英国租房市场退烧？2025年最新数据曝光：租金涨幅创4年新低

如果你正在英国租房，过去几年“抢房大战”和“租金狂飙”的场面一定还心有余悸。但最新报告显示，市场正在起变化！2025年，英国租房市场终于从“高烧”模式中缓过劲儿来。不过，这是否意味着租客的好日子来了？真相可能没你想的那么简单。

一、【趋势解读】租金涨幅“猛踩刹车”，热门城市罕见下跌

Zoopla今年9月的最新租赁报告给租客带来了一丝安慰：英国新房租金的年涨幅已降至2.4%，这是自2021年以来的最低水平，相比去年同期的5.1%堪称“急刹车”。目前，平均月租定格在1301英镑。

更让人意外的是，布里斯托、利兹等曾经的热门城市，租金甚至出现了小幅下降（分别为-0.5%和-0.6%）。房东强势、租客抢房的局面，正在悄然扭转。

二、【核心分析】供需关系逆转：租房的人少了，挂牌的房子多了

租金为何涨不动了？核心原因在于供需天平发生了变化。

需求端降温明显：2025年8月的租房咨询量同比暴跌24%，创下5年新低。一方面，英国签证政策收紧导致外来移民和学生减少；另一方面，房贷市场稳定让不少首次购房者“转租为买”，直接离开了租房市场。

供应端显著增加：市场上的出租房源量反而增长了近19%。许多房东看到稳定的租金回报后重返市场，“买房出租”的贷款数量在第一季度激增60%。同时，一些在冷淡的销售市场上卖不掉的房子，也纷纷转投租赁市场。

三、【地域差异】伦敦成“例外”：房源增长最慢，房东门槛最高

不过，全国趋势之下，伦敦依然是个“特例”。其租房供应量仅微增6%，远低于西南部等地区（超30%）。

原因很现实：伦敦平均租金回报率仅5%，远低于东北部的7.5%。更重要的是，在伦敦当房东的首付门槛高达18.7万英镑，而在东北部仅需2.9万英镑。高门槛和低回报，让投资者在伦敦更加谨慎。

四、【现实困境】租金绝对值仍处高位，普通租客压力未减

尽管涨幅放缓，但我们必须清醒地认识到：租金本身已处于历史高位。过去五年，英国周租金上涨了80英镑，这意味着普通家庭每年要多支出4100英镑。

报告指出，近三分之一的租客需要依赖住房补贴，但补贴标准并未跟上租金上涨速度。对很多收入不高的家庭来说，租房压力依然实实在在。

总的来说，英国租房市场正在走向“再平衡”，从极度紧张转向温和放缓。对于租客而言，选择更多、议价空间更大，无疑是利好。但距离“租房自由”，仍有很长一段路要走。

你在英国租房吗？是否感受到了市场的变化？是觉得选择变多了，还是租金压力依然山大？欢迎在评论区分享你的经历和看法！