招商蛇口再次落子南通 联合本土国企27.6亿“创纪录”拿地

观点网 招商蛇口再次拿下南通两宗低密地块，锁定“一湖一江”两大高端低密住宅组团，总建筑面积超过了25万平方米。

9月25日，南通市区出让2宗大体量宅地，编号R25020、R25021，均被招商局地产（苏州）有限公司、南通新豪置业有限公司、南通崇发置业有限公司联合竞得，总占地15.76万平方米，总建筑面积达22.92万平方米，成交总价27.6亿元，成交楼面价分别为12026元/平方米、12099元/平方米，刷新了板块纪录。

据了解，两宗地块同处滨江南区核心，被滨江绿化项目环抱且与长江、港池无缝衔接，自然景观资源丰富，覆盖滨江公园、启秀中学滨江校区、滨江国际街区及长江路高架等区域配套设施。

具体看，R25020地块占地面积79059.68平方米，容积率为1.01-1.55，绿化率要求30%，建筑密度不高于38%。地块分为2个功能区，住宅建筑层次为3层及以上，其中功能区一限高80米；功能区二限高40米。此外还要求配套商业用房建筑面积不小于100m平方米且不大于200m平方米。

R25021地块则占地面积78589.15平方米，除了要求配套商业用房建筑面积不小于1000平方米且不大于2600平方米外，其余和R25020地块相同。

根据土地出让要求，上述两宗地块须于2027年7月10日前开工，并于2030年7月10日前竣工。项目未来将联合开发3层及以上现代风格低密江景房，有望影响南通高端改善型住宅市场格局。

整理分析板块周围的在售楼盘，板块内在售新盘有滨江道均价24500元/平方米、滨江双玺均价38000元/平方米。对比之下，招商蛇口竞得地块凭借“真低密”条件，优势更加明显。

招商蛇口早在2024年11月11日便杀入南通创新区，拿下紫琅湖优质地块，当时也是以联合拿地方式竞得。

该地块编号为“创新区R24013地块”，位于南通创新区朝阳路南、湖东路西，总占地面积约42704.75平方米，绿化率不小于35%，容积率1-1.01，由招商蛇口、科创产发以及炜赋建设联合竞得，成交总价7.22亿元，成交楼面价16739元/平方米。

该地块周围被紫琅湖一线湖景，大剧院、美术馆等地标环绕，再配合规划条件要求地块内住宅建筑层次为3层及以上，限高40米以及不高于1.01的超低容积率的条件，可谓是打造高端低密住宅的极佳地块。

根据观点新媒体查询，目前该地块已走完前期设计、桩基及多项专业工程招标，正处于“会所+首批叠墅”快速建造阶段，将成为招商蛇口在南通打造的首个高端定制化墅区样板，亦是南通首个“定制化住宅”项目。

值得关注的是，去年10月南通市出台“商品住宅开展定制化建设”新政，而该项目是新政后首个实施定制化的住宅项目，是近年来首例。

招商蛇口在2025年3月5日宣布将该地块案名命名为“和园”，对这个特别定制化项目的解释是一次团队、资源、定制、运营、服务等不同维度上的再次重新思考。

据了解，目前项目有很多已经通过内部定制共创进行了落位，也就是说，这个项目从规划阶段就已经卖出去了，这也是“定制化住宅”概念带来的结果。

近两年，招商蛇口在南通市的布局瞄准了具有打造高端低密住宅条件的地块，不难看出，这次拿下滨江两宗宅地，是有意继续复刻紫琅湖地块“和园”成功案例。

回望这三宗地块，招商蛇口都是与本地国企联合拿地，希望用产品力把滨江板块一次性拉到豪宅梯队；同时，招商蛇口凭借地块的优势，推行自己“定制化住宅”概念，在南通房地产市场打造一个范本。

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