2025年8月亚洲（中国）长租公寓发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

8月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01全球公寓市场发展动态

8月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，全球租赁市场平稳运营，租金呈现涨势小幅反弹，欧美多数国家租金呈现涨多跌少，亚太多数国家租金呈现涨少持多等特点。

美国方面，美国房地产平台Redfin最新的全美公寓租金月度报告显示，全美8月中位数租金同比上涨2.6%。而在芝加哥、加州圣荷西、旧金山等地，涨幅尤为惊人。Redfin公司表示，美国8月租赁市场的整体中位数月租金呈现2022年12月以来的最大年度增幅，达到1,790美元，与2002年夏季的租金最高纪录仅70美元之差。其中，0～1间卧室公寓的租金涨幅最大，月租达到1,650美元；两房公寓的中位数月租金涨到1,920美元；三房以上的公寓的租金维持不变。Redfin公司调查了美国42个最受欢迎的主要核心统计区（CBSA），其中39个区域的租金都在上涨。涨幅最大的是芝加哥，中位数租金年增率为10.7%，8月中位数租金为2,275美元；涨幅第二大的地区是加州圣荷西，涨幅达10.6%，比美国平均水平高出4倍之多，平均月租为3,605美元。以下依序是费城（年增率9.9%，月租2,034美元）、匹兹堡（年增率9.8%，月租1,739美元）、华盛顿特区（年增率8.7%，月租2,414美元）、波士顿（年增率8%，月租3,121美元）、马里兰州巴尔的摩（年增率7.4%，月租1,879美元）、旧金山（年增率6.9%，月租3,000美元）。

巴西方面，8月26日，巴西地理统计局（IBGE）发布《全国住户抽样调查》（PNAD）指出，过去八年巴西住房结构显著变化，租房家庭数量大幅上升，自有住房比例持续下降。数据显示，2016年巴西租房家庭约1230万户，2024年增至1780万户，增幅45.4%；自有住房比例由73.0%降至67.6%，减少5.2个百分点；租房人口比例从18.4%升至23%。研究人员称，该趋势已覆盖巴西几乎所有州份，自2010年起成为全国性现象，难以归因于单一城市政策或人口迁徙。

英国方面，房地产门户网站Rightmove的数据显示，英国的房租在8月份飙升至创纪录的高位。出租屋供应有限，推动了租金的上涨。随著更多相关政策的出台，可能会有更多的私人房东出售房产，导致出租屋供应更加紧张。Rightmove的数据显示，平均月租金的要价在上个月攀升至1,577镑，比去年同期高出2.9%。Rightmove表示，8月份房租要价创历史水平，主要受到英格兰西北地区的推动，那裡平均租金要价为1,278镑，比一年前上涨了9.7%。月租金最低的是英格兰东北地区，8月的平均租金只有918镑，是英国目前唯一一个月租金要价低于1,000镑的地区。即使这样，当地的租金也比一年前上涨了2.9%。平均租金最高的地区仍然是伦敦，月租金高达2,699镑。但是，伦敦的年租金增长率最低，仅为2%。平均租金第二高的地区是英格兰东南，达到1,828镑，比一年前上涨了2.4%。英格兰东部排在全国第三，平均月租金为1,599镑，上涨了2.5%。

02亚太租赁市场发展动态

澳大利亚方面，根据亚洲旅宿大数据研究院8月最新监测，8月澳大利亚房租市场呈现出增长放缓的迹象，特别是悉尼租金在连续两个月下降，全国年租金增长率降至5.9%的低点。这一下滑可能与海外净移民和国际学生到达人数的下降有关。尽管如此，全国范围内租金压力依然存在，租金可负担性问题仍然严峻。

