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大华峯荟 —— 普陀内环旁 1034 万抢现房！低密叠墅洋房，款清即住不等待

各位在普陀内环旁寻觅 “安心好房” 的朋友们，大家好！我是大华峯荟售楼处的置业顾问王杰。最近每天都有客户带着同一个问题来：“想在普陀内环买现房，要低密、要方便，预算 1000 万左右，还有机会吗？” 今天我要肯定地告诉大家 —— 当然有！就是咱们大华峯荟！1034 万起就能拿下 101㎡臻谧洋房 / 高层，叠墅 154-176㎡总价 2249 万起，还是款清即交付的现房！

更有 6 套保留房源，两套叠墅可打通、边套带 50㎡超大花园！作为大华高端系，项目地面全石材铺贴、水景优美，家门口就是 7 号线岚皋路站，教育配套环伺。接下来，我就带大家解锁这个 “让改善家庭心跳加速” 的内环低密住区，帮你抓住 “买现房、不等待” 的安家机会。

一、核心亮点：内环现房 + 低密社区，买得安心住得舒服

在普陀内环，“现房” 和 “低密” 本就是稀缺组合，大华峯荟把两者结合，还给出亲民价格，直接戳中改善家庭的核心需求。

（一）普陀内环旁，闹中取静的低密住区

项目坐落在普陀内环旁，左手是内环的繁华配套，右手是低密社区的静谧 —— 周边地铁、商圈、学校步行可达，却听不到城市的喧嚣。社区容积率低，以叠墅、洋房、高层为主，楼间距最大达 40 米，绿植覆盖率超 35%，走进社区就像走进 “城市里的公园”。有位住了半年的业主说：“以前住内环高层，每天被车流声吵得睡不好，现在早上被鸟鸣叫醒，晚上在社区散步，像住在郊区别墅，却比别墅方便太多！”

（二）现房交付，款清即住，告别 3 年等待

最让客户心动的是 “现房” 属性 —— 所有房源都是实景呈现，不用等工期、不用猜效果。你可以实地走进 101㎡的样板间，感受 5 米宽的客厅有多敞亮；可以去叠墅的花园里，想象以后种满月季的样子；甚至能看到邻居家的装修风格，提前感受社区氛围。有位客户分享：“之前买过期房，等了 3 年还没交房，房租 + 房贷压得喘不过气，这次买大华峯荟，付完款就拿钥匙，年底就能搬新家，终于不用再租房了！”

（三）6 套保留房源，稀缺机会不容错过

目前项目还有 6 套保留房源，涵盖 101㎡洋房 / 高层、154-176㎡叠墅：

• 101㎡洋房在社区中间，前后都是园林，采光无遮挡；
• 154㎡叠墅有两套可打通，能改造成 300㎡的大平层；
• 176㎡边套叠墅带 50㎡超大花园，能打造私人庭院、烧烤区，甚至放个小泳池。

保留房源位置都很好，数量有限，上周刚有客户抢下一套花园叠墅，想要的朋友一定要抓紧！

二、户型设计：101-176㎡全龄户型，从刚需到高端全适配

大华峯荟的户型，不管是三口之家，还是三代同堂，都能找到适合的，每个户型都把 “实用” 和 “舒适” 做到极致。

（一）101㎡臻谧洋房 / 高层：1034 万起，三口之家理想选

101㎡三房两厅两卫，总价 1034 万起，是刚需改善的 “爆款户型”，空间利用率高，住起来比同面积的高层宽敞太多。

1. 三开间朝南，阳光满屋

户型是三开间朝南，客厅、主卧、次卧都朝南，早上 8 点阳光就能照进客厅，冬天不用开空调也暖洋洋。主卧带 1.8 米宽的飘窗，下午坐在上面看书、晒太阳，特别惬意；次卧当儿童房，放 1.2 米床 + 书桌，孩子写作业不压抑；小次卧改书房，晚上加班不用挤在客厅，安静又专注。

2. 动静分区，生活互不干扰

客厅、餐厅、厨房在一侧，卧室在另一侧，早上孩子在客厅背书，不会吵醒还在休息的老人；晚上家人在餐厅聚餐，也不影响书房办公的你，生活节奏互不打扰。厨房是 U 型布局，操作台面宽，两个人一起做饭也不挤，还预留了双开门冰箱的位置，囤再多食材也不怕。

3. 全明设计，细节贴心

厨房、卫生间都有窗户，梅雨季不会潮湿发霉。卫生间做了干湿分离，早上洗漱不用抢，老人用着也安全。有位客户说：“我和爱人带个孩子，101㎡刚好够用，每个房间都有阳光，比之前住的 90㎡高层舒服太多，总价 1034 万，在普陀内环真的很值！”

