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中绿蔚蓝湾：南沙湾的绿色健康人居新典范

part.1 优点综述

中绿蔚蓝湾，由广东中绿园置地有限公司打造，背后依托千亿绿色央企中国绿发投资集团有限公司。这一央企以 “推进绿色发展，建设美丽中国” 为使命，有着 30 年城市开发经验，覆盖全国 30 座城，绿色认证面积达 1700 万㎡，住宅开发面积超 4000 万㎡，并制定了《中国绿发健康家园产品标准体系》。

项目位于南沙湾港前大道南（邮轮母港旁），总建筑面积 113439㎡，总户数 696 户，容积率 3.74 ，梯户比 3 梯 6 户，车位配比 1:1.29 ，绿化率≥35% 。首推约 92 - 125㎡三至四房产品。

其地理位置得天独厚，处于粤港澳大湾区 C 位的南沙，是国家级自贸区、广州唯一城市副中心、粤港澳全面合作示范区。具体坐落于南沙湾中轴线黄金版图核心地段，奢享国际邮轮母港、游艇会等顶奢配套，以及三山一海的稀缺自然景观资源，开启绿色滨海生活。

part.2 户型鉴赏

约 92㎡ 2 + 1 房户型

约 92㎡的 2 + 1 房户型，堪称性价比之王，将空间利用与生活舒适度完美结合。户型设计方正，布局合理，各功能区清晰明确。

传统竖厅设计实现动静分离，活动区与休息区互不干扰。客厅连接约 3.6 米开间的景观阳台，视野开阔。北向高层可眺望大海，南向则能欣赏中心园林美景，让山海风光自然融入生活。

主卧套间预留充足的衣帽间空间，满足日常衣物收纳需求，保障主人生活的私密性与品质感。

N + 1 灵动空间是一大亮点，在小家庭初期，可根据需求用作书房，满足办公学习需求；或打造为游戏房，增添生活乐趣；亦或是茶室，享受静谧时光。随着家庭结构变动，又可轻松转变为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的生活需求，空间尺度感十足，灵活性强。

此外，全屋各空间全飘窗设计，不仅增加了室内使用空间，还最大限度保证了采光和通风，为健康人居提供了基本保障。

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约 125㎡四房户型

对于追求改善的购房者来说，约 125㎡四房户型是一步到位的理想选择，能有效节省换房成本。

超大入户花园极具可塑性，可随心打造。可作为收纳空间，存放杂物，让室内空间更加整洁有序；也能变身花房，种植喜爱的花草，增添生活情趣；还可打造为游戏房，为孩子提供专属的娱乐天地。

双阳台设计实现南北对流，空气流通顺畅，时刻更新室内空气。同时，合理划分家居功能，让南向景观面更加纯粹，充分享受阳光与美景。

创新的 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四个区域联动形成超聚厅，释放出宽敞的家庭互动空间。即便十几个人聚会，也能自由舒展，为家庭交流和娱乐提供充足空间。

全屋做到九窗全明，三开间朝南，确保采光通风极佳，轻松接纳阳光和鲜氧，营造舒适健康的居住环境。

part.3 基本信息

中绿蔚蓝湾由广东中绿园置地有限公司开发，背后强大的支持来自国资委直管的中央企业 —— 中国绿发投资集团有限公司。该集团注册资本金 400 亿元，资产规模达 2090.48 亿元，投资企业 152 家，实力雄厚。

项目规划总用地 20043㎡，总建筑面积 113439㎡ ，包括 4 栋住宅楼，分别为一栋 31 层的人才公寓、一栋 31 层的住宅以及两栋 29 层的住宅。综合容积率 3.74 ，建筑密度 28% ，绿地率 35% ，在保证一定居住密度的同时，也注重绿化与居住环境的打造。

总户数 696 户，梯户比 3 梯 6 户，保障居民日常出行的便捷性。机动车泊位 906 个，非机动车泊位 761 个，车位配比 1:1.29 ，能较好地满足居民停车需求。