新加坡方面，房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）发布的8月份租赁预估数据显示，本地非有地私宅的租金环比持平，而上个月是环比增1.55%。其中，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅租金环比增长0.4%，其他中央区（RCR）的私宅租金环比上扬0.8%；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅租金小幅下降0.1%。跟去年同期相比，非有地私宅整体租金涨幅为2.9%，核心中央区、其他中央区和中央区以外的涨幅分别是3.4%、3.2%和2%。8月组屋租金环比下降0.8%，成熟和非成熟组屋区租金分别环比跌1.1%和0.4%；跌幅最大的是四房式单位，降1.2%；三房式和公寓式组屋租金分别跌0.6%和0.8%。不过五房式组屋租金涨0.1%。

韩国方面，8月，受政府限制贷款政策影响，越来越多房东选择月租模式替代全租，导致市场上“半全租”现象增多，进一步加剧了全租房源的短缺。“半全租”是指全租和月租之间的一种租赁形式，租客支付一部分较高的保证金，同时每月还需支付一定金额的月租。由于首尔住房供应预计将持续紧张，秋季租赁市场面临更大不确定性。公寓实际交易数据显示，以8月6日为基准，首尔全租房源总计2.3467万套，同比减少11.5%。其中，江东区房源从3346套锐减至788套，减幅达76.5%；江北区从492套减至186套，减幅为62.2%；松坡区也从3025套减至1157套，减少61.8%。业内人士预测，如果政府不调整现行房地产调控政策，今年年底首尔全租平均保证金很可能突破6亿韩元。在全租房源日益减少、需求持续增长的双重压力下，预计今年下半年全租保证金仍将延续上涨态势。

03中国租赁市场发展动态

8月，重点监测TOP10城市租金环比涨8跌2。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1850元/月，环比下跌2.63%，同比上涨1.09%。8月，TOP10城市环比增幅最大的城市为武汉，涨幅9.48%；环比跌幅最大的城市为厦门，跌幅2.6%。

04租赁企业开业动态

8月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓或租赁房开业签约。代表项目如下：

乐乎公寓北京清河店开业。乐乎公寓北京清河店以智能化设备、多元户型设计和精致公共空间为首都租赁市场注入新活力。这是乐乎集团2025年在首都市场的重要布局。乐乎公寓清河店坐落于北京海淀区清河板块，周边配套设施完善，生活便利。公寓提供多种户型选择，包括开间、loft等多种户型，满足不同租客群体的需求。公寓配备齐全的家电家具，包括洗衣机、冰箱、油烟机、热水器等基本生活设施，实现租客“拎包入住”的便捷体验。

杭州西湖区蓝领公寓“西溪谷”项目招租，提供62套房源。8月6日，杭州西湖区推出的蓝领公寓“西溪谷”项目正式对外招租，租金最低每月707元起。该项目位于西湖区嘉绿景苑、德泽家园、景溪南苑、景溪北苑四个小区，共推出62套房源127个房间，包括二居室、三居室等多种户型，面积在33-60㎡之间，满足不同家庭生活需求。

泊寓签约昆明安居集团两个保租房项目，合作期限10年。8月7日，据泊寓发布，昆明市安居集团与泊寓签订保障性租赁住房市场化运营委托管理协议，将旗下两个保租房项目共计901间房源交由泊寓运营，合作期限为10年。此次合作，标志着昆明市首个市场化经营的保租房试点项目正式落地。据悉，上述项目为经开区与呈贡区交界处的东盟商贸港项目，预计提供444套精装公寓；盘龙区东白沙河片区的车行天下项目，将提供457套精装公寓。安居集团将发挥项目资产优势，结合泊寓在住房租赁领域的品牌影响力与专业运营能力，预计从2026年起将为昆明市场供应超900间保租房，助力新市民“住得进、住得好”。

苏州淞北四季公寓开业，拥有850套可租单元。8月14日，苏州恒泰旗下淞北四季公寓在苏州工业园区方中街西、淞北路北开业，旨在满足区域租赁需求并提升居住供给。该项目邻近苏州地铁6号线涵青桥站，占地约3万平方米，总建筑面积约12万平方米。拥有850套可租单元，包括381套整租、102套合租和367间公寓式酒店，可容纳约2000人居住。

