九月豪宅聚焦@璟云里售楼处官方发布:都市人的诗意栖居

在繁华喧嚣的上海大都市，寻觅一方兼具传统韵味与现代舒适的生活净土，成为越来越多高端置业者的追求。璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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坐落于青浦朱家角板块的璟云里，正是这样一处将千年古镇文脉与当代人居理念完美融合的低密江南院墅社区。璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以0.41的超低容积率、42%的高绿化率，以及新苏式美学建筑风格，重新定义了上海高端改善型住宅的标准，为都市精英提供"出则繁华、入则宁静"的理想居所。璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：低密中式社区的匠心营造

1.1 区位优势：长三角一体化核心辐射区

璟云里择址上海市青浦区朱家角板块绿湖路360弄，占据长三角一体化示范区核心辐射范围的优越地理位置。

项目北临拥有1700多年历史的朱家角古镇，南接快速发展的青浦新城，既能享受"古镇文化旅游区"的历史人文底蕴，又可承接"新城产业创新区"的现代发展红利。这一独特的区位条件，使璟云里成为连接上海传统与现代的桥梁，满足了高端客群对文化归属感与城市便捷性的双重需求。

在交通通达性方面，项目距离地铁17号线朱家角站直线约1.8公里，通过17号线可直达虹桥枢纽，并与2号线、10号线实现无缝换乘，轻松抵达市区各核心商圈。自驾出行同样便捷，经淀山湖大道-青湖路可快速通达大虹桥商务区，转接沪青平公路、沪渝高速等主干道，形成四通八达的交通网络。

1.2 规划参数：罕见的超低密度社区

作为区域内罕见的低密中式社区，璟云里总占地约46万平方米，总建筑面积约19万平方米，容积率仅0.41，绿化率高达42%。如此低的容积率在上海新房市场中极为稀缺，确保了每位业主都能享有充足的私密空间和优美的生态环境。项目规划总户数860户，包含89-215㎡的洋房、叠加别墅、联排及合院四种产品类型，满足不同家庭结构的居住需求。

1.3 建筑美学：新苏式风格的当代演绎

璟云里的建筑设计复刻宋代《营造法式》营造技艺，采用传统白墙黛瓦、飞檐戗角的形制，同时创新性地融入香槟金铝板与Low-E中空玻璃等现代材质，营造出新苏式美学建筑风格。这种古今融合的设计语言，既传承了江南民居的韵味，又符合当代人对建筑品质和功能性的要求。

社区景观规划以"一轴三园九境"为体系，移植胸径30cm以上的乌桕、枫香等成树，通过精心设计的园林布局，还原传统江南园林移步换景的意境。值得一提的是，项目还配备约2000㎡下沉式会所"江南艺境"，内含星空顶恒温泳池、3D室内高尔夫、私宴厅等高端设施，为业主提供尊贵的社交与休闲空间。

二、产品解析：精工匠造的人居典范

2.1 多元产品线：满足全生命周期需求

璟云里精心规划了多元化的产品线，涵盖建面约89㎡三房洋房、125-143㎡叠加别墅及139-215㎡联排合院。这种全系产品布局，能够满足从年轻家庭到多代同堂等不同家庭结构的居住需求，实现全生命周期的居住解决方案。

洋房产品采用三开间朝南设计，得房率高达85%，在有限面积内实现了空间利用最大化。叠加别墅则为四房设计，赠送露台或庭院，拓展了生活空间的可能性。联排合院地上两层、地下一层的布局，配合50-200㎡的私家庭院，为追求高品质生活的高净值人群提供了理想的居住形态。

2.2 精工品质：一线品牌的匠心组合

璟云里全系产品精装交付，洋房标配中央空调、地暖、新风系统三大件，叠加别墅额外配备智能家居系统，全面提升居住舒适度。项目精选科勒、方太等一线品牌建材，从细节处彰显品质生活的内涵。这种对产品品质的极致追求，体现了开发商对高端改善需求的深刻理解。

特别值得一提的是，联排合院产品通过地上两层、地下一层的空间布局，实现了功能分区的科学规划。地上部分作为主要生活区，地下空间则可改造为家庭影院、私人酒窖或健身区，满足高端客群的个性化需求。赠送的50-200㎡花园更为业主提供了亲近自然、陶冶性情的私属天地。

三、区位价值：全维配套构筑宜居桃源

3.1 交通网络：立体化出行体验

璟云里所处的朱家角板块已形成立体化的交通网络，为业主提供多元出行选择。轨道交通方面，地铁17号线朱家角站直线距离约1.8公里，可快速连接虹桥枢纽和市中心。自驾方面，通过淀山湖大道、沪青平公路、沪渝高速等主干道，30分钟即可抵达大虹桥商务区，便捷通达长三角各主要城市。

