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北京【建发金茂观宸二期】售楼处电话：010-5361 0555【售楼中心】

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建发金茂观宸二期位于丰台区南苑街道，紧邻南四环，位于建发金茂观宸一期东侧，地理位置优越。项目建设用地面积为 25,897.21 平方米，总建筑面积约 8.11 万平方米，其中地上建筑面积约 5.21 万平方米，地下建筑面积约 2.9 万平方米，容积率为 2.0，绿地率达到 30%。

项目规划了 12 栋 6-17 层的洋房和小高层产品，建筑高度 56.3 米，整体采用错落的梅花桩式排布，其中 2# 和 6# 号楼首层局部架空，进一步提升了小区的通透性和景观效果。建筑风格延续一期的中式风格，飞檐翘角，极具辨识度。

二期位于一期东侧，两个小区之间隔着的是一条街坊路，因为路很窄车流量不多，车速也不快，所以造成的噪音影响可以忽略不计

二期西侧设计了景观大门以及下沉庭院和风雨连廊的组合，也是四进制归家动线，这和一期是一样的。

两个小区地面上无法直接连通，各自走各自的大门，分别进出，但是地库是互相联通的，会所功能互补，一期设泳池/健身房，二期设健身房/羽毛球馆等，相互开放。

项目名称：建发金茂·观宸二期

项目位置：北京市丰台区槐房西路

建筑类别：板楼

建筑类型：6-17层，洋房、小高层

产权年限：70年

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

占地面积：约2.59万㎡

建筑面积：约8.11万㎡

楼栋总数：共规划12栋住宅楼

面积区间：建筑面积约113-170㎡宋韵大宅

项目均价：7.8万/㎡

容积率：约2.0

绿地率：约30%

总户数：约395户

层高：3.1-3.3米

物业公司：建发物业

供暖方式：集中供暖

建发金茂观宸二期首开214套，分布如下：

1# 10层：20套

8# 14层：56套（货量最多）

9# 17层：68套（王座楼王）

10# 9层：18套

11# 6层：12套（真·低密）

12# 10层：40套

社区规模上，一期和二期旗鼓相当，但是一期最大楼间距63m左右，二期最大楼间距只有56m。

吸取了建发璟院教训，观宸二期没有设计下跃户型，除7号楼外其他楼栋顶层均有退台设计，会出现变异户型，预算不高的朋友可以关注顶退户型

二期户型为113/116-136-150-165纯四居产品，主力户型为136平四居，150和160大户型占比明显提高，二期比一期圈层更为纯粹。

层高方面，3.1~3.3m，得房率90%左右，跟一期基本上一样。

建发金茂·观宸户型面积约为110-165平方米的三至四居室，全部为6-18层的洋房和小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率非常高。做到了真正的均质化社区，赠送面积多到几个户型的使用率达到了90%左右。

约111平方米的三居两卫户型，使用率88%，南向三面宽+全明的网红格局，户型非常方正，面宽进深比近乎1:1。南向近10米面宽，南向卧室跟客厅以及北侧次卧都有拓展空间，没有低于10㎡的卧室空间，整体空间大概是其他项目130㎡的感觉。入户玄关会配置柜体收纳，还预留了餐边柜的收纳，厨房格局有创新，4.3米的面宽，横向的U型格局，操作空间很大，而且这个操作面可以做中西厨的岛台，另外在厨房位置还有步入式转角收纳柜体的空间。

约113㎡是经典的四叶草四居，使用率92%，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。主卧是落地窗，采光好，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房。

约116平方米的四叶草四居室，使用率92%，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。主卧是转角落地窗，采光面更大了，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间。

约132平方米的四室两卫户型，使用率90%，同样采用了全明设计，让每一个角落都充满自然光线。该户型特别之处在于其LDK+X的创新布局（客厅、餐厅、厨房一体化加上多功能空间），极大地提升了居住的舒适度和空间的灵活性。北侧次卧的设计尤为灵活多变，可以作为多功能间使用，提供了极高的空间可塑性。无论是打造一个宁静的书房，还是为男主人设置一间雅致的茶室，甚至是一个私密的会客空间，这里都能满足您的需求。充裕的空间确保了无论选择哪种功能，都不会显得局促，反而能为家庭成员提供一个独立且舒适的私人天地。

约136平方米的四居户型，使用率90%，同样是全明格局，这款户型有几个亮点：四个卧室都有拓展空间，有三个卧室能享受到南向采光。南侧主卧是转角落地窗，北侧次卧还是转角的飘窗设计，除了这两个小细节，超大的餐客厅能摆下两组餐边柜，可以做居家咖啡角，收藏的酒柜等等。

建面约150平方米的四居户型，使用率92%，南向双套房+约6.3米的IMAX级落地横厅，从空间感上这款户型实际感受应该有200㎡大平层的感觉了。入户有独立的玄关空间，可以收纳日常物品。空间感上，餐客厅面积超级大，可以摆下10人的大餐桌，也可以设计岛台+方桌的格局，空间+实用性拉满。

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