官方解读｜宝安海峦坊：价格、交房、交通、教育全维度测评！

海峦坊，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约12.52万㎡，计容建筑面积约8.95万㎡，容积率5.43，绿化率35.1%，共由4栋总高29-32F住宅+1栋公寓组成，其中1栋1单元公寓33F，1栋2/4单元住宅31F，1栋3单元住宅32F，1栋5单元住宅29F。

总规划444户，其中商品房291套，2梯4户设计，回迁房153套，地下3层，规划停车位788个，其中带充电桩停车位237个，停车位占比约1：1.78

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项目位于宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处东侧，宝田一路站A出口，地处西乡老城区，项目北侧是华润进驻的凤凰岗村旧改项目，总建面160万平，计划打造西部的华润城；西侧是宏发集团臣田村旧改项目，南侧紧挨着凤凰天誉。

目前在售建面约81-96㎡三房，惊喜的是开盘就是售罄的58㎡两房户型现在还有两套保留单位楼层也还不错9-16楼总价428-436万！手快手手慢无，毛坯现房交付。

81㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，进门独立玄关，三开间朝南，U型厨房，得房率：73.88%（不含赠送），阳台东南朝向。

88㎡的3房厅2卫（1栋5单元01户型），设计的是竖厅南北通透格局，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，L型厨房，得房率：71.1%（不含赠送），阳台西北朝向。

88㎡的3房2厅2卫（1栋2单元01户型），设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，全屋飘窗，三开间朝南，U型厨房，得房率：73.88%（不含赠送），阳台主朝东南向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，全屋飘窗，三开间朝南，U型厨房，得房率：71.15%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目位于地铁12号线宝田一路站上盖综合体。交通干道整体呈四纵两横布局，无缝连接大铲湾腾讯岛（在建中），15分钟内可快速抵达前海经济圈，20分钟可以到达深圳宝安国际机场、福永码头。

12号线全长约40.56公里，起于南山区左炮台东站，止于宝安区海上田园东站，线路共设车站33座，其中换乘站18座，被称为“换乘大户”。

12号线无缝换乘1、2、5、9、11号线地铁的同时，南接前海自贸区，北接大空港、国际会展中心等，享国家级配套带来商务旅客百万人流！

交通干道整体呈四纵两横布局，项目从前进二路转西乡大道直达大铲湾腾讯岛（在建中）；前进二路转西乡大道走广深公路换宝安大道、湖滨西路15分钟内可快速抵达前海经济圈；广深公路转固戍路走宝安大道换机场南路20分钟可以到达深圳宝安国际机场、福永码头，形成海陆空轨中心，迅速链接世界各地。

根据宝安区教育局最新学区划分，海峦坊小学学区划分在凤岗小学，新安中学集团外国语学校小学部，南方科技大学附属宝安学校小学部。

初中学区划分在新安中学集团外国语学校初中部，南方科技大学附属宝安学校初中部，宝安中学集团实验学校初中部。

其中凤岗小学在2023年的录取积分是85.8分；南科大附属宝安学校小学部的录取积分是100.7分，初中部的录取积分是73.9分；新安中学集团外国语学校小学部录取积分是97.4分；宝安中学集团实验学校初中部的录取积分是71.8分。

根据宝安区的学校录取积分规则，如果是宝安户籍+学区购房基础分就有105分，另外还有居住和户籍加分，所以如果能达到上述条件，这几所学校买了都是能保证被录取的。

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海峦坊作为地铁12号线直连物业，一定程度上已决定其价值上限很高，而集住宅、商业、办公、商务公寓等多元业态于一体的综合体社区，更将其价值推到了一个新的高度。

项目不仅自带约9000㎡集中商业，小区周边还有距离约250米处有万荟城购物中心，约500米处的彩虹城商业中心。举步即享万荟城购物中心、天虹、大仟里、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等繁华商业。

项目1公里范围内有平峦山公园，企龙山足球公园，铁仔山公园，在2公里范围内还有宝安公园，闲时饭后散散步，溜溜娃，周末带上亲朋好友，一起露营，散步观景，也都是不错的选择。

区域价值介绍
深圳西部发展迅猛，西协策略不断前行，根据《规划纲要》指示，西乡将被纳入都市核心区，那么西乡凭借什么优势能脱颖而出

去年印发的《广东省开发区总体发展规划（2020-2035年）》中提到：为推动前海扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区等整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。宝中处于前海一级辐射区，而西乡属于宝中组团，势必带动西乡全面腾飞。

南山前海片区的不断扩容，大量高端人才进入，未来西乡承接南山或宝安中心区外溢人群居住需求。片区已有大量的城中村开始进行拆迁改造，由鸿荣源、佳兆业、恒裕等房企开发。项目北侧是华润在宝安的第一个项目——凤凰岗旧改，号称西部“华润城”。占地面积约为29.5万㎡，拟拆除重建范围面积约27.2万㎡，规划建筑面积约128万㎡。总体规划为集合商业、办公及居住为一体的大型城市综合体项目。

承接前海利好政策，以及前海百万人才汇集，势必成为前海人居的首选。
汇集千亿级醇熟配套，享受世界级的湾区生活范本，随着宝中城市界面、配套持续完善，势必带动整个片区价值不断上升。
项目地处前海中心一级辐射区，背靠尖岗山国际豪宅区。

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