城投悦家｜以创新模式激活存量价值，引领武汉租赁社区高质量发展

2025年9月11日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十二届中国房地产品牌发展论坛”在北京召开。

图：会议现场

在我国住房租赁市场迈向高质量发展的关键阶段，如何盘活存量住宅资源、提升租赁社区品质与运营效率，成为行业亟待破解的重要课题。在此背景下，武汉城投悦家资产运营有限公司（以下简称“武汉城投悦家”）凭借清晰的战略定位、创新的运营模式与优质的服务体系，在租赁社区领域崭露头角，成功将多个项目打造为区域标杆，在本次会议荣膺“2025 中国社区租赁领先品牌”认证。

图：城投悦家获奖证书

“三步走” 策略，破解存量住宅行业痛点

面对全国多地普遍存在的“存量住宅盘活难”问题，武汉城投悦家历经三年实践，总结出一套可复制、可落地的“三步走”运营策略，成功推动存量小区向高品质租赁社区转型。

武汉城投悦家公司副总经理周敬启在此次会议中对该策略进行了详细解读：

第一步，精准定位升级。针对大户型房源进行合理分割与品质化设计装修，打造符合年轻人需求的品质套间，并积极争取住建、组织部门支持，成功将项目认定为青年人才公寓，吸引高素质大学生群体入住，实现存量小区向人才租赁社区的转型；

第二步，环境与服务双提升。通过优化社区园林景观、完善生活配套与社区商业布局，同时保障租赁房源全额缴纳物业费，为物业公司提供更充足的服务支撑，推动物业服务向更细致、贴心的方向升级，让前期业主与青年租客共同感受到生活环境的显著改善，使租赁社区在品质与服务上向 “好房子”标准看齐；

第三步，社群氛围营造，联动政府、团组织及社会资源。在社区内常态化举办各类社群活动、亲子互动、交流讨论等活动，促进不同年龄段业主与租客的深度融合，形成共建共享的社区治理新格局。这种全方位的运营模式，不仅提升了租赁社区的居住体验，更增强了项目的市场吸引力——无论是持续运营租赁业务，还是未来转为商品房入市销售，均能保持较高的人气与竞争力。

精准定位需求，构建武汉租赁服务网络

作为武汉城投大桥集团全资子公司，武汉悦家资产运营有限公司以“城投悦家”为核心品牌，主营住房租赁、商业资产运营等业务。自成立以来便依托武汉城投与大桥集团的平台优势，深度挖掘市场化需求，聚焦“新武汉人”住房租赁体验的改善。

截至目前，武汉城投悦家在运营及筹备的租赁住房项目已达10个，房源总量超5000套，广泛分布于武汉三镇，其中大型租赁社区项目3个，规模与布局优势逐步凸显。更值得关注的是，在短短 2 年时间内，武汉城投悦家前期4个项目全部满租，新开3个项目迅速爬坡，展现出强劲的市场竞争力与客户认可度。

牵手雅诗阁，布局武汉高端服务公寓

在巩固租赁社区运营优势的同时，城投悦家积极拓展高端租赁业态，加速品牌升级。2025年3月，武汉城投集团与新加坡凯德投资旗下雅诗阁有限公司签署合作协议，双方将在武汉滨江数创走廊核心区联合打造国际化服务公寓项目，这也是雅诗阁旗下盛捷、雅院品牌首次入驻武汉市武昌区，标志着武汉城投悦家在高端租赁领域的布局取得重要突破，也为武汉城市综合运营服务能力的提升注入新动力。

据了解，此次合作的4号楼预计2026年建成，将提供577套国际标准服务公寓，配备独立厨房、洗衣设备等完善家居设施，可充分满足商务人士、外派员工等群体的中长期居住需求。此次合作，既发挥了武汉城投集团在城市综合运营领域的资源优势，又借助了雅诗阁在国际化住宿服务方面的专业经验，将为区域引入符合国际人才需求的高品质居住产品，进一步助力武汉滨江数创走廊的产业发展与人才集聚。

作为城投悦家母公司，武汉城投集团业务涵盖城市建设、运营服务、产业投资，位列中国服务业企业500强，为其发展提供坚实支撑。未来，依托集团资源与自身运营优势，城投悦家有望拿下更多优质项目，即将入市房源预计超2000套。城投悦家以“悦享生活家”为宗旨，靠创新模式激活存量住宅价值、用品质服务提升租住体验，既助力武汉租赁市场高质量发展，经验也为全国行业提供参考经验，有望持续引领区域租赁社区发展。