住区未来转手溢价空间更大。中建老业主复购额外享 1% 折扣，前 20 名签约客户赠全屋软装设计方案及 2 年物业费减免。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，早预约早选房，错过再无上海之鱼低密滨湖墅境。
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三、配套爆发：湖居加持的全能生活圈

1. 多维交通，30 分钟联动主城

交通优势堪称 “上海之鱼通勤标杆”：步行 12 分钟可达规划中 15 号线南延伸上海之鱼站，未来 4 站换乘 5 号线，9 站抵达莘庄，无缝衔接 1 号线、2 号线，直达人民广场、陆家嘴；周边已开通 6 条公交线路，直达奉贤新城核心区。自驾 10 分钟上浦星公路，通过南北高架 28 分钟达前滩，35 分钟抵虹桥枢纽，通勤效率拉满。

2. 全龄教育 + 三甲医疗，生活无忧

3 公里内形成 “教育黄金圈”：紧邻奉贤区实验中学（上海之鱼分校）、金汇幼儿园，周边规划 1 所九年一贯制学校、2 所幼儿园，教育资源密集。医疗依托 3 公里外的三甲复旦儿科奉贤院区、中福会国际和平妇幼保健院奉贤院区，及社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。项目自带约 8000㎡社区商业，规划生鲜超市、精品零售、便民服务等业态，满足日常所需。

3. 湖居生态 + 成熟商业，宜居属性拉满

生态方面，踞上海之鱼核心景区仅 500 米，该景区总面积达 2.5 平方公里，水域面积占 1.2 平方公里，是上海南部最大的人工湖景区，每年吸引超 300 万游客；北侧紧邻滨水步道，步行 3 分钟即可享受环湖慢跑、休闲垂钓等生活方式，PM2.5 浓度较市区低 35%。商业配套上，3 公里内有龙湖天街、正大乐城等大型商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，满足一站式消费需求。中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，预约可实地探访 10 分钟生活圈。

四、认购紧急提醒：限席房源分秒递减

作为上海之鱼少有的 “央企开发 + 低密滨湖 + 全业态” 项目，加推消息释放后日均来电超 90 组，目前 99㎡三房已预订 72 套，230㎡联排仅剩 8 套。上海之鱼板块作为奉贤新城核心增长极，已集聚 852 家规上工业企业，美丽健康产业规上产值达 561.7 亿元，人才导入带动居住需求激增，近三年房价涨幅达 18%，资产升值潜力巨大。
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案场严格实行预约制，未提前登记无法参观样板间！中建御璟园售楼处电话：400-883-1810【预约☎】—— 拨打专线即可完成信息登记，获取最新房源表、户型图与样板间参观资格。无论您是首次置业的年轻家庭，还是追求湖居改善的中产群体，这都是抢占奉贤新城红利的绝佳机遇。

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