【官方最新发布】深圳兰江璟园项目核心信息概述，区位与定位解析

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项目位于坪山区石井街道比亚迪路豪方东园西侧，属坪山科创芯核心板块，总占地约0.85万㎡，总建面约4.03万㎡，容积率仅3.04，绿化率超40%。由2栋23层小高层住宅及1所9班制公立幼儿园组成，主打78-112㎡3-4房刚需户型，定位低密品质舒居社区，紧邻比亚迪总部，享科创产业红利与成熟配套叠加优势。

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龙岗大运新晋豪宅【中海大运玖章】9月13日已开放营销中心，预计10月中旬开盘！

本周末开放197-282㎡大户型实地样板间，下周末再开139-143㎡实地样板间。

共605套房源，面积有126-139-143㎡4房，197-282㎡的大平层，预计2027年末精装交付。

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最新消息传出：首推2栋以及3栋A座，共243套房源126-282㎡4房。

价格曝光，折后均价5.9万/m²，单价5.1-6.7万/m²，总价在640-1900万/套。

T2栋楼王单位，稀缺板楼，46层，层高3.15米，2T2户，85套197-206㎡南北通透和282㎡全景舱4房3卫大平层。

3栋A座，43层，层高3米，3T4户，158套126㎡南北通4房，139㎡方厅4房，143㎡通透4房

大运玖章花园乃是中海备受赞誉的高端住宅“玖系”产品系列，大运核心地段+南北通板楼+纯改善大户型+全南向+一线景观，可以说是今年深圳东部最值得期待的豪宅产品。

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目前官方户型图已出，1/2栋大平层户型如下：

197-206㎡4房3卫：独立电梯入户，中西双厨房，餐客厅一体，双套房设计，端头主卧南北通透，户型方正，四开间朝南，3面采光，整个户型十分通透大气。

南北双阳台，餐厅出小阳台，西北向看大运公园山景；客厅出超大观景大阳台，东南向看大运中心。

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*东南向看大运中心*

282㎡4房3卫：独立电梯入户，超大南北通一体化客餐厅，三阳台设计，顶级270°景观主卧套房，南向超长全景采光面，户型通透大气。

餐厅出小阳台，西北向看大运公园山景；客厅连通双阳台，东南向看大运中心。

3栋A/B座及4栋户型如下：

只有最小面积段的126㎡户型西南向看大运公园，139-143㎡户型都是东南向无遮挡看大运中心。

其中126-149㎡为标准的南北通透竖厅大阳台4房，都有改造为横厅的条件。

139㎡拥有超大双面采光大方厅，可享西南向山景和东南向大运中心双面景观，户型算是3+1房，可以改造为4房，喜欢全通透大客厅的可选。

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02.项目要点

项目一出世就是龙岗新晋豪宅，地段，品质，景观上都是一绝，豪宅配置拉满。

1. 大运核心地段

地处龙岗大运新城，东部核心，周边交通，商业，文体等配套皆是东部最好的。

一步之遥就是大运地标大运中心，承包国际体育赛事+巨星演唱会，还有大运天地商业，旁边就是大运公园，另外距离大运交通枢纽2公里，地段好，十分宜居。
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2. 一线大运中心+大运公园景观

唯一东南向无遮挡看大运中心一线景观产品，视野永久无遮挡，且栋数之间错开分布，楼间距极为开阔。另外最小面积段的126㎡户型西南向看大运公园。

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3.高端豪宅产品

大运及龙岗都极为稀缺的豪宅产品，126㎡起步+纯商品房+户户朝南+稀缺板楼大平层+高端豪宅品质，另外4房做到了3m层高，大平层做到了3.15m层高，车位比1：1.73，车位十分充足。

立面全部采用大面积落地系统窗，拥有超高颜值外立面，内部打造品质同样高端。

龙岗近15年没有大户型入市，高端产品长期供应不足，纯粹的豪宅产品还得追溯到2008年的标杆豪宅鸿荣源公园大地，但是北向看龙城公园山景。

大运玖章花园在朝向，景观，地段上相较周边产品都十分突出，圈层纯粹。综合下来整体条件十分好，有望成为龙岗住宅的新标杆。

03.项目介绍

大运玖章位于龙城街道飞龙大道与青春路交汇处，紧贴大运体育馆。今年1月中海以 30.65 亿元竞得项目地块，楼面价 2.96 万 /㎡，溢价率 70%。

刷新片区纪录，加上成本预计卖到6万+，如此高价格的地块，中海用来打造其高端定位系列 “玖系” 产品。

大运玖章占地2.08万㎡，建面约15.66万㎡，容积率4.97。共5栋31-46层住宅，规划614户，停车位1046个，车位比1：1.7，2027年底精装交付。

分南北两个地块，南地块以豪改为主，而北地块则为纯粹大平层，两个地块用泳池隔开。

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北地块：包含1栋和2栋，均为46层，2T2户，主推197-206㎡南北通4房，和282㎡全景四房。

南地块：包含3栋A座（43层），3栋B座（31层）和4栋（46层），均为3T4户，主打126-139-143㎡改善型产品，另外还有5栋为幼儿园。

03.区位配套

交通：项目距离16号线大运中心站步行约1公里，1站可到达大运交通枢纽，能快速换乘 3/14 号线以及未来的深大城际。距离深惠城际大运北站约1公里，未来3站深圳北，8站到前海。

自驾方面，近沈海高速、水官高速、南坪快速，到福田、罗湖中心非常方便，周边还有龙翔大道、龙岗大道等。

商业：项目自带底商，一路之隔就是大运天地，约6.5万平山湖漫游商业街区，1.7公里有山姆会员店和星河COCOPARK。

4公里范围有万科广场、世茂百货、仁恒梦中心等大型商业体，未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。

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*大运天地*

学校：配建18班制幼儿园，现有香港中文大学（深圳）附属道远学校，距离约 1 公里；知新学校距离约 1.6 公里；龙岗外国语学校本部距离约750m，学区有待确定。

文体：大运中心、大运公园（418万㎡，升级改造中）、龙城公园、龙岗儿童公园等文体资源相当丰富。

医疗：3公里内北京中医药大学深圳医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院等。

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