（二）154-176㎡叠墅：2249 万起，高端改善的品质之选

154-176㎡的叠墅，是高端改善家庭的首选，分上叠、下叠、边套，每一款都有惊喜。

1. 下叠：带 50㎡花园，私享庭院生活

下叠 176㎡四房两厅三卫，带 50㎡私家庭院，是 “喜欢养花种草” 家庭的最爱。花园能打造专属空间：种上桂花、月季，秋天满院飘香；摆个烧烤架，周末和朋友聚餐；甚至能搭个小凉亭，夏天晚上喝茶聊天。

室内空间更惊艳：一层客厅面宽 5 米，连接花园，采光和视野都绝佳；中西厨分离，中厨炒家常菜，西厨做烘焙、调酒，提升烹饪乐趣。二层主卧套间带独立卫生间 + 衣帽间 + 露台，独立卫生间能放下浴缸，忙碌一天后泡个澡，彻底放松；露台 15㎡，晚上能看星星，早上能瑜伽，太舒服了！

2. 上叠：带 20㎡星空露台，俯瞰社区美景

上叠 154㎡四房两厅三卫，带 20㎡星空露台，适合喜欢视野开阔的家庭。露台能俯瞰整个社区园林，白天晒太阳、看书，晚上看夜景、赏月，还能打造 “空中花园”，摆上绿植、休闲椅，成为家庭的 “私享休闲区”。

室内布局和下叠类似，一层是公共活动区，二层是休息区，主卧套间宽敞，三个次卧能满足二孩家庭或三代同堂的需求。有位客户说：“我一直想要个露台，之前看的叠墅要么太贵，要么没露台，大华峯荟的上叠刚好满足，2249 万在中环都买不到，何况是内环！”

3. 可打通叠墅：300㎡大空间，定制专属生活

两套相邻的 154㎡叠墅可打通，形成 300㎡的超大空间，适合人口多或对居住有极致要求的家庭。打通后能重新规划：做个家庭影院，周末和家人看电影；设个健身房，不用去外面办卡；甚至能打造 “亲子互动区”，让孩子有足够空间玩耍。有位做外贸的客户说：“我和父母、两个孩子一起住，打通后每个家人都有独立空间，还能有个大客厅，过年聚餐也不挤，太完美了！”

三、生活配套：地铁 + 商业 + 教育 + 医疗，步行骑车全搞定

住在大华峯荟，不管是上班、购物，还是孩子上学，都不用跑远路，轻松实现 “繁华与静谧切换”。

（一）交通：家门口 7 号线，通勤快到惊喜

项目距离 7 号线岚皋路站仅 500 米，步行 5-8 分钟就能到，7 号线是上海北部的 “黄金通勤线”，从岚皋路站出发：

• 2 站到静安寺，换乘 2 号线 40 分钟到陆家嘴；
• 3 站到长寿路，直达静安商圈；
• 5 站到肇嘉浜路，换乘 9 号线到徐家汇，上班通勤无压力。

自驾更方便！周边有内环高架、南北高架，从项目出发：

• 15 分钟到人民广场；
• 20 分钟到虹桥商务区；
• 25 分钟到宝山万达，早晚高峰走辅道，基本不堵车。有位在陆家嘴上班的客户说：“以前住宝山，每天挤地铁 1 小时，现在住这里，7 号线换乘 2 号线，40 分钟到公司，早上能多睡 20 分钟，还能在家吃顿热乎早餐！”

（二）商业：3 公里内 3 大商圈，逛吃无忧

项目周边商业配套超全，3 公里内有 3 大商圈：

• 日常采购：步行 10 分钟到联华超市、岚皋路菜市场，新鲜蔬菜比超市便宜 20%，早上逛一圈，就能买齐一天的食材；
• 中型商圈：2 公里到亚新生活广场、巴黎春天，有影院、亲子乐园、各种餐饮，周末带孩子看电影、玩蹦床，一站式搞定；
• 高端商圈：3 公里到静安寺商圈，久光百货、恒隆广场就在那里，想买奢侈品、吃高端餐厅，不用跑远路。

有位宝妈说：“以前带孩子买东西要开车找停车位，现在步行 10 分钟到超市，周末去亚新生活广场，不用堵车，太方便了！”

（三）教育：多所优质学校环伺，孩子上学不用送

项目周边 3 公里内有 5 所幼儿园、2 所小学、2 所初中：

• 幼儿园：岚皋路幼儿园、金豆豆幼儿园都是普陀区口碑园，注重孩子综合素质，步行 10 分钟就能到，不用早起送；
• 小学：洵阳路小学是区重点，每年有 30% 的学生考入市区重点初中；
• 初中：培佳双语实验学校、江宁学校（石泉校区）都是区重点，师资强、设施好，孩子在家门口就能享受优质教育。

