割裂！赣州一小区二手房卖1万+/㎡，却有人6千多拿下！

你敢相信吗？赣州章江新区金鹏怡和园二手房普遍一万多每平成交，法拍房单价六千多卖出！

近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州章江新区金鹏怡和园成交了一套法拍房，该房源为建筑面积约143㎡三房两厅改善户型，评估价158.07万元。

在拍卖期间，经过1人报名，1次出价，最终由竞买号I5696以总价88.6万，单价6195.8元/㎡成交。

金鹏怡和园位于赣州章江新区兴国路与赣县路交汇处，地处于章江新区优越地理位置，单价六千多每平成交，是捡漏还是踩坑？我们今天来详细了解下。

先来了解下房源内部具体情况：

这是一套建筑面积约143㎡三房两厅的户型，位于第11层（共11层），属于洋房产品，于2011年建成，至今已有14年时间，房龄不算特别老，会配合腾房。

根据现场图片来看，房源内部为精装修，地面铺设了瓷砖，整体维护及保养状况较好。

该房源为第三次拍卖，在今年7月13号、7月31日分别进行拍卖，但因无人报价，导致流拍；评估价为158.07万元，一拍在评估价的基础上打了7折，二拍打了5.6折，三拍为变卖，与二拍价格一致。

赣州金鹏怡和园位于章江新区赣县路与兴国路交汇处，项目用地面积39783.16㎡，建筑面积144929㎡，容积率2.86， 建筑密度24.52%，由14栋多层、小高层、高层组成，分为三期。

其中，一期于2008年6月6日开盘，因时间太过久远，历史资料较少；

二期于2009年下半年推出，建筑面积约69-170.56㎡，销售均价3800-4500元/㎡。

三期2011年在售，建筑面积约50.76-132.49㎡，销售均价8200-9000元/㎡，相比于前面两期，三期销售均价明显上涨很多。

目前挂牌均价10685元/㎡，正在出售65套房源，近90天暂无成交，近30天带看30次，是二手房市场上热度较低。

*文中二手房数据来源于某单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考，具体以官方公布的为准。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约50-170.6㎡一至四房，挂牌单价8275-13236元/㎡，挂牌总价42-180万元。

小编细数了一下，低于一万每平挂牌的房源有21套，大部分房源挂牌单价在一万多每平。

历史共成交18套房源，户型涵盖建筑面积约55-171㎡一至四房，成交单价9928-12844元/㎡，成交总价54.6-198万，成交量一直不高，今年暂无房源成交，在市场上存在感较弱。

在所有成交房源中，仅有一套九千多每平成交，大多数房源在一万至一万二每平成交，与法拍房平台上成交价格形成鲜明对比。

赣州金鹏怡和园位于章江新区优越地理位置，周边二手房小区众多，例如赣州铂园、嘉君上品府、铂金时代、文苑小区等，入住率较高，居住氛围浓厚。

周边临近达芬奇国际中心，内含大润发超市，可满足日常买菜购物等需求；周边还有第五大道、万象城等商业，地段较为繁华。

一路之隔临近章江路小学东小区、赣州市保育院南区等，教育资源丰富并且距离较近。

板块内还有新人民医院南院、博物馆、大剧院等配套，地段成熟。

最后，你觉得金鹏怡和园六千多每平成交的法拍房值吗？欢迎评论区留言讨论！

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