6层楼！总价820万！三元里村民拆迁前整栋卖房？

有即将拆迁的村民，出售整栋自建房。

最近，楼市君在二手房平台上发现，有三元里村民挂牌了一栋6层楼、总价820万的拆迁房源。

楼市君深挖发现还不止一套，村民拆迁前开始试水二手行情了？

与此同时，三元里正在给村民下“通牒”，催搬迁和签约，一起看看最新情况！

｜三元里实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

这几天，楼市君在贝壳平台上发现，三元里村一栋6层楼的房源，被挂业主挂了出来。

房源总面积216平，9室9厅设计，总挂牌价820万，折合单价37963元/平。

｜图源：贝壳找房

根据中介透露，这栋房源其实是村民的自建房屋。

并且属于框架结构，有产权、可以过户的村屋。

值得注意的是，中介还介绍该房源位于三元里西约大街，属于旧改拆迁范围内。

｜图源：贝壳找房

楼市君翻查了官方资料，三元里改造范围西起广园西路，南至三元里大道，北至云城南一路，东至大金钟路。

按房源位置来看，恰好位于三元里旧改的改造区域。

也就是说，这栋挂牌村屋，确实是待拆迁的房源。

｜广州楼市发布 制

需要说明的是，类似整栋挂牌的村屋，在三元里并不止一套。

贝壳平台显示，同样是在三元里西约大街，另一栋总建面333平，9室9厅的房源，也在这个月被挂上了二手交易平台。

还有，三元里大道的1栋框架结构村屋，挂牌总价644万，折合单价1.9万/平。

｜图源：贝壳找房

楼市君梳理了下，这些整栋卖得村屋，大部分都是最近一段时间新挂牌的，而且均属于急卖。

像前面三元里大道那栋338平的村屋，最近已经两次降价。

换句话说，村民卖房的心态也比较强烈。

｜图源：贝壳找房

贰

据楼市君统计，三元里拆迁范围内目前共挂出3套房源，单价约1.9-3.8万/平。

放在三元里板块而言，近半年二手成交均价仅2.02万/平，挂牌房源的价格处于板块中上游水平。

｜图源：贝壳找房

据相熟中介透露，拆迁房源之所以流转到二手市场，原因是部分村民对拆迁补偿没有特别满意，想尝试卖房争取更大权益。

据楼市君了解，三元里旧改根据住宅产权分为三大类：集体转国有、老旧小区和农民公寓、集体土地上住宅。

这三类产权补偿标准相比之下，集体土地上住宅相对较低，最高补偿7490元/平。

｜广州楼市发布 制

而二手房平台挂售的房源，大多属于这类产权住宅。

楼市君根据挂牌的二手房源，统计了一组数据对比，一栋216平村屋弃产最高补偿约163.9万。

｜广州楼市发布 制

不过，楼市君还得提醒一句，集体土地上的住宅交易有一定风险，买卖有严格规定。

今年9月，广州市人民政府出台了关于加强农村住宅建设管理的实施意见。

“在村民集中住房建设中...在未分配前必须以村集体经济组织为业主进行确权登记，严禁出售给本村以外的人员或组织机构。”

换句话说，出卖人和买受人必须是同村的村民，而且这类交易仍然存在较大的风险和不确定性，买家要谨慎入手。

｜图源：广州市人民政府文件

叁

自7月发布清租公告至今，三元里旧改进度是越来越快。

截至9月20日，三元里房屋清租搬空12340套，旧村确认表签署率达92.69%，协议签署率84%。

值得一提的是，三元里旧改资金累计放款73.05亿元，相当一部分村民已收到拆迁款，给村民们送上一颗定心丸。

｜三元里旧改进度

｜图源：小红书@好彩妹

据街道办发布公告来看，三元里旧改距离清零还有一段时间，这几天给未签约的村民下达签约“通牒”。

一方面，在10月9日后签约的村民将不再享受6000元/平的搬迁时限奖励，选择产权调换的村民将降为“按房屋价值对等结算”。

而且10月9日后，拟通过启动收回集体土地使用权的方式，解决未签约问题。

｜三元里村实景

｜图源：广州白云发布

另一方面，经济联合社将在9月30日召开代表大会，对未按时签约的成员的股份分红，分情况进行扣减。

据楼市君了解，过往三元里村股份分红十分可观，一家人分红少说也有小几万甚至十几万。

而且所有被扣减的股份分红一律不予补发，可见为了冲刺100%签约，旧改决心有多大。

｜三元里代表会议公示

｜图源：三元里经济联合社官微

三元里旧改推进速度确实迅猛，清租工作、旧屋开拆和安置房建设同步推进，进度喜人。

不过，楼市君认为在追求旧改速度的同时，也要兼顾村民的实际情况，广泛听取意见。

才会出现部分村民将希望寄托在二手房市场，来换取更大的权益。

可以预见，三元里旧改还会加大力度，楼市君将密切关注。

欢迎三元里村民在评论区，聊聊你们的想法~