首推产品为约 92 - 125㎡三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。物业服务方面虽未详细提及，但背靠央企，有望获得较为优质的服务。

part.4 配套介绍

交通配套

中绿蔚蓝湾交通十分便捷，构建了一个多维立体的交通网络。

• 港口：拥有南沙客运港和南沙邮轮母港。南沙客运港 35 分钟可直通深圳，1 小时直达香港，为往返深港提供了便捷通道；南沙邮轮母港已开通香港、日本、菲律宾等 9 条航线，让居民能够通达世界各国，开启国际邮轮之旅。
• 高铁：周边规划有广深港高铁、广中珠高铁（规划）、广深磁悬浮高铁（规划），高铁网络的逐步完善将大大缩短南沙与国内其他重要城市的时空距离，提升区域的交通枢纽地位。
• 地铁：目前已开通地铁 4 号线南沙客运港站，可通过换乘通达广州主城区。未来还有 15 号线（规划中）南沙环线途径南沙客运港站，与现有的 4 号线、18 号线串联成网，连通南沙自贸试验片区五大区块和南沙客运港、邮轮母港等重要交通枢纽。其中 18 号线是市域快线，时速高达 160km ，届时从南沙客运港站出发到万顷沙站，可快速接驳 18 号线，大幅缩减通勤时间。此外，十四五期间，南沙明确建设地铁 22 号线东延线（至深圳光明城），其中一个站点是南沙客运港站，落成后 2 站即可到达深圳，进一步加强了南沙与深圳的联系。
• 高速：莞佛高速、京珠高速、南沙港快速、东新高速 4 条高速环绕，方便居民自驾出行，快速畅达周边城市。
• 机场：1 小时可达广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾国际机场五大机场，为商务出行和旅游提供了极大便利。

教育配套

项目周边教育资源丰富，在 2 公里半径范围内名校云集。

• 广州第二中学附属南沙天元学校：距离项目 1 公里左右，依托广州市第二中学的优质教育资源，拥有优秀的师资队伍和教学管理经验，为学生提供高质量的中学教育。

• 华师附小：即华南师范大学附属南沙小学，凭借华南师范大学的教育背景，以先进的教育理念和丰富的教学资源，为孩子们奠定坚实的小学基础教育。
• 英东中学：纯美式教育的国际学校，提供国际化的教育课程，注重培养学生的国际视野和跨文化交流能力，为学生提供多元化的升学路径。
• 修仕倍励国际学校：12 年制贵族学校，也是达尔文母校，传承了优秀的教育传统，为学生提供高品质的国际化教育服务。此外，项目一路之隔还规划有 2 所幼儿园，为幼儿提供了家门口的学前教育场所，构建了从幼儿园到中学的一站式优质教育体系，满足居民子女不同阶段的教育需求。

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医疗配套

医疗配套完善，约 30 分钟可覆盖 7 所三甲医院，为居民的健康保驾护航。

• 中山大学附属第一（南沙）医院：作为中山大学附属的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能提供全面的医疗服务，涵盖各类疾病的诊断与治疗。
• 省中医院南沙医院：依托省中医院的中医特色优势，将传统中医与现代医学相结合，为居民提供优质的中医诊疗、康复保健等服务。
• 中山大学附属（南沙）口腔医院：专注于口腔疾病的防治，提供专业的口腔医疗服务，从日常口腔护理到复杂口腔疾病治疗，满足居民的口腔健康需求。
• 广州南沙中心医院：是南沙地区重要的综合性医院，科室齐全，具备应对各类常见疾病和突发疾病的医疗能力，为居民提供便捷的医疗服务。
• 广州市妇女儿童医疗中心南沙院区：专门为妇女儿童提供专业的医疗保健服务，在妇女疾病治疗和儿童健康保障方面具有专业优势。
• 广东省中西医结合应急救治中心：在应急救治和中西医结合治疗方面具有特色，能在紧急情况下为居民提供及时有效的医疗救助。
• 广州医科大学附属肿瘤医院：专注于肿瘤疾病的诊断、治疗和研究，为肿瘤患者提供专业的医疗服务。

商业配套

目前项目周边商业配套相对薄弱。在项目周边实地走访，基本看不到可消费的店铺。往远一点到南沙游艇会，其商业街只有零星一些客栈和餐饮在营业，多数店铺大门紧闭。

整个南沙湾的商业希望寄托在仍未开业的邮轮母港。心悦城・邮轮广场将打造为广州首个海景 mall ，有餐饮、娱乐、会展等业态，但商业面积仅有约 3.2 万㎡，体量较小。原计划 2021 年 8 月开业，但截至目前仍未开业，主要原因是当地人气不足。疫情影响下外地人进不来，而南沙湾自身人口消费力有限，投资客占比较高，人口流入少，难以吸引商家进驻。在商业未发展起来之前，居民购物或约饭只能驱车、乘坐地铁或公交前往蕉门金洲一带。

