千万级破圈新品！主城改善，锁定这个“满分”选手！

NO. 1｜壹

1000万，杭州怎么选？

杭州金九盛宴进入白热化，全城19个板块、21个楼盘、1700+套新房倾泻而出，都在近期集中领证开售。

手握千万预算的改善买家，直呼挑花眼。正因如此，这么一大波楼盘里选一个，怎么选就很重要!

遵循三大要素原则：

1、认准稀缺地段或潜力高地，无论未来如何变化，资产始终能安全穿越周期。

2、产品力要有亮点，要么品质突出，要么创新审美，当然开发商品牌也很重要。

3、配套便利性，离商场、学校、地铁能近一些，未来保值性毫无后顾之忧。

综合对比，建面约183-215方，均价约5.6万/平的拱宸金茂府（此前高层放风价6万/平），仿佛是这一众楼盘中必看选项。

据说，这楼盘示范区开放当天，就接待了超550+组验资客户，人声鼎沸，妥妥霸占头条。

NO. 2｜贰

金茂府三个字的含金量

论地段——

金茂非常珍惜自己的羽毛，非一流地段不立府！

拱宸金茂府直距京杭大运河约300米，位置是显而易见的高贵，是目前市中心运河边仅剩不多的宝地，和江南里、小河云庄、武林壹号等豪宅，站在同一条价值金线上。

论产品——

这是杭州第五座金茂府，主打“科技豪宅”概念！自2019年地价、房价“双限”之后，杭州科技住宅的探索一度中止。只是因为科技系统，造价成本太高了。

滨江金茂府实景图

随着拱宸金茂府登场，或许将成为产品力内卷的新风向。看安琪儿项目就是很好的例子，首次试水加入科技住宅赛道，一套就要7.5万到8万每平！

但是，相比金茂这个老玩家，在科技住宅领域已沉淀16年，29座城市，81座金茂府，400多项专利……目前迭代到3.0“自然生长的社区”版本，12大科技系统是业内公认的“学不会”。

每个金茂府都有几个共性：第一、都是热销红盘，一房难求；第二、在所在板块都是二手房价较高，挂牌成交最高； 第三、都是入住率最高，业主口碑高满意度。

所以在行业新周期，“金茂府”这三个字依然代表了住宅界的NEXT LEVEL，始终遥遥领先市场。

论配套——

交通：运河水上巴士直达武林门，通益路一脉衔接市中心，距留石高架路、上塘高架路直线约400米，地铁14号线规划中。

学校：门对门杭州市运河湾实验学校，由杭州文澜实验学校领办；大关实验中学、文澜中学直线约1.4公里；

商业：一桥之隔就是杭州版“太古里”——运河湾综合体；附近还有万融城、万达广场、万象城等大型商业综合体；

人文：京杭大运河博物院、中国刀剪剑博物馆、杭州工艺美术博物馆群、运河大剧院等等，堪比巴黎左岸的文化矩阵；

医疗：杭州师范大学附属医院直线约1.5公里，杭州师范大学附属医院直线约2公里。

NO. 3｜叁

金色灯塔从此屹立运河畔

拱宸金茂府给人的第一印象，是处处都不太一样，肉眼可见的升级。

建筑立面更加公建化和现代感，更大的开窗面，整体颜值满分。

高层融合海派东方与国际审美，以蓝灰色LOW-E玻璃幕墙为主，香槟金铝板+葡萄牙米黄色石材为辅，就像运河边的金色灯塔。

拱宸金茂府效果图过程稿，仅供参考

具体以实际交付为准

叠墅则是白沙米黄石材和鎏金铜色铝板相结合，青绿色奢石点缀其间，写意杭州的底蕴与新韵。

景观上复刻安缦酒店的氛围感和松弛感，主入口约65米恢弘门庭，百万级罗汉松迎宾，情绪价值满分。

后期可能存在局部调整，以实际交付为准

别人家总会大吹特吹的会所，在金茂府眼里，只是基本面。于外将打造约2000方体育公园，于内有一个1600方会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能配套自在其中。

而真正打动人心的，还是要数科技住宅的样板房。

杭州的夏天高温持久，气温36度以上天数超50天；入冬后又阴冷刺骨，不仅干燥，雾霾也比较严重；黄梅天气异常潮湿，衣服都晾不干，容易发霉……

建面约183㎡样板房实景图

（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准)

但走进金茂府就会发现，靠一套“地源热泵系统+毛细管网系统”，室内温度稳定维持在约24-26℃黄金区间，而且没有空调那种热冷不均的体感，非常奇妙。

新风系统每2小时全屋置换空气一次，过滤PM2.5、沙尘等污染物，呼吸的第一口空气，都像是置身森林般清新。

全年自动控湿，维持30%-70%的理想湿度，不再有冬天皮肤的干裂感，也告别了梅雨季节难熬的“黄梅天”。

建面约183㎡样板房实景图

（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准)

NO. 4｜肆

首开均价约5.6万/平 只有30套

为何千万级改善，要先看拱宸金茂府？原因无他，就是“太珍贵、太稀缺”！

拱宸金茂府，仅有4栋小高层和7栋叠墅，其中高层户型为建面约183㎡和215㎡两款，共计114套。叠墅面积为建面约 245 -290 ㎡，分为四叠和六叠产品，共计96套。

此次高层首开仅30套，注定是拼手速的较量。

拱宸金茂府建面约183㎡户型示意图

建面约183 ㎡，独梯独户设计，将电梯前厅彻底“私有化”。室内四房两厅三卫功能布局，层高约3.15米，南向面宽约13.8 米，进深约14米，南北通透性好。

建面约183㎡样板房实景图

（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准)

约60 ㎡餐客厅，尺度感不亚于300 方大平层，四个房间都带飘窗或阳台，实际使用率超90%；超10%鲸吞收纳空间，把您的家变得很能装。

拱宸金茂府建面约215㎡户型示意图

建面约215㎡东边套，同样是四房两厅三卫功能布局，但舒适性可想而知，一定是个PLUS版。

约70 ㎡边厅，270°采光，板块同面积段无对手，将西式岛台、中式厨房、餐厅、客厅融为一体，提供多种生活场景。

建面约215㎡样板房实景图

（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准)

约40 ㎡小家化主卧，空间动线隐私而尊贵，主卫一字型双台盆设计，同时浴缸和淋浴房结合，提升使用频率和清洁的便捷性。

建面约215㎡样板房实景图

（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准)

之于精装，嵌入式的冰箱、蒸箱、烤箱、洗碗机，以及更符合中国人烹饪习惯的方太油烟机、燃气灶……均是交标，有金茂府之名作背书，装标必然不会拖后腿。

建面约215㎡样板房实景图

（展示样板房中的软装陈设、硬装、功能分区等仅为装修示意参考，并非开发商交付标准，买卖双方权利义务以买卖合同约定为准)

江湖传闻，不论在任何城市，金茂府的二手房换手率都是极低的。因为总会听到来自全国各地的业主说：住过金茂府，就再也不想住其他楼盘的房子。

住过就不舍得离开，这是不是房子本真的意义吗？所以，千万级买家，千万别错过。

「中国·杭州·第五座金茂府」

科技美学馆&大平层奢宅样板

正式预约开放，至美献映

开放第三天超880+组验资客户莅临，热潮涌动

目前，拱宸金茂府火爆登记中

首次开盘仅30席，争藏从速！

本文仅代表本公众号观点，信息仅供参考，不作为要约或承诺，不排除变化或调整可能，具体以买受人与开发商签署的买卖合同及实际交付为准。

编辑/光子

主编/吴平　 　监制/毛晓锋

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