中原香港学生公寓一步居正式开幕，总投资额2亿港元。8月15日，中原旗下位于香港尖沙咀的首个学生公寓一步居·117（One Pace 117）正式开幕。一步居·117共提供67间房间，当中户型间隔涵盖一人至三人房，当中二人房占约80%最多。建筑面积223至302平方呎，共涉121个宿位，另设一间建筑面积400余平方呎的特色户。项目将提供121个床位，推出短短2个月，项目出租率达98%，最高呎租91元。三人房床位每月租金由6,355港元起，二人房床位每月租金由9,135港元起，一人房床位每月租金由18,270港元起。

天津港中欧蓝白领公寓全面落成，653套房源上线。8月17日，天津港保税区临港区域中欧蓝白领公寓正式竣工，首批653套精装房源上线，即将迎接首批住户入住。该项目由临港控股下属产城集团开发运营，位于天津港保税区临港渤海二十八路与黄河道交口，一期占地约4.6万平方米，总建筑面积7.7万平方米，由12栋公寓楼及2栋配套商业组成。户型涵盖三室一厅、两室一厅，可灵活拆分为单人间至四人间，最大入住规模6000人。

雅诗阁中国首家达美庭乐龄公寓在宁波杭州湾开业。8月22日，雅诗阁中国首家达美庭乐龄公寓在宁波杭州湾新区正式开业。该项目由前湾控股集团投资建设，凯德投资旗下旅宿业务板块雅诗阁有限公司负责运营管理，标志着法国资深乐龄公寓品牌达美庭首次落地中国。达美庭1996年创立于法国，截至2022年已在全球运营165家服务公寓，另有80个项目处于筹备阶段。雅诗阁2019年与达美庭达成合作，此次将品牌成熟的服务模式引入亚太地区，旨在满足中国独立且活力长者对宽敞、安全、高品质适老化居住空间及丰富生活的需求。

金茂酒店商业旗下横沔公寓开业。8月27日，中国金茂酒店商业旗下位于上海市浦东新区的金茂横沔公寓正式开业，以“聚落”设计理念为核心，为都市白领提供多元化生活需求的品质居住体验。该项目是金茂在浦东的首个高端公寓，填补了区域租赁市场空白，并支持人才引入和城市经济发展。公寓地处张江科学城与迪士尼度假区辐射区，覆盖高精尖企业集群和丰富文旅资源。金茂横沔公寓提供44-104平方米户型，配备品牌家电和民水民电配置，交通便利，预计2026年地铁开通。根据政策规定，保障对象需同时满足以下条件：具有高水平大学本科及以上学历；毕业未满三年；年龄在40周岁及以下；2025年1月1日后在浦东新区就业；本人及家庭成员在沪名下无房；所在单位属于浦东新区重点产业领域。符合条件的申请人可通过“明珠在线”小程序提交申请。

05租赁住房配租动态

8月，多地继续开放保租房登记并配租配售，持续推动保租房发展，满足多元人群居住要求。

济南保障房项目城发·七彩新筑9月启动配售，共1900套房源。8月消息，济南保障房项目城发·七彩新筑将在9月启动配售，共计1900套房源。城发·七彩新筑项目位于历城区七彩路与虎山北路交叉口东南侧，分为A1和A2两个地块，总建筑面积约25万平方米，规划建设约1900套房源，户型面积在75-120平方米之间。

南宁推出2个新筹集配售型保障房项目，共452套房源。8月7日，南宁市住房和城乡建设局发布通告，推出2个新筹集的配售型保障性住房项目，共452套房源，以进一步落实国家住房保障政策，满足市民的住房需求。其中，威宁世纪花城位于兴宁区玉蟾路7号，是一个集住宅、商业、教学于一体的大型综合性社区，提供400套现房，包括196套二居室(面积约57-59平方米)和204套三居室(面积约76-80平方米)；另一项目为昌泰清华园。

