昆明推149宗近万亩地，巫家坝、西客站等靓地上线

2025年土地推介会，如期而至！

今日下午（9月25日），昆明土储中心集中推介149宗，面积约9717亩土地。

这批土地位于巫家坝、西客站、滇池会展等热点板块，还有麦溪村、栗树头村等城改用地，吸引了保利发展、邦泰、大华、海荣、中海等多家房企到场。

具体涉及哪些重点地块，楼市君都筛选出来了~

2025年昆明土地推介会现场｜昆明楼市一线摄

五华区

先来看五华区推介的土地。

今年五华共推介16宗用地，规模约652.19亩，主要分布在莲华、普吉、黑林铺等街道。

五华区推介土地｜昆明楼市一线摄

其中，师大TOD项目即KCWH2024-13号地块 ， 位于一二一大街与建设路交叉口。

该地块 面积约21.71亩，容积率2.8，建筑密度40%，建筑高度60米。

师大TOD 所在位置就是1号线西北延规划的站点之一，即师范大学站。

根据规划，未来这里的地铁出入口、风亭等附属设施，将结合住宅、商业产品等进行一体化设计，将成为市中心少有的TOD住宅。

师大TOD实景｜昆明楼市一线摄

此次五华推介土地中，含大量城改地块，比如近年来进展神速的普吉路以东片区。

项目共有2宗地块亮相，即A1-1、A2-1地块，面积分别为50.45亩、42.39亩。

从规划来看，2宗地块含1宗纯宅地，内部还需配建1所9班幼儿园。

普东片区2宗地位置｜图源：昆明看地云

此外，位于龙泉路沿线的右营三期也在名单中 ，此次推介地块约50亩。

对于这个城改项目，很多北市区人都不陌生，前期已分别被开发为中天北城、龙泉俊园。

2023年，上海朗诗曾中标成为项目合作伙伴候选人，但一直未推进。

接下来，项目 是否会顺利找到“贤婿”，我们拭目以待。

右营三期位置｜图源：昆明看地云

官渡区

官渡区推介规模较大，共涉及24宗用地，占地约1192.65亩。

这批土地主要分布在巫家坝、五里、滇池会展、老国贸等片区。

官渡区推介地块｜昆明楼市一线摄

先重点看下巫家坝，共推介了5宗用地。

其中， KCGD2022-6号地块面积最大，约75 亩宅地，位于巫家坝北部区域，靠近招商雍珑府。

KCGD 2024-15地块，同样位于巫家坝北区，面积约15亩。

另外3宗地，均集中在巫家坝南片区，分别是 KCGD2018-14号、 GD-WJB4-A6-01-11号、 KCGD2024-35号地块。

这3宗地面积分别为 19亩、21亩、14亩，周边已建成中国铁建西派国樾、首创未来之城、招商公园大道等小区。

另据最新数据，目前巫家坝已完成土地收储约5633亩，已出让土地约2397亩。

可以看出，当前巫家坝开发已越来越成熟，此次推介地块又呈南北分布，为开发商等投资人提供了更优的选择。

巫家坝推介地块位置｜昆明楼市一线摄

滇池会展片区的官渡文化生态新城项目，更是一口气推介了9宗用地，面积共约572亩，包含大量住宅用地。

这批地块大部分位于福保路以东、滇池会展西路以西，片区已建成交付万科500里等小区，目前在建万科桂语东方。

此外，整个官渡文化生态新城项目还建成了上师大官渡实验学校等配套，道路也正在推进，生活氛围越来越成熟，有望吸引更多开发商的目光。

滇池会展片区实拍｜昆明楼市一线摄

老国贸片区推介了1宗纯宅地，即 KCGD2024-4号，也就是原关上会展中心的西区地块。

该地块占地约63亩，容积率3.1，建筑密度22%，建筑高度80米。

目前，地块旁边在建保利天珺一、二期项目， 地块北侧还拟建1所18班小学和15班初中，开发潜力巨大。

老国贸片区航拍｜昆明楼市一线2024年摄

盘龙区

盘龙区此次共推介16宗地块，共计551.69亩，涉及栗树头、大波村、苏家村、麦溪村等城改项目。

｜昆明楼市一线摄

其中，栗树头城改二期A2地块占地约9.3亩，去年调规后，该地块容积率由7.58下调至6.45。

上个月，楼市君实探现场时，发现该地块与旁边的回迁房地块正在同步施工。

因回迁地块由盘龙建投负责开发，这宗地块上线后，大概率也会由盘龙建投出面拿下。

地块实景｜昆明楼市一线摄

栗树头城改二期KCPL-2025-2号地块原为大宥城售楼部，占地约9.59亩。