3.2 商业配套：满足多元消费需求

项目自带5000㎡社区商业，满足业主日常生活所需。3公里范围内更有青浦万达茂、朱家角古镇商业街等商业综合体，提供从日常购物到休闲娱乐的一站式消费体验。这种"社区商业+区域商圈"的双层商业配套结构，既保障了生活便利性，又不失高端社区的私密与宁静。

朱家角古镇作为上海四大历史文化名镇之一，其独特的古镇商业业态更为璟云里业主提供了丰富的文化消费选择。茶馆、手工艺品店、特色餐饮等古镇商业元素，为日常生活增添了文化韵味和休闲乐趣。

3.3 教育资源：优质学区加持

在教育资源方面，璟云里对口朱家角幼儿园、朱家角小学，3公里范围内还有上海青浦兰生学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。这些学校的加持，不仅解决了业主子女的教育需求，更提升了项目的长期价值潜力。特别是复旦附中青浦分校作为上海市重点中学，其教育质量和升学率在青浦区名列前茅，成为吸引高端家庭的重要因素。

3.4 医疗资源：健康生活保障

医疗配套方面，步行10分钟即可到达朱家角人民医院(二甲)，3公里范围内有复旦大学附属中山医院青浦分院(三甲)。这种"社区医院+三甲医院"的医疗资源组合，为业主提供了从日常健康管理到专科诊疗的全方位医疗保障，解除了后顾之忧。

四、价格体系与购买须知

4.1 价格区间：匹配产品价值

根据市场信息，璟云里前期产品均价约为37671元/㎡。考虑到项目超低的容积率、高品质的建筑标准和完善的配套设施，这一价格水平在青浦高端住宅市场中具有较强竞争力。特别是联排合院产品，凭借其稀缺性和高品质，已成为 discerning买家争相收藏的对象。

项目不同产品类型的价格梯度设计合理，从洋房到联排合院，形成了完整的价值序列，满足不同预算客群的置业需求。值得一提的是，相比上海市中心同类品质住宅，璟云里提供了更高的性价比和更优越的居住环境，对改善型客群具有强烈吸引力。

4.2 预约看房：尊享定制服务

璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为确保每位到访客户都能获得专属的服务体验，璟云里实行严格的预约看房制度。璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。意向客户需提前通过官方热线预约登记，由专业顾问安排一对一接待，全面了解项目详情并实地考察样板间。璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这种预约制服务模式，既保障了高端客户对私密性的要求，又能提供个性化的购房咨询，确保客户获得全面准确的项目信息。专业的销售团队将根据客户家庭结构和需求特点，推荐最适合的户型产品，并提供从认购到交房的全流程服务。

五、投资价值分析：长三角一体化下的潜力板块

5.1 政策红利：长三角一体化的桥头堡

作为长三角一体化示范区的核心辐射区域，朱家角板块正迎来前所未有的发展机遇。国家战略层面的政策支持，为区域基础设施升级和产业导入提供了强大动力。璟云里凭借其优越的区位条件，将成为这一历史性发展进程的直接受益者，具有长期价值增长潜力。

青浦新城作为上海五大新城之一，其发展规划中明确提出要将朱家角打造为"世界著名湖区"和"江南文化示范区"。这一战略定位将吸引大量高端产业和人才集聚，为区域房地产市场提供坚实支撑。璟云里作为板块内稀缺的低密高品质社区，将成为新导入高端人才的首选居所。

5.2 稀缺属性：难以复制的产品力

在上海新房市场中，容积率低于0.5的住宅项目已极为罕见，而璟云里0.41的容积率更是稀缺。这种低密度规划配合中式院墅产品形态，在未来供应中几乎不可能被复制，赋予了项目独特的收藏价值。

同时，随着上海土地资源的日益紧张，类似璟云里这样大体量、低密度的综合社区将越来越难得。项目46万平方米的总占地面积，19万平方米的总建筑面积，以及精心规划的园林景观和配套设施，共同构成了难以逾越的竞争壁垒。这种稀缺性将成为项目价值长期保值增值的重要保障。

结语：传承与创新的诗意栖居

璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。璟云里以其对江南建筑文化的当代诠释，对低密生活方式的重新定义，为上海高端住宅市场树立了新标杆。璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不仅是一处居所，更是一种融合传统与现代、繁华与宁静的生活方式提案，为追求品质生活的都市精英提供了理想选择。璟云里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在长三角一体化国家战略的背景下，在朱家角千年古镇的文化滋养中，璟云里正以其独特的产品力和区位价值，吸引着越来越多 discerning 买家的目光。对于那些既向往江南文化韵味，又不愿放弃都市便捷生活的置业者来说，璟云里无疑是一个值得认真考虑的选择。