多个重大项目有变化！2025年柯桥区国有、政府投资项目建设计划调整！

近日，柯桥发布2025年柯桥区国有投资项目、政府投资项目建设计划调整表。

柯桥各区域的建设项目均有所调整，其中柯桥城区、柯岩、兰亭等区域，有3个项目值得关注。

1.兰亭大项目变化

在之前投资项目中，兰亭最大的项目无疑是“融绍新城湿地公园”，而在这次的调整表中，该项目的名称已经变成了“水韵创享岛”。

从名字的变化上，我们也可以看到这块区域在定位上的变化：从原来更偏自然景观的“湿地公园”，到现在变得更偏向创业产业方面。

在建设内容上也发生了新变化：

首先原规划是按照三个板块进行划分，而新规划则是按建设进度，划分为四期。

一期为基础设施建设，主要建设内容为金庄地块电力线路迁改及道路景观工程和LT-01-01-23地块城市更新工程。

目前一期道路景观工程设计已经中标，LT-01-01-23地块城市更新项目正在招标。

LT-01-01-23地块位于金庄村金家自然村，目前已经完成拆迁，更新主要是规划金庄安置房。

二期为绍大线拓宽改造，计划总投资约8亿元，这在之前的规划中并未提及。

绍大线作为贯穿兰亭的重要主干道，它的拓宽改造，无疑将大大提升兰亭的交通便利度。

三期为湾月创新中心、文物遗迹特色公园、城市道路新建、黄贤村拆迁等内容。

根据之前的报道，黄贤村计划今年拆迁，拆迁总面积住宅约20万方、非住宅约2万方。在柯桥区政府最新重点工作中也提到：做好征地拆迁工作，重点推进6个整村拆迁项目，做好黄贤村确权等工作。

四期为湿地公园及周边建设项目，包括水乡风貌游览、湿地科普宣教、农耕文化体验、艺趣稻田体验、湿地生态修复与高标准农田建设等项目。

纵观所有建设内容，和原规划相比，少了开发建设12班幼儿园、24班小学的表述，而且这两个项目原规划今年底前开工建设的。现在还建不建、什么时候建，都成了未知数。

2.柯岩体育综合体落空？

柯岩区域，之前计划打造的柯南体育综合体，从实施类转为储备类，开竣工时间从2025.09-2028.12，延后至2026.09-2030.12。

延后的原因是“根据项目土地进展情况调整”，也就是项目的土地还没有搞好。到现在也没有明确的落址消息，有可能是还没有选好具体落址区域。

按规划，柯南体育综合体用地约25.6亩，建筑面积约4万平方米，打造健身、体育训练、体育培训、体育消费等综合体。

与之相比，位于柯西的柯桥区大众体育综合馆已经先行一步，目前已进入主体施工，计划2026年底完工。

柯桥区大众体育综合馆旨在打造一个集健身、训练、培训和消费于一体的多功能体育综合体，设施规划包括：

室内场馆：综合馆、网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、壁球场、儿童游乐区、健身中心、地下游泳馆等。

室外空间：体育广场、屋顶足球场、屋顶健身跑道。

虽然从体量上看，柯西的柯桥区大众体育综合馆体量，只有柯岩的柯南体育综合体的一半，但柯西体育综合馆能抢占先机，而且位于地铁站400米左右，周边还是密集的居住区。

如果柯南体育综合体的选址、设施不够突出，那很可能就会有非常巨大的竞争压力。

3.柯桥城区明年拆迁重启？

柯桥城区内，中国轻纺城设计小镇从实施类转为储备类，计划开竣工时间从2025.06-2027.05，延后到了2026.07- 2029.06。

延后的原因是地块内建筑未拆迁，土地不具备出让条件，项目暂缓。

中国轻纺城设计小镇在2023年就开始进行设计招标，到2024年开始宣传造势，连项目设计图都已经出炉。

到了2024年10月，该项目发布房屋征收补偿方案（征求意见稿），拆迁红线图正式出炉，计划征收比准价为17882元/平，涉及401户。

就在一切都只差临门一脚的时候，结果拆迁意愿调查同意率不足90%，拆迁直接中止了。这也就导致中国轻纺城设计小镇项目不得不延后。

按照《调整表》，项目将在明年重启。

不过目前柯桥的拆迁资金十分紧张，拆迁名额相当有限，拆迁逐渐趋于“原子化”，即只有项目建设涉及的房源，才会拆迁。

在这种情况下，拆迁规模势必越来越小，拆迁比准价也比较难再往上提升。

像设计小镇这样体量较大、位置较核心的区域，拆迁户对之前已经是柯桥最高的比准价也难以接受，那后续继续拆迁的难度依然会很大。

所以明年能否如约重启，还要打个大大的问号。

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