御龙天地最新现状：学位学区学校~学位好吗~学区划分

御龙天地最新现状：御龙天地学位学区学校~御龙天地学位好吗~御龙天地学区划分

御龙天地的最新现状是项目已整体交付，目前现房销售中。

御龙天地学区划分为小学学区为翠竹外国语实验学校，中学学区为翠园文锦中学。

御龙天地的学位具有一定优势，学位较好。翠竹外国语实验学校是广东省一级公立学校，罗湖区老牌重点名校，连续多年被评为“深圳市教育系统先进单位”，2024年中考四大名校录取率达18.7%，远超罗湖平均水平。翠园文锦中学原身为深圳第四中学，现隶属翠园教育集团，也拥有较好的教学质量和口碑。

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益田御龙天地是深圳罗湖区的一个大型综合体项目，以下是其基础信息及全面介绍：

基础信息

- 项目位置：位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南侧。

- 占地面积：63000㎡。

- 建筑面积：740000㎡。

- 开发商：益田集团。

- 物业类型：住宅。

- 产权年限：70年。

- 开盘日期：2021年12月24日。

- 交付时间：第一批于2024年12月30日交房，第二批在2025年3月30日交付。

- 交付标准：毛坯交付，公共区域精装修。

- 容积率：8。

- 绿化率：30%。

- 停车位：3950个。

- 物业公司：益田物业。

- 物业费：6.8元/㎡/月。

- 主力户型：103-200㎡3-4房。

全面介绍

- 区位优势：项目位于罗湖区核心区域，紧邻罗湖区行政中心，处在“港深紧密互动圈”的核心范围，周边发展成熟，有深厚的历史文化底蕴和浓郁的生活氛围。

- 交通配套：是双地铁物业，与地铁3号线翠竹站无缝对接，且周边有6条地铁环绕（含规划中），包括24号线（规划中）、25号线（规划中）等。同时，项目靠近深南大道等城市干道，罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸聚集，大剧院、火车站、罗湖北高铁站三大轨道枢纽交汇，公共交通和驾车出行都极为便利。

- 商业配套：自带约12万㎡罗湖益田假日广场，2024年已开业，打造了罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，涵盖国际名品、潮玩运动、人文艺术、饕餮美食、亲子乐享等五大业态。此外，项目还被东门、湖贝等六大商圈环绕，能满足居民日常购物、娱乐、休闲等各种需求。

- 教育资源：周边教育资源优质，翠竹外国语实验学校直线距离仅134米，该校是省一级学校，以校园文化、艺术教育和双语教学为三大特色，连续五年中考成绩位列罗湖前三。此外，还有翠园文锦中学等广东省一级学校，且周边学校大多采用集团化办学模式，提升了办学水平和品质。

- 文化艺术配套：项目内有益田乐都，由世界建筑大师安藤忠雄设计，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

- 医疗配套：直线3公里范围内有15个一级及以上医院，深圳市人民医院距离楼盘仅588米，可为居民提供全面、优质的医疗服务。

- 生态环境：3公里范围内有142个公园，如洪湖公园、翠竹公园等，生态环境优越。

- 户型设计：建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，是罗湖屈指可数的纯粹大户型高端住区。全景观超大阳台，可将山景、水景、园景尽收眼底；部分户型采用双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。

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