隔壁二手5.2万/平！桥南江景纯墅地，潜力有多大？

番禺一线江景纯墅地块，被提前盯上了。

近日楼市君收到业内爆料，上周挂牌的黄沙岛地块，已吸引多家房企意向参拍。

下面展开分析下，这块地的潜力有多大？

| 黄沙岛地块航拍

| 图源：广州公共资源交易中心

壹

黄沙岛地块的亮点，可以说是“明牌”。

其一，地块容积率仅1.1，限高24米，是广州市区罕见的纯墅新盘。

这是番禺近10年容积率最低的宅地，也是继天河世界大观四期地块之后，广州主城今年出让的第二块超低密地块。

考虑到它有严格的限高条件，未来大概率会做成叠墅或者是其他墅类产品。

｜ 项目城市设计效果示意图

｜图源：广州规自局

其二，这块地除了一线临江，也靠近番禺广场，配套相对成熟。

以地铁来说，项目离3、18、22号线交汇的番禺广场站还不到1公里，步行时间大概10分钟左右。

加上项目又是在岛上，环境非常安静，未来业主也能享受“离尘不离城”的舒适生活。

| 广州楼市发布 制图

其三，地块体量小，拿地投入也不多，大大降低了房企开发门槛。

项目总建面1.9万平，4.22亿起拍，折算下来楼面价为2.2万/平起。

这跟今年4月番禺广场电视台地块近2万/平的楼面价对比，溢价大概10%。

|地块出让结果

|图源：广州公共资源交易中心

总之，这块小型低容积率宅地各方面优势都很明显。

很多主打改善产品的房企，甚至番禺本土民企也有实力玩得转。

另外还有一点也很关键，黄沙岛周边也有不少老牌高端项目。

地块旁的黄沙岛花园别墅，5月有房源以总价2000万+成交折合单价5.2万/平。

|图源：贝壳找房

未来新一代叠墅入市，有产品优势+稀缺性加持，价格突破“6字头”也很有可能。

贰

据楼市君初步摸查，目前至少有五六家房企在持续关注地块。

而在有意拿地的房企当中，绿城尤其值得关注。

结合业内爆料和各种迹象来看，“绿城拿地”并非空穴来风，甚至很可能成真。

一方面，绿城近半年双盘卖爆，拿下黄沙岛地块刚好可以补货。

中指院统计显示，今年1-8月，绿城以42.8亿的销售金额位列房企销售榜第八。

|图源：中指院

数字背后，绿城单独拿地开发的绿城·馥香园和绿城·玉海棠，销售表现都很亮眼。

位于番禺广场的玉海棠目前已网签近200套，现在基本是尾盘阶段，所剩单位不多。

| 玉海棠网签截图

|图源：阳光家缘

再来看海珠南洲的馥香园，目前主要剩下的货量集中在3栋。

算下来，项目开卖到现在只有短短5个月。

能在二三十盘扎堆的海珠，卖出这个成交速度，足见绿城的产品力确实很能打。

| 馥香园网签截图

|图源：阳光家缘

综合来看，目前绿城在广州所剩货量并不多，确实也到了该拿地的时间节点了。

考虑到其上半年也多次出手抢地，却没能最终拿地，现现阶段也是跃跃欲试。

另一方面，以绿城的产品积累，完全有实力驾驭这宗纯墅地块。

就拿它在番禺的产品路线来举例，目前也确实是越做越高端。

以其在番禺的另一个顶流红盘绿城·揽江印月为例，该项目离番禺广场也不远。

这个纯改善盘景观很能打，不仅一线临江，还有山景+湖景加持，生态资源相当稀缺。

| 项目江景实拍

|广州楼市发布制

加上它又是板块罕见新规产品，园林、泛会所等目前已实景呈现，成交情况非常不错。

就在最近，楼市君收到消息，这个盘带来了广州首个“云庐系”。

它是绿城在整个华南区域最高标准的顶配产品，主力户型建面约193-260平。

｜绿城·揽江印月公区实拍

| 广州楼市发布摄

光是这个面积段，别说番禺很少见，放眼全广州也只有少数顶豪能做到这点。

值得一提的是，“云庐系”不止有大平层，还在杭州、北京、西安等地打造低密叠墅。

｜绿城·西山云庐实景

| 图源： 北京绿城

这个新产品系凭借低密生态+景观优势，加上绿城产品研发的加持，在多地刮起旋风。

各位觉得，绿城最终摘得黄沙岛地块，会不会在广州打造首个纯墅盘呢？

最终地块由谁竞得，下个月就将揭晓答案。各位不妨拭目以待～