南宁市住房和城乡建设局将根据配售型保障性住房相关政策，适时面向符合条件的保障对象组织配售。

成都金牛区国宾片区保租房推出186套房源，8月13日起登记配租。8月11日，成都金牛区国宾片区保障性租赁住房项目交子菁寓·上林博雅居启动第四批次公开配租，推出186套房源，旨在缓解市民住房需求。配租登记将于2025年8月13日9:30开始，8月14日17:00结束，地点位于金牛区西华街道金樽三街33号。

北京首次大规模面向毕业生专项配租，共2510套房源。8月19日，北京市开展首次大规模面向大学生开展专项配租工作。共涉及海淀、朝阳、丰台等9个行政区的30个保障房项目2510套房源。截至2025年8月15日，登记4161人。其中，北京保障房中心统筹发布房源1240套，涉及16个项目；海淀区房源750套，涉及4个项目；通州区房源520套，涉及10个项目。以区为主的海淀、通州等区房源，优先保障属地区域就业毕业生，剩余房源面向全市开放，贴合区域人才需求与产业发展方向。“市级统筹”房源则统一管理分配，确保公平高效，项目覆盖核心城区与近郊区，租金单价从16元至70元/建筑平方米/月不等，满足不同收入群体需求。本次专项配租明确保障对象为2023年至2025年毕业的全日制本科及以上学历大学生，且需满足在京就业、在京无房（含家庭成员），未享受其他住房保障政策。为缓解毕业生经济压力，专项配租的租期原则上不超过6年，合同每2年一签，其间每年审核承租资格，符合条件可续租。此外，北京保障房中心统筹发布的1240套房源，于8月初完成线上审核并进行挂网公示。当前各运营主体正在分期分批组织开展线下选房签约工作，其中怡景名苑、冠芳园、燕保·马泉营家园已完成选房工作。

杭州已实现6662套公租房分配，完成年度目标83%。8月5日，杭州市政府将住房保障列为2025年民生实事项目之一，计划分配公租房实物配租房源8000套，目前已分配6662套，完成年度目标的83%。杭州作为全国完善住房保障体系试点城市，积极探索“配租+配售”的住房保障新模式。2025年，围绕“完工保障房1万套”的民生实事年度目标任务，全市完工保障房9040套，完成年度目标任务的90.4%。此外，上半年新增保障性租赁住房5692套，完成年度目标任务的71%。目前，全市公租房在保家庭约19.5万户，其中实物配租6.06万户，货币补贴13.43万户。

8月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述｜2025年8月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数基本保持平稳，监测均分分别达到达到57.25、88.18。

搜索指数｜搜索热度TOP5，分别是雅诗阁、万科泊寓、辉盛坊、乐乎、龙湖冠寓。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如雅诗阁中国首家达美庭乐龄公寓在宁波杭州湾开业；万科：上半年租赁住宅业务营收18亿 泊寓新获取1.16万间房源；上海五角场辉盛坊公寓酒店拟6.5亿元转让等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数｜8月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为雅诗阁、万科泊寓、有巢、瓴寓、乐乎。如自如天津投资公司注册资本增至10.3亿美元，增幅约45%；乐乎公寓北京清河店开业；城投控股将推出高端服务式公寓品牌“宽岚”等报道都是重点宣传方向。

新媒体指数｜新媒体指数主要得分集中在公寓资本动向相关动态，签约收购、政企合作、公寓资产交易融资等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如岭南控股1200万设广州岭居公寓酒店管理公司；金茂酒店商业旗下横沔公寓开业；杭州已实现6662套公租房分配，完成年度目标83%等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数｜8月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金涨少跌多，投资人信心保持平稳，投资指数略有上升。

#综合分析#

租赁住房进入多元产品时代｜8月，各类租赁产品面世，无论是高端服务式公寓，还是蓝领公寓，市场都在细分赛道上发力产品，除了提供多类市场需求产品，租赁住房也进入“好房子”品质建设新阶段。

