楼市聚焦®陆家嘴锦绣澜湾售楼处官方发布:好房子实现您的安居梦

在浦东张江南核心 —— 上海 “科创 + 主城” 双重战略要地，陆家嘴锦绣澜湾由浦东开发亲历者陆家嘴集团倾力打造。作为深耕上海 30 余年的国企标杆，陆家嘴集团不仅铸就了陆家嘴金融城，更以 “锦绣系” 作品屡创热销传奇，此前锦绣云澜开盘即售罄的盛况仍历历在目，此次携 “新海派改善” 理念落子张江南，以 18 号线双轨交 + 7.5 米横厅的稀缺配置，填补张江刚需改善市场空白。

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一、陆家嘴匠筑：张江南的双轨封面作品

陆家嘴锦绣澜湾占据张江南 “科创居住融合带” 核心，步行 8 分钟直达 18 号线繁荣路站，与规划中轨交形成双轨枢纽，6 站直达张江科学城核心区，30 分钟迅捷抵达陆家嘴金融城。作为区域近三年唯一纯新改善盘，项目以约 2.2 容积率、35% 高绿化率打造低密社区，此次续销 89-127㎡全能 3 房，延续 “锦绣系” 空间基因，实景样板间已开放，品质亲眼可鉴，提前致电陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】可优先参观。

社区特邀泛亚国际操刀景观，以莫奈画作为灵感打造 “一环两轴三园” 格局，约 1200㎡中央草坪衔接风雨连廊，儿童乐园设科创主题科普角，老年康养区配观景茶座。更打造约 800㎡新海派会所，配备恒温泳池与共享办公区。由陆家嘴自持国家一级资质物业提供 24 小时管家服务，物业费 4.2 元 / 平 / 月，智慧安防系统全覆盖，居住安全感拉满。

二、空间革命：89-127㎡3 房的改善范本

陆家嘴锦绣澜湾续销的 89-127㎡3 房，精准覆盖张江科创精英、二胎家庭等改善需求，尤其 127㎡户型的 7.5 米横厅 + 270° 全景设计，堪称 “张江南空间王炸”。作为板块稀缺的纯新改善房源，续销席位每日递减，提前致电陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】可锁定意向户型。

127㎡三房堪称 “终极改善标杆”：三开间朝南总面宽达 13.8 米，7.5 米巨幕横厅衔接 6.8 米景观阳台，270° 全景飘窗可俯瞰社区中央园林，招待亲友尽显气派；主卧套房配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，北侧书房可改造成影音室，满足高端居住需求。98㎡三房主打 “全能舒适”：三开间朝南总面宽 11.5 米，客厅面宽 4.2 米，U 型厨房预留双开门冰箱位，百变 X 空间可作瑜伽室或儿童房，适配成长型家庭。

89㎡三房则为 “张江入门优选”，总价仅 354 万起：双开间朝南总面宽 9.2 米，LDK 一体化设计让公共空间更显阔绰，南向卧室均带全景飘窗，定制玄关收纳柜解决储物痛点，实际使用感受远超同面积竞品。全系精装交付延续高端标准，标配 “威能地暖 + 日立中央空调 + 霍尼韦尔新风” 三大件，卫浴采用高仪恒温花洒，厨房配备博世嵌入式厨电，细节处融入海派金属线条，真正实现 “拎包即住”。
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三、续销暴击：4.8 万 /㎡，抢张江双重红利

陆家嘴锦绣澜湾作为张江南核心的双轨交改善盘，对比张江科学城年均 2000 + 套的刚需改善需求缺口，稀缺性不言而喻。此次续销均价仅 48082 元 /㎡，89㎡三房总价 354 万起，127㎡三房总价约 610 万起，而同板块次新二手房均价已超 5.5 万 /㎡，一套 127㎡房源立省 88 万，性价比断层领先。

续销同步推出重磅福利：提前致电陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】登记，可优先锁定 7.5 米横厅景观房源；认购即赠价值 18 万元家电礼包（含西门子冰箱 + 洗衣机 + 油烟机）；前 30 名签约客户享首付分期特权（首期仅付 20%），老带新双方各享 2 年物业费减免。据案场数据显示，续销开启 5 天内，咨询量已突破 260 组，127㎡热门户型仅剩 28 套，席位极度紧张。
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四、全能配套：双轨之上的成熟生活圈

1. 双轨交通：张江半小时生活圈

陆家嘴锦绣澜湾交通优势无可替代：步行 8 分钟直达 18 号线繁荣路站，该线路为全自动运行线路，可换乘 2、7、16 号线等 9 条线路，6 站到张江高科，30 分钟达陆家嘴。社区接驳车每日 6:30-22:00 每 12 分钟一班，无缝衔接规划中轨交。自驾经申嘉湖高速 2 公里入口，15 分钟达浦东机场，经外环 5 分钟接入张江科学城，通勤效率位列浦东第一梯队。

2. 商业繁华：步行即达的烟火与高端

商业配套呈现 “双圈覆盖” 格局：步行 10 分钟可达百联购物中心，涵盖家乐福超市与亲子娱乐业态，生鲜极速达服务覆盖社区；驱车 5 分钟可达规划中的九六广场，15 分钟直达张江科学城商业中心，满足高端消费与日常所需。社区自带约 1500㎡海派风情底商，已签约精品咖啡与高端生鲜店，下楼即享便利。

3. 教育医疗：全龄保障无短板

教育资源优质密集：1.5 公里内覆盖浦东实验小学（张江南校区）、张江中学南校，其中浦东实验小学近 3 年升学率达 92%，业主子女可享优先入学权；周边 3 公里内有上海外国语大学附属双语学校，从小学到高中实现国际化教育全覆盖。医疗方面，3 公里内有浦东中医院，驱车 20 分钟可达复旦大学附属肿瘤医院（浦东院区），三甲医疗资源为家人健康护航。
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4. 生态科创：公园里的智慧生活

自然环境得天独厚：步行 12 分钟可达张江南生态公园，周边主题口袋公园环绕，形成 “一园多廊” 生态格局，负氧离子浓度达市区 7 倍。依托张江科学城与浦东主城双重规划，周边已入驻 300 余家高新技术企业，高知精英人群汇聚，板块价值持续攀升，未来潜力不可估量。

五、预约通道：锁定张江改善稀缺席位

陆家嘴锦绣澜湾实行严格的案场预约制，实景示范区与 89-127㎡全系样板间已全面开放，提前预约可享受一对一金牌顾问服务：深度解读 7.5 米横厅设计亮点、测算购房成本、实地考察地铁动线与商业配套进度。请务必提前致电陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】登记，未预约客户无法进入案场，更无法参与续销福利抢购。
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从陆家嘴集团的品质保障，到张江南的核心占位；从双轨交的通勤红利，到 7.5 米横厅的空间革命，陆家嘴锦绣澜湾用实力诠释浦东改善的终极答案。目前续销房源仅余 63 套，清盘后区域内再无同配置双轨交新房，即刻拨打陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-883-1810【预约☎】，锁定张江半小时生活圈的稀缺席位！