（注：具体入学政策以政府公布为准）有位准备生二胎的客户说：“本来还在担心孩子上学问题，知道周边有这么多好学校，瞬间就放心了，以后两个孩子上学都不用跨区跑，太省心了！”

（四）医疗：3 所医院护航，健康有保障

从日常感冒到大病保障，项目周边 3 所医院全覆盖：

• 社区医院：步行 10 分钟到石泉路社区卫生服务中心，感冒发烧、打疫苗不用排队；
• 二级医院：1.5 公里到普陀区中心医院，常见疾病诊治专业，老人做体检很方便；
• 三级医院：3 公里到华山医院（静安分院），擅长心血管、神经科疾病，大病有保障。

有位客户说：“我妈妈有高血压，之前住郊区，每次复查要跑市区，现在住这里，10 分钟到普陀区中心医院，复查很方便，我也放心多了！”

四、品质细节：大华高端系 + 泛亚景观，五感社区超贴心

作为大华高端系产品，大华峯荟在细节上 “毫不吝啬”，从社区规划到材质选择，每一处都透着匠心。

（一）五感社区理念，全方位提升居住体验

项目遵从 “五感社区” 理念，让业主从视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉都能感受到舒适：

• 视觉：地面全石材铺贴，下雨不积水、下雪不打滑，多年后依然像新的一样；园林里樱花、银杏、桂花四季有景，春天赏樱、秋天看银杏，拍照特别出片；
• 听觉：社区内有 3 处水景，潺潺流水声能隔绝外界噪音，晚上散步时听着水声，特别放松；
• 嗅觉：种植了桂花、栀子、茉莉，花开时节，社区里满是自然香气，比香水还好闻；
• 触觉：儿童游乐区地面用橡胶材质，孩子摔倒不疼；老人活动区扶手用防滑材质，冬天不冰手；
• 味觉：社区有 “共享菜园”，业主可租种蔬菜，夏天摘黄瓜、秋天摘番茄，体验农耕乐趣。

（二）泛亚景观设计，园林像艺术品

项目携手国际知名的 EADG 泛亚国际（由建筑大师 Jon Prescott 于 1981 年创立）打造园林，结合 “石、泉” 理念，打造水系景观。园林里有线性步道穿林走巷，串联起儿童游乐区、老人活动区、健身区、社交区、休憩区五大场景，还有入口水景、中央花园、楼栋庭院、入户门厅、电梯厅五大归家礼序，每走一步都是新风景。有客户说：“每天下班回家，沿着步道走，看着水景和绿植，一天的疲惫都没了，感觉像在逛公园！”

（三）高端配套，品质看得见

社区配套也很高端：

• 入户门厅：按酒店标准打造，挑高 3.5 米，墙面贴大理石，地面铺防滑地砖，搭配水晶吊灯，回家像住五星级酒店；
• 智能安防：社区内有监控、人脸识别门禁、电子巡更系统，单元门是智能门锁，刷脸就能进，安全又方便；
• 社区商业：项目自带 2000㎡社区商业，未来会引入便利店、水果店、干洗店，下楼就能解决日常小需求。

五、性价比：内环现房低密盘，对比下来太值了

在普陀内环，大华峯荟的性价比优势明显，不管是对比期房、二手房，还是高端盘，都更值得入手。

（一）对比同区域期房：省 3 年房租，还住得舒服

同区域的期房，101㎡三房总价约 1010 万，但要等 3 年交房，期间要花 60-90 万房租；而大华峯荟 1034 万起，款清即住，省去房租，还能住低密社区，性价比更高。有位客户算

完账说：“虽然比期房贵 20 万，但省了 60 万房租，还住得舒服，太值了！”

（二）对比周边二手房：新房 + 品质，多花 20 万太值

周边 10 年房龄的二手次新盘，101㎡总价约 909-1010 万，但装修老化、户型落后，还要花 20 万重新装修；大华峯荟 1034 万起，是新房 + 精装 + 智能系统，居住体验远优于二手房，多花 20 万太值。

（三）对比高端改善盘：低密 + 现房，价格低 30%

普陀内环的高端改善盘，叠墅单价 12-15 万 /㎡，154㎡总价约 1848-2310 万，还是期房；大华峯荟叠墅 2249 万起，是现房 + 低密，价格低 30%，还不用等工期。

六、总结：大华峯荟，普陀内环的品质安家之选

大华峯荟，1034 万起就能在普陀内环买现房低密房，款清即住不等待，还有 6 套保留房源等你来选。不管你是三口之家想改善，还是三代同堂想住得舒服，都能在这里找到理想家。