休闲配套

休闲配套高端且丰富。项目周边云集了国际标准 36 洞的山海高尔夫球会，为高尔夫爱好者提供了专业的运动场地和优美的自然环境，享受挥杆乐趣。南沙游艇会作为周星驰电影《美人鱼》取景地，不仅环境优美，还提供游艇租赁、航海培训等服务，满足居民出海游玩的需求。广州南沙国际邮轮母港是全国首个与地铁无缝连接的规模最大的邮轮母港综合体，不仅带来便捷的邮轮出行体验，周边配套设施也逐渐完善。此外，还有南沙大酒店和南沙花园酒店等高端休闲场所，为居民提供高品质的住宿、餐饮和休闲服务。同时，森林覆盖率 99.9% 的天然氧吧黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山环伺，毗邻 20 公里狮子洋鎏金海岸线，让居民在休闲时光能够亲近自然，享受绿色生态带来的宁静与美好。

part.5 规划和发展

中绿蔚蓝湾所在的南沙湾板块，在粤港澳大湾区的发展战略中具有重要地位，未来发展潜力巨大。

从交通规划来看，随着高铁、地铁等交通线路的逐步建设与完善，南沙湾与大湾区其他城市以及广州主城区的联系将更加紧密。高铁网络的建成将吸引更多的商务往来和人才流动，提升区域的经济活力。地铁线路的加密和延伸，不仅方便居民出行，还将促进区域房地产市场的繁荣，吸引更多人选择在南沙湾居住。

教育方面，周边名校资源有望进一步整合与提升，形成更优质的教育生态。学校之间可能加强交流与合作，共享教育资源，提高整体教育质量。同时，随着区域发展，可能会吸引更多优质教育资源入驻，为居民子女提供更多元化、更优质的教育选择。

医疗配套将随着各三甲医院的发展不断优化。医院可能会引进更先进的医疗设备和专业人才，提升医疗技术水平，拓展医疗服务领域。各医院之间也可能加强协作，形成更完善的医疗服务体系，为居民提供更全面、更便捷的医疗保障。

商业配套方面，虽然目前存在人气不足、商业开业延迟等问题，但随着邮轮母港经济的发展以及区域人口的逐渐增加，商业有望迎来繁荣。邮轮母港的持续运营将吸引更多游客和消费者，带动周边商业的发展。政府也可能出台相关政策，鼓励商业发展，吸引更多商家进驻，丰富商业业态，提升商业服务水平，满足居民日益增长的消费需求。

休闲配套将进一步完善和升级。高尔夫球会、游艇会等高端休闲场所可能会提升服务品质，增加特色项目。自然景观资源可能会得到更好的保护和开发，打造更多休闲步道、观景台等设施，为居民提供更多亲近自然的方式。同时，可能会有更多的文化、艺术、娱乐项目入驻，丰富居民的休闲生活。

中绿蔚蓝湾凭借央企品牌优势、优越的地理位置、丰富的配套资源以及高品质的产品设计，在区域房地产市场中具有较强的竞争力。未来，随着南沙湾板块的发展，项目的价值有望不断提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。

part.6 结语总结

中绿蔚蓝湾，作为南沙湾的一颗璀璨新星，以其独特的优势为购房者描绘了一幅美好的生活画卷。

从品牌上看，千亿绿色央企背书，带来强大的品质保障和绿色健康的开发理念，为项目注入了独特的魅力。地理位置上，占据南沙湾核心地段，享受大湾区发展红利，周边顶级配套和稀缺自然景观资源环绕，生活品质有了先天优势。交通的多维立体网络，让居民能够轻松畅达各地，无论是工作出行还是休闲旅游都极为便利。教育与医疗资源的丰富，为居民子女成长和家人健康提供了坚实后盾。

产品方面更是可圈可点，户型设计充分考虑家庭需求，通风采光俱佳，空间利用合理且灵活多变。智能化设备和绿色健康细节的融入，全方位打造了舒适、健康的人居环境，满足了后疫情时代人们对家的更高追求。

然而，项目目前也存在一些不足，如商业配套尚未成熟，需要一定时间发展。但随着南沙湾板块的整体发展，这些问题有望逐步得到解决。总体而言，中绿蔚蓝湾是一个极具潜力的项目，对于追求高品质、健康生活，且看好南沙湾未来发展的购房者来说，是一个值得深入考虑的选择，有望在大湾区的发展浪潮中，为业主开启绿色健康的美好生活篇章。

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