该地块原定于今年9月初拍卖，但后续因故中止交易，后期上架后，楼市君也会持续关注，谁将出手拿地。

地块实景｜昆明楼市一线摄

盘龙区原兴隆泉大厦项目地块，位于龙泉街道司家营地铁站旁，占地约32.2亩。

早在2013年，兴隆地产就拿下该地块的开发权，拟建设兴隆泉大厦，打造一个集酒店、购物、商务办公、文化休闲娱乐为一体的商业综合体。

过去12年，该地块一直闲置，直到2023年初，才在土地推介会上重新亮相。

其实，这宗地块的区位并不差，周边不仅有地铁2号线、北部客运站等，周边还有俊发城等大型社区，商业需求客观存在。

接下来，就看是否有投资方愿意出手拿地开发了。

地块实景｜图源昆明看地云

麦溪村城改项目分东、西两个地块开发，总占地约1353.89亩。

此次推出的9号地块占地约79.88亩，与871文化工厂隔街对望。

地块周边路网已基本建成，龙泉路和沣源路可连接北部山水新城与市中心，快速通达北京路、北辰大道等主干道。

同时，周边还有和谐世纪、德润中心等商业圈，以及长虫山生态公园等生态资源，位置条件不错。

地块介绍｜昆明楼市一线摄

西山区

今年，西山区共推介17宗、1037.79亩土地，主要分布在一环边、双塔、杨家地和马街片区。

｜昆明楼市一线摄

其中，29号片区即杨家地城改，共有2宗地块摆上货架，共计75.64亩。

21号片区共上架2宗地块，共148.97亩。

KCXS2025-3号地块，原为恒泰理想城后续建设用地，占地约50亩。

该地块原为商住混合用地，曾在2021年首次挂牌拍卖，但最终流拍。

此次推 介会上，楼市君发现，该地块已调整为纯住宅用地，容积率降至3.1，开发难度降低。

加上这宗地块的区位其实还不错，位于广福路北侧，前兴路以西，紧邻大商汇，周边还有市儿童医院等配套，开发较为成熟。

接下来，是否有开发商意向拿地，楼市君也会持续关注。

地块区位图｜图源昆明看地云

值得一提的是，此次推介会上，昆明西客站综合交通枢纽工程项目也上架了4宗地块，总面积约208.64亩。

这4个地块均位于西客站核心区，目前已具备供地条件，计划与西客站主体工程同步开始建设，并于2027年投入使用。

地块介绍｜昆明楼市一线摄

呈贡区

今年的土地推介会，呈贡推介的规模最大，面积高达约1710.62亩，涉及32宗土地。

这批用地主要分布在斗南、乌龙、吴家营、雨花等片区。

呈贡区推介土地｜昆明楼市一线摄

先来看雨花片区，共推介7宗地。

其中KCC2024-14、15、16号地块均位于联大街与春融西路交叉口，面积共约212亩，都为住宅用地。

这3宗地块约1公里处，就是地铁1、4号线换乘站联大街站。

地块东侧，有已建成的中铁总部大厦、中铁佳苑，还有在开发的鹏欣漫城都荟、中通联大书山，有较明显的地段优势。

雨花片区部分土地航拍｜图源：昆明看地云

吴家营片区推介的地块也比较优质，比如KCC2025-4号地块、KCC2025-5号地块。

这2宗地块位于联大街与彩云南路交叉口东北侧，面积分别为15.58亩、16.16亩。

2宗地均为住宅用地，且都靠近联大街地铁站，南侧为中通世纪广场。

吴家营片区部分土地航拍｜图源：昆明看地云

此外，乌龙片区推介5宗用地。

其中，KCC2021-7号、KCC2021-8号地块均为住宅用地，分别为29.7亩、31.91亩。

这2宗用地 位于俊发时代俊园旁边，还 靠近4号线牛头山地铁站。

乌龙片区部分土地位置｜图源：昆明看地云

高新、经开、度假区

再来看看高新区、经开区和滇池度假区的土地推介情况。

其中，滇池度假区共推介5宗地块，总净用地面积约346.18亩，含海埂片区3宗，大渔片区2宗。

经开区共推介3宗地块，总占地约273.91亩，分别位于洛阳街道和普照海子片区。

｜昆明楼市一线摄

高新区共推介了10宗、共901亩土地，其中8成为工业用地和物流仓储用地。

这批地块中，仅沙沟尾二期A1-1号地块位于主城，总净用地面积约31.12亩。

｜昆明楼市一线摄

有感兴趣的房企们，可以上昆明“看地云”小程序了解具体详情。

那么，你最看好以 上哪个 地块呢？

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