城投控股将推出高端服务式公寓品牌“宽岚”。在满足基本居住需求的基础上，城投宽庭今年持续拓展产品线，探索品质租赁新可能，将推出高端服务式公寓品牌“宽岚”。品牌以“宽境生长”为核心主张，同时深度融入“宽和以待人”的东方高端服务理念，真正实现“诗意栖居，都市秘境”的高端人居理想。城投控股发布的2025年半年度报告显示，期内实现营业收入59.27亿元，较上年同期大幅增长807.72%；利润总额为3.59亿元，相较于上年同期实现了显著的正向增长；归属于上市公司股东的净利润为1.53亿元，同样实现了由负转正的转变。

成都首推“彩领之家”，保障快递员、网约配送员等从业人员居住需求。8月4日，成都市住建局联合其他四部门发布《成都市“彩领之家”保障性租赁住房运营管理细则》，旨在加强新就业形态人员、城市运行服务保障人员、农业转移人口等群体的住房保障。“彩领之家”作为成都市统一的保障性租赁住房品牌，通过“一间房”“一张床”供应模式，为符合条件的保障对象提供合租租赁住房，目前已在“5+2”城区筹集项目14个，提供床位2635张，其中金牛区和四川天府新区的308张床位已投入运营。“彩领之家”项目选址注重交通便利和区位优势，改建、改造为保障性租赁住房，满足居住、生活需求，并增设共享厨房、洗衣房等便民设施。项目优先面向用工单位定向配租，剩余房源面向个人配租。租金方面，不得超过市场价的90%，鼓励运营单位降低租金标准，用工单位可对租金进行补贴，减轻居住人租金压力。

人民时评：让更多人租上好房子。《住房租赁条例》公布，将于9月15日起施行。作为我国首部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》从居住环境、租赁关系、资金安全、纠纷解决等方面作出规定，旨在推动住房租赁市场高质量发展。住有所居是刚需，但不一定非得通过买房来实现。尽管如此，我国住房市场一直存在“重购轻租”“租不如买”的倾向。其中，固然存在“有恒产者有恒心”等传统观念影响，但租赁市场不规范、租赁关系不稳定、租住质量不够高、合法权益难保障等现实短板，无疑是重要因素。瞄准租房痛点难点，《条例》为治理住房租赁市场乱象提供了法律武器，也为加快建立租购并举的住房制度提供有力支撑。以此为契机，不断完善制度、解决问题，方能切实保障租客权益、改善租房体验。加快建立租购并举的住房制度，让更多人租上好房子，一个个“进得来、留得下、住得安、能成业”的梦想将照进现实。

租赁公寓资产交易活跃｜8月，多个租赁公寓资产交易活跃延续7月态势，反映出大宗资产交易公寓产品已经成为重要标的之一。

上海五角场辉盛坊公寓酒店拟6.5亿元转让。9月3日，据市场消息，上海五角场辉盛坊公寓酒店（杨浦新江湾城地铁站店）项目物业拟出售。该项目位于上海市杨浦区殷行路1258号，建筑面积19566.52平方米，拥有14层210个客房。宗地面积27354平方米，土地使用期限至2056年4月13日。此次交易方式为股权转让，参考售价6.5亿元人民币。海五角场辉盛坊是全球领先的长期住宿业主兼运营商之一——辉盛国际（Frasers）旗下公寓，于2024年6月15日正式启幕，项目位于杨浦区新江湾城的核心地带。该项目品牌定位高端，除客房外，公寓配备室内恒温游泳池、健身房、瑜伽馆、360㎡会议室等设施。公寓周边高校、企业密集，长期住宿需求旺盛，尤其适合商务人士、访学家庭及长期租客。酒店单间RevPAR（平均可售房收入）在550-1449元之间，公寓月租10,000-13,000元，租金回报率较高。

