市场周报|2025年第38周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加17.15%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积160.32万平方米，环比增加17.15%。一线城市成交量继续全面增加，北京较上周涨幅明显，环比上涨35.37%。其他城市中，10座城市成交量环比增加，嘉兴、温州呈倍数增长，苏州、大连涨幅超过六成；6座城市成交量环比减少，景德镇跌幅居首，减少38.72%。11座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴涨幅居首，为679.43%；9座城市成交量低于前四周平均水平，烟台减少32.82%，跌幅居首。

从成交量看，本周上海以25.33万平方米领先其他城市，其次武汉、成都、广州、温州、青岛在10.3万—15.1万平方米之间，其他城市成交面积在10万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积350.1万平方米，环比增加35.0%。其中经营性土地增加33.2%，非经营性土地增加35.8%。供应总建筑面积644.1万平方米，环比增加11.4%。

本周二十座城市土地总成交面积353.1万平方米，环比增加88.0%。其中经营性土地增加427.7%，非经营性土地增加11.9%。成交总建筑面积586.1万平方米，环比增加63.9%。

本周二十座城市土地总成交金额170.6亿元，环比增加368.0%。其中经营性用地156.0亿元，环比增加462.1%；非经营性用地14.6亿元，环比增加68.2%。成交楼面均价2911元/平方米，环比上涨185.6%，成交土地均价4832元/平方米，环比上涨149.0%。

政策汇总

商务部等9部门印发《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，提出到2030年实现“百城万圈”目标。明确五方面任务：一是扩大覆盖范围，利用3年时间持续开展全域推进先行区试点，对地级以上城市主城区和有条件的县城社区全覆盖。二是优化设施布局，加强整体规划设计，一圈一策分类建设，科学布局商业设施，发展街巷经济、社区经济。三是推动业态升级，全面补齐基本保障类业态。四是推动服务升级，推动品牌化连锁化发展，提供人性化品质化服务，推动社区食堂科学定价、市场化运营，组织特色化多样化活动。五是推动管理升级，建立多元化治理机制，支持专业主体运营，提升数字管理水平，让社区生活更智慧更便捷。

国家外汇管理局发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，提出便利境外个人境内购房结汇支付。境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。境内购房结汇支付便利不改变境外个人境内购房政策。

上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。对持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税。

海南发布通知，于2025年9月15日起，在全省范围内试行垦区个人建房线上审批。垦区个人建房审批均需通过海南农房报建“零跑动”系统进行线上报建申请、审批、核发乡村建设规划许可证等工作，统一线上核发《乡村建设规划许可证》电子证照，并实行全省统一机器赋码，不再线下受理建房申请。

银川公安局发布《进一步推进户籍制度改革实施细则》，全面取消城镇落户限制，正式实行“零门槛”落户政策。

要闻关注

1-8月全国财政收入同比增长0.3%，土地使用权出让收入下降4.7%

财政部数据显示，1-8月全国一般公共预算收入148198亿元，同比增长0.3%。其中，全国税收收入121085亿元，同比微增0.02%。在土地和房地产相关税收中，契税3012亿元，同比下降15.3%；房产税3307亿元，同比增长11.5%；城镇土地使用税1704亿元，同比增长6.3%；土地增值税2967亿元，同比下降18.3%；耕地占用税1001亿元，同比增长4%。

1-8月，全国政府性基金预算收入26449亿元，同比下降1.4%。地方政府性基金预算本级收入23516亿元，同比下降1.6%，其中国有土地使用权出让收入19263亿元，同比下降4.7%。全国政府性基金预算支出62602亿元，同比增长30%。地方政府性基金预算支出54993亿元，同比增长18.8%，其中国有土地使用权出让收入相关支出26732亿元，同比下降4.1%。

1—8月全国房地产开发投资同比下降12.9%，销售金额下降7.3%

国家统计局数据显示：1—8月，全国房地产开发投资60309亿元，按可比口径计算同比下降12.9%。开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。房屋施工面积643109万平方米，同比下降9.3%；新开工面积39801万平方米，下降19.5%；竣工面积27694万平方米，下降17.0%。新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；销售额55015亿元，下降7.3%。

8月各线城市商品住宅销售价格环比下降

国家统计局数据显示：8月，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

一线城市商品住宅成交走势

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