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济南中海时光之境 泉城第四代住宅首秀

山东“百城名盘”活动持续发现山东“好房子”，本期我们聚焦济南市历下区中海时光之境项目，解读它的高品质内涵。

效果图

项目产品解读

今年以来，中海地产在山东楼市大放光彩，根据克而瑞统计，1-8月中海地产以80.4亿元成为全省销售业绩最高的房企。优秀的市场表现推动中海地产增加对山东核心城市的投资力度。

• 3月份中海地产与6家房企激战249轮、溢价近51%拿下济南市历下区盛福04地块。
• 6月份中海地产以32.7亿元的总价竞得被誉为“齐鲁一号地”的济南市历下区省博西地块，并刷新济南地价最高纪录。同期又以7.4亿元摘得青岛市西海岸新区城芯77亩住宅用地。
• 7月以来，中海地产又相继摘得济南济钢片区2宗宅地、青岛CBD核心区宅地。

中海地产在山东核心城市大手笔拿地，恰逢四代宅风潮，这一背景下，中海地产将盛福04地块打造成其在济南首个第四代住宅项目——中海时光之境。

示范区实景

作为济南首个合规落地的第四代住宅，项目依托2025年济南计容新规政策支持，实现了“户户有花园”的空间革新，从自然融合、空间体验、场景拓展等多维度直接提升居住舒适度。

252m²户型样板间实景

第四代宅设计的核心目标之一，便是满足人与自然融合共生的心理需求。中海时光之境户户约6.2米层高的花园露台，相当于为业主在高空开辟了专属 “绿色空间”，可种植绿植、摆放休闲家具，让日常居住能直接接触自然景观，缓解高层住宅的 “疏离感”。

空中花园还可拓展空间尺度与功能，提升居住实用性。从中海时光之境的户型数据来看，不同面积段户型的空中花园均带有可观的赠送面积，如252㎡户型奇数层露台赠送约102㎡、偶数层约76㎡，155㎡户型奇数层露台赠送约16㎡、偶数层约13㎡，这些赠送空间直接提升得房率（最高达134%），让业主获得更多可自主支配的区域 —— 既可用作家庭休闲区，满足品茶、阅读等放松需求；也可作为亲子互动空间，或打造专属园艺区，打破传统住宅 “室内空间固定” 的局限，丰富居住场景。

252m²户型样板间实景

中海时光之境部分户型的空中花园搭配 270° 环幕全景舱设计（如 252㎡、210㎡户型），大面积露台与落地窗结合，视野开阔度远超传统高层住宅的封闭阳台，进一步提升居住的通透感与愉悦度。

中海时光之境，源自中海地产主打高端改善、甚至奢享型住宅的产品线，在延续顶线产品 “择址观、文化观、产品观、圈层观” 四大核心基因上，项目形成了清晰的落地路径。

社区大门实景

其一，产品观层面，以高规格硬件呈现“既有面子又有里子” 的产品主张—— 社区大门采用东西跨度约92米、高度约11米的大尺度设计，搭配地上地下双酒店式环岛落客区，通过空间的仪式感营造富有尊享感的归家体验；建筑立面采用类玻璃幕墙+铝板线条+玻璃栏板组合，打造 “蓝宝石天幕” 立面；精装体系引入有厨电品类“爱马仕”之称的嘉格纳品牌，并搭配大金、汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌。

健身房实景

瑜伽室实景

其二，圈层观层面，依托约2000㎡海派繁花生活馆构建高端社交场景，打造健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、艺术长廊、棋牌室、会客厅、VIP沙龙区8处艺术空间，且交付后由中海物业自主运营及管理，保障服务稳定性，为高净值客群提供契合圈层需求的社交与休闲平台。

海派繁花生活馆实景

其三，文化观与服务观层面，以在济南首发的颂系高定物业强化居住体验，通过打造 “仪式感 + 实用性” 的服务文化，延续中海顶线产品的居住文化内核。

此外，作为中海Living OS系统在山东的首个落地楼盘，中海时光之境让高阶居住体验有了更具体的承载。

Living OS系统是中海深度走访3.3万户家庭、梳理3万条真实居住需求，历经三年打磨的智居空间操作系统。一块中海自主研发的15.6寸中控屏承担该系统的 “智能大脑”，可实时监控智能家居设备运行状况，联动控制新风系统，主动推送节能建议，若设备出现故障，还可一键排障报修。

中控屏操作演示

Living OS系统还包含多项安全配置，如入户门未关门提醒，厨房燃气泄漏自动开窗，卫生间水浸自动断水……当这些情况出现时，警报信息还会自动推送至用户手机安装的小海APP。

燃气泄漏自动推窗功能演示

可以说Living OS系统的落地，重新定义了济南高端住宅的智慧标准。

近期，山东省公布第三批高品质住宅试点项目拟入选名单，中海时光之境项目在列。中海时光之境的高品质，得到官方背书。从行业视角看，中海地产通过中海时光之境项目的探索为“好房子”政策落地提供了实践样本——政策红利转化为空间创新，顶豪标准下沉为改善价值，科技系统升级为居住体验，三者共同勾勒出高品质住宅的发展路径，其市场反馈与交付表现值得持续关注。

项目信息概览

建筑规划：13栋16-17F中高层+3栋24-25F高层，标准层层高3.1米，立面采用类玻璃幕墙+铝板线条+玻璃栏板，大面积落地窗设计，三玻两腔中空low-e玻璃，打造蓝宝石天幕美学立面。

配套规划：约2000㎡海派繁花生活馆，包含健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、艺术长廊、棋牌室、会客厅、VIP 沙龙区，功能空间通过落地窗与庭院园林无界融合，创造艺术高奢的松弛体验。

私宴厅实景

VIP沙龙区实景

户型规划：打造 145 ㎡/152 ㎡/155 ㎡/179 ㎡/210 ㎡/252 ㎡户型，户户约 6.2米层高花园露台，精装交付。

【归璞时光】建面约252㎡四室两厅三卫，超大户属花园空间，270°环幕全景舱，约6.2米层高客厅，一梯一户，得房率约123%-134%。

【凌峯时光】建面约210㎡四室两厅三卫，270°环幕全景舱，约64㎡客餐厨一体化，南向双套房，得房率约109%-112%。

【漫逸时光】建面约179㎡四室两厅两卫，南向空中花园，边户约8㎡飘窗赠送，得房率约87%-97%。

【盈心时光】建面约155㎡四室两厅两卫，南向空中花园，约41㎡一体化客餐厅，约8㎡飘窗，得房率约97%-100%。

【和序时光】建面约152㎡四室两厅两卫，南向空中花园，约41㎡一体化客餐厅，得房率约94%。

【晴澜时光】建面约145㎡三室两厅两卫，南向空中花园，两梯两户布局。

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