高盛8.6亿英镑收购英国学生公寓Portswood House 扩大投资组合。8月，高盛另类投资房地产部门宣布，以8.6亿英镑的价格成功收购位于英国南安普敦的学生公寓资产Portswood House。此次收购是高盛与英国学生公寓运营商Generation Partners合作以来的第三笔交易，进一步扩大了双方在学生公寓市场的投资组合。此次收购的Portswood House包含435个床位，由Vita旗下公司出售，并将由Now Student负责物业管理。高盛另类投资房地产董事总经理Chris Semones表示，这笔交易体现了高盛对英国学生公寓行业的持续信心，该行业受到人口结构和供需基本面的正面影响。2025年第二季度，英国学生公寓市场投资总额接近8.3亿英镑，推动上半年投资规模达到约16亿英镑，超过长期平均水平。尽管建筑安全监管、规划难度和建筑成本上升等因素影响开发型项目，但更多投资者转向现有运营资产。2025年上半年英国仅新增1,609张床位，全年预计新增不足1.8万个，供应远低于需求。在建筑行业法规逐步改革、融资和建造成本预期下降的背景下，未来新床位供应量或将逐步恢复。但在短期内，资产稀缺性将继续推动优质运营项目成为投资者争夺的重点。

重庆地产集团拟划转69.8亿元公租房资产。8月18日，重庆市地产集团有限公司发布公告，宣布拟划转部分公租房资产。此举旨在深化国有企业改革，盘活国有资产，提升资产收益。根据公告，划转的资产包括“半岛逸景·乐园”、“金凤佳园”和“民安华福”三个公租房项目住宅部分资产，预估合计金额为69.8亿元，占2024年末净资产的9.06%。公告中提到，资产划转将分次进行，2024年12月至2025年7月期间计划划转资产共计35.12亿元，占2023年末净资产的4.82%。由于资产划转导致净资产减少超过10%，将触发募集说明书中约定的持有人会议的召开情形。重庆地产集团将按划转工作计划，履行公司相关决策程序及相关变更登记程序。

凯德雅诗阁信托40亿日元拟收购日本三处租赁物业。8月27日，据资本市场消息，凯德雅诗阁公寓信托管理有限公司斥资40亿日元收购日本三处租赁住房物业，以强化稳定收入流。

多家企业成立公寓管理公司｜8月，随着公寓市场进入专业细分赛道，多家企业成立专职公寓管理公司，以保证公寓系统管理和运营。一些头部公寓管理公司也增资强化公寓产品开发投资。

江西和寓公寓管理有限公司成立，由保利发展间接全资持股。8月1日，据企查查APP显示，江西和寓公寓管理有限公司近日成立，法定代表人为王伟，注册资本为500万元。该公司经营范围包含：住宿服务；酒店管理，住房租赁，非居住房地产租赁，家居用品销售，日用品销售，物业管理等。另据企查查股权穿透显示，该公司由保利发展间接全资持股。

自如天津投资公司注册资本增至10.3亿美元，增幅约45%。8月7日，自如（天津）投资有限公司完成工商变更，注册资本由约7.1亿美元增至约10.3亿美元，增幅约45%。该公司成立于2019年2月，法定代表人为熊林，由Ziroom(HK)Limited全资持股。

岭南控股1200万设广州岭居公寓酒店管理公司。8月13日，岭南控股在广州设立广州岭南岭居公寓酒店管理有限公司，注册资本1200万元，经营范围包括商业综合体管理服务、园区管理服务及日用品出租等。企查查股权穿透显示，该公司由岭南控股间接全资持股。

