房子70年满期后归谁？国家已给出回应，专家：最好不要写夫妻名字

在中国，房子不仅仅是居住的空间，更是家庭的根基。

尤其是大城市的商品房，几十年积蓄换来一个小小的家，很多人心里想的不是房价涨跌，而是这房子能传几代人。

此前有网友透露称，杭州一位何阿姨在整理房间时，发现房产证上写着土地使用年限只剩下10年，全家顿时慌了神。

更让她焦虑的是，不知道房子70年到期后，是不是还属于自己？

那么产权到期房子该怎么办？专家为何说房产证不要写夫妻名字？

先来看70年这个问题，很多人以为房屋的产权从收房那天开始算，其实不对。

房子的产权年限是从开发商拿地那天开始计算的，也就是说，有些房子你才住进去没几年，产权却已经磨掉十多年了。

上海的一个老小区曹杨新村，1951年建成，到2021年时，产权已经满了70年，产权到期会怎么样？房子会被收回吗？

官方早就给出答案，住宅用地到期后自动续期，不需要申请，也暂时不收费，国家在《民法典》第359条里，白纸黑字写得清清楚楚，老百姓不需要多操心。

续期费用呢？如果将来要收费，国家也有说法，按照目前政策，最低是15.6元一平方米，100平方米的房子最多交个一千多块钱。

可以说，这笔费用对老百姓来说完全承受得起，不至于让人焦虑失眠。

不过需要注意的是，并不是所有房子都能自动续期，商业用地，比如公寓、商铺，就不享受这个政策，这类房产的使用年限一般是40年或50年，想续期必须自己去申请，而且要付费。

这就提醒大家，买房前一定要搞清楚土地性质，红本房不等于住宅，别花了住宅的钱，买了个办公用地。

说完产权，再来聊聊署名的问题，很多年轻人婚前就买房，结婚后为了家庭和睦，主动加上配偶的名字，看似是一份情意，其实背后有不少陷阱。

上海的张女士就是个典型例子，婚前全款买了一套房，婚后听从丈夫建议，加了他的名字，几年后离婚，对方以共有财产为由要求分割房产。

法院最后判定：加名可以被视为赠与，虽然产权归属仍是张女士的婚前财产，但男方有权利请求部分利益分割。

也就是说，加名这件事，法律上可能意味着无条件赠与，而一旦婚姻破裂，产权可能被迫拆分，原本属于个人的财产也要平分出去。

更复杂的是继承问题，深圳的王姐去世后，留下了一套房子，房产证上是夫妻共同署名，她丈夫再婚后，继母、子女三方因为房产分配发生纠纷。

法院认定，继父母、继子女与亲生父母、亲生子女一样，属于第一顺序继承人，最后房产由三方均分。

联名房产一旦牵涉继承，局面就会变得非常复杂，特别是有再婚、继子的家庭结构，一旦没有提前做出公证或者遗嘱安排，房子很容易变成多头分割，甚至引发亲情撕裂。

专家建议，婚前购房最好只写自己的名字，婚后买房则建议做按份共有，比如写明各占50%，这样才更清晰，也更容易在将来遇到问题时依法处理。

还有一点很重要，联名购房会影响贷款政策，比如两人联名买房，在认定第二套房时，不管是谁再买房，都可能被视为二套房，贷款利率更高，首付更多。

除了产权和署名，买房时还有很多细节必须注意，比如，一定要保存好契税发票，这在以后交易、继承、计算税费时非常关键。

还有，房产证一定要及时办理，许多开发商在交房后拖延办证，一旦遇到经营问题甚至破产，房子可能被查封，后果不堪设想。

更不能忽视的是，购房合同中写清产权归属非常有必要，明确是单独所有还是共同共有，能有效避免后期产生歧义。

买二手房的朋友，尤其要注意核算剩余的产权年限，避免买到已经快到期的房子，损失巨大。

房地产政策这些年不断在调整，但有一点始终稳固，那就是国家在维护老百姓的居住权益方面态度明确，住宅用地续期问题已经有明确法律保障，房子不会轻易被收回，也不会乱收费。

上海的曹杨新村和彭浦新村两个老小区，已经成为70年产权续期的样板，在这些小区中，产权到期后，房子依然按照政策继续使用，没有人被赶出家门。

现实案例已经说明，国家对普通居民的房产权益是有保障的，不必听信坊间流言。

当然，政策在执行中可能还会细化，地方也会逐步出台实施细则，对于即将进入产权倒计时的小区，居民可以提前了解政策、做好准备，确保权益不受影响。

房子是老百姓的命根子，产权问题关系到几代人的安稳，如今，国家已经明确表态，70年满期房产依然属于业主，但在享受这份保障之前，购房者也要学会规避风险，不轻易加名、不盲目买商办、不忽视继承问题。

买房不是一锤子买卖，而是一场漫长的权属旅程，每一步都要走稳，才能守住属于自己的安身之所。