最新房价地图出炉！两个区域“逆势”上涨

根据统计，2025年9月西安楼市的房价地图已经预先出炉具体到西安各区域最新房价情况如何？

一起来了解一下。

从9月的房价地图态势看，经开、高新2个区域新房均价略有上涨！未央、莲湖、雁塔、航天、碑林、新城区的房价则是有不同程度的下降！

而浐灞生态区、港务区、灞桥区以及曲江新区都是持平状态。

需要注意的是，房价地图仅仅反映当月区域成交和备案的房价情况，不排除某些区域有房源在9月以前成交，而在9月备案的情况，从而进入当月房价统计。

| 上涨：经开约1.53万/㎡（↑2.1%）、高新2.55万/㎡（↑3.6%）；

| 下降：未央约1.6万/㎡（↓9.8%）、莲湖区约1.66万/㎡（↓6%）、雁塔区约1.85万/㎡（↓16.6%）；

航天基地约1.69万/㎡（↓6.9%）、碑林约1.79万/㎡（↓26.5%）、新城约1.45万/㎡（↓19.2%）；

| 持平：浐灞生态区约2.14万/㎡、港务区约1.58万/㎡、灞桥区约1.64万/㎡、曲江新区约3.42万/㎡；

具体到新房市场：

截止目前，9月共有2189套房源供应，总价500万以上为217套；400-500万有125套；300-400万371套，150-200万430套；最多套数集中在200-300万共1027套，占比46%左右。

价格区间集中在1.5-2万/㎡共1496套，占比68%；其次是2-3万/㎡529套；3-4万/㎡仅139套。

而面积方面，集中在130-150㎡最多，有729套；其次是150㎡以上628套；110-130㎡区间416套。

聚焦热点板块来看：

奥体中心板块在售多以改善大平层房源为主，刚需房源多汇聚与政经板块与保税区板块。

奥体中心包括华润置地港宸润府、新盘文昌临江阅、绿城桂冠东方、绿城润百合、龙翔奥城云邸/云樾/云玺、同人乐府、华润望云、中国铁建花语博悦等二十余盘，参考均价约1.8万/㎡左右。

高铁新城板块则是以“白桦林”为主，像新盘白桦林龙玺、白桦林泊岸、白桦林观澜、白桦林云麓、白桦林书香等；

在售有白桦林晓、白桦林隐、白桦林悦等，此外还有经开和瑞府、翰林府，参考价格区间约1.7万/㎡。

软件新城包括“软西”的科技路金茂府、邦泰观云揽玥府/观宸高新。

“软东”整体价格对比上个月上涨2.16%，代表楼盘像在售的绿城熙海棠、绿城锦海棠、高新玖号院、天地源高新宸樾，以及待售的金茂璞逸高新等。

除此之外值得注意的是：

幸福林带片区目前待售项目汇兴匠作金地长缨赋，还有贝壳&金茂的幸福晓棠。在售有中建幸福序推售房源建面约107-143㎡户型，均价约1.87-1.92万/㎡。

未央团结村板块将有多个新盘推出，绿城绿汀芳菲、保亿润园预计10月初开盘，还有前几天刚刚摘地的招商以及龙翔新盘。

客观来看，9月整体的价格还是“降”的，一部分的原因是因为主城住宅供应处于低位，另一方面则是供应端还是以刚改、改善盘为主。

接下来，大家也可以关注一些摘地待售的楼盘，尤其是未央团结村板块、幸福林带等可重点关注。

尤其是自住购房者，按照最近的市场热度，只要你有自住需求，在行情全面复苏之前，还是需要抓住眼下的上车机会才是正解！