信悦资管与锦和集团服务式公寓品牌base佰舍签约成立合资公司。8月22日，信达地产信悦资管公司与锦和集团旗下服务式公寓品牌base佰舍在上海正式签署《合资公司协议》，双方达成战略合作，共同探索中高端租赁公寓市场的创新与发展。此次合作标志着信悦资管公司与base佰舍在长租公寓行业的深度布局。信悦资管公司作为行业领先的产业整合商和不动产资产管理机构，将与base佰舍携手打造合资平台，依托base佰舍在公寓品牌产品专业运营服务方面的成熟经验，结合信悦资管公司在产业整合及不动产资产管理输出领域的专业能力，共同打造自持中高端公寓品牌。base佰舍作为锦和集团旗下的服务式公寓品牌，专注于存量物业更新与长租公寓运营管理。通过“佰舍PLUS”“base佰舍”“佰舍LITE”三大产品线，以简洁、时尚、灵活的空间理念，打造多元高品质生活场景，重塑服务式公寓新体验。项目选址遍及上海、北京等一线城市的核心城区，坐拥便捷交通，并与本地老社区和谐相融。随着时间的推移，base佰舍联结邻里，倡导有机健康的生活方式。目前在运营及改造中的项目超20个，版图仍在不断扩大。

公寓开发盯准存量物业市场｜8月，多家公寓头部企业盯准存量物业市场，多类存量物业焕发新生机，市场更多租赁资源被发掘和释放。

泊寓与五矿置业达成合作，盘活沈阳216套公寓。8月7日，据泊寓发布，万科泊寓近日与中国五矿集团旗下五矿置业（沈阳）有限公司达成合作，盘活存量资产为216套公寓。此次合作项目位于沈阳市沈河区文化东路18号，预计2025年底通车的3号线文富路站上盖，地处五里河CBD核心区，周边聚集金融、科技、文创等多元产业。据悉，泊寓将依托其专业运营经验与品牌能力，为项目提供技术支持及资产管理服务，实现资产的有效管理、良性运营及保值增值目标。同时，项目毗邻沈阳奥莱城、万象城、万达广场、K11等多个商圈，满足多样日常生活需求，为周边科研企事业单位人才的“职住平衡”提供了理想选择。

截至2025年7月底，泊寓在全国29座城市运营管理超27.6万间房源，开业20.08万间，其中纳保房源超过13万间，占开业总量的65%。

香港市建局改造西环安置大厦为学生宿舍，月租最高1.3万港元。8月8日，香港市区重建局将旗下西环顺成安置大厦8至10楼改造为学生宿舍"UResidence@466"，首批18间单人房月租最高达1.3万元，其中8楼3号房以116港元/平方呎的租金水平创下纪录，与半山豪宅租赁价格相当。该项目自7月中旬启动招租后迅速完成10间房签约。106平方呎最小户型月租1.23万元需预付14.8万元，126平方呎中等户型月租1.13万元。所有房间配备独立卫浴及基本家具，公共区域含厨房、自习室及洗衣房，租期最短11个月。据了解，该35年楼龄的安置大厦原为市建局拆迁户过渡住所，现有91个308-478平方呎住宅单元。此次改造利用空置单位应对内地学生租赁需求激增现象，首批翻新单位将于9月投入使用。市建局证实正推进后续单位改造工作，未来将释放更多租赁资源。

成都高新青年公寓全面焕新升级，总投资约1.8亿元。8月18日，成都高新区青年公寓提档升级工程正式收官，总投资约1.8亿元，覆盖约9400间公寓，旨在提升产业配套品质并改善居住环境。项目采用“整栋腾空、分批施工”模式，四批改造分别于2024年3月、6月、11月及2025年7月完成。改造内容包括翻新室内墙面、管道、防水，升级卫浴并加装空调，更新床垫、家具、窗帘等，实现“拎包即住”。近两月，项目按就近上班原则完成员工整体调迁，2025年9月将有2000余套房源启动市场化招租。

公寓项目带来丰厚资产回报｜8月，国际国内头部公寓品牌发布相关报告，公寓资产已经成为公司投资的重要标的，后地产时代，公寓资产正在异军突起，为投资企业或基金带来丰厚的资产回报。

万科：上半年租赁住宅业务营收18亿 泊寓新获取1.16万间房源。8月22日，万科发布半年报。据报告披露，万科集团旗下“泊寓”是全国最大的集中式公寓提供商。报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入18.0亿元，同比增长4.1%。上半年泊寓新获取1.16万间房源。截至报告期末，泊寓共运营管理27.3万间长租公寓，开业19.8万间，服务企业客户超6,200家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有超过13万间纳入保障性租赁住房。截至报告期末，泊寓出租率93.3%，出租率持续保持市场领先。

报告期内，泊寓净新增开业0.71万间。其中成都香投泊寓大丰甫家社区是成都市规模最大的已开业“租住+酒店+商业一体化”综合租赁社区，涉及房源2151 间；合肥海泊泊寓九龙租赁社区是合肥经开区规模最大的租赁住房项目，拥有房源933间，首批推出620间。以上两个项目均实现开业即满租。另据透露，泊寓凭借官方渠道及门店自主拓客体系，有效稳定获客成本，项目前台GOP利润率保持在89%以上。上半年泊寓发挥自身运营优势，盘活万科集团及外部国资国企项目12个，房间数超8300间。其中盘活该集团旗下房源3835间，以佛山金色梦想项目为例，泊寓创新管理模式，对未售的分散式房源进行租赁运营和有效管理，得到租户与业主双方认可。同时，泊寓还盘活10个国资国企资产，房间数超4,500间。在合肥、武汉、苏州等城市，泊寓持续与属地国资平台开展深度合作，并就数个中大型租赁社区运营服务达成合作协议。

凯德雅诗阁信托的亚太资产大腾挪。8月1日，凯德雅诗阁信托（CLAS）宣布，计划以250亿日元（约合12亿元人民币）出售东京馨乐庭中央新宿区公寓酒店，预计于2025年第四季度完成交易。此举是CLAS投资组合重组战略的一部分，旨在优化资产配置和提升整体收益。2024年以来，CLAS已完成9次撤资，总额超过5亿新元，较账面价值溢价高达55%。同期，CLAS已投资约5.3亿新元，用于五次收益增值收购。

资产处置所得资金还用于为资产提升计划（AEIs）提供资金，以提高资产价值和盈利能力。据公告披露，2024年至2025年上半年，CLAS已完成对位于柏林、都柏林、伦敦、巴黎、首尔和新加坡等地的7处物业的资产提升计划。同时，CLAS已计划为法国巴黎馨乐庭共和酒店、英国伦敦卡文迪什酒店、澳大利亚悉尼中央酒店和日本相铁大阪难波相铁大酒店提供资产提升计划，预计总资本支出约为2.05亿新元，其中CLAS将投资约1.45亿新元。CLAS是亚太地区最大的住宿信托，截至2025年6月30日，资产总值为88亿新元，该信托专注于服务式住宅、酒店、租赁住房和学生宿舍领域，CLAS的国际投资组合包括101处物业，超过18000个单位，分布在亚太地区、欧洲和美国16个国家的45个城市。

CLAS的资产组合以服务式公寓和酒店为主。出售老旧服务式公寓后，CLAS可将资金更多地投向高收益的经济型酒店以及品质更优、增值潜力更大的服务式公寓项目。这会提高其资产组合中经济型酒店的占比，同时服务式公寓的整体品质得到优化。通过优进劣出的调整，物业类型结构更贴合市场需求，既能满足大众对高性价比经济型住宿的需求，又能维持在高端服务式公寓领域的竞争力。另外，近期CLAS披露了2025年半年度业绩公告。数据显示，2025年上半年，CLAS毛利润同比增长至1.825亿新元，收入同比增长3%至3.985亿新元。2025年上半年数据表明，CLAS的资产优化战略已进入“良性循环”阶段，通过资产腾挪实现利润增长，再以利润反哺优质资产收购，为其在亚太旅宿信托领域的领先地位提供了坚实支撑。