刚刚，南京7幅宅地底价成交，中建国际投资首进雨花！

刚刚，南京成功出让6幅二类居住用地和1幅老年公寓用地成交，成交总用地面积约30.67公顷，成交总价44.45亿元！

中建国际投资首进主城雨花，拿下人居森林G57地块，该地块容积率仅1.5，可打造片区首个低密住宅社区。

仙林湖G64地块由智臻置业（东南国资）底价竞得，成交总价9.08亿元，成交楼面价16007元/㎡；

此外，栖霞山、江宁方山、江宁滨江等区域地块均顺利成交，片区都或将迎来首个低密四代宅产品。

☆雨花人居森林G57

去年9月，中建国投在江宁滨江片区连续摘得G35、G36、G37定向回购房地块，12月又溢价竞得紫金山科技城G76定向回购房地块，这是中建国际投资在南京首次竞得普通市场化住宅用地！

地块四至：东至绿罗路，南至吉祥路，西至西寇路，北至规划道路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：39678.47㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

成交总价：7.2亿元

成交楼面价：12097元/㎡

拿地房企：中建国际投资

G57地块本是中北金基在2022年7月竞得的人居森林NO.2022G41地块，拿地总价21.2亿，楼面地价20550元/㎡，毛坯房限价36500元/㎡。后来被开发商退地，如今更改规划，属于是“回炉重造”。

容积率降至1.5，标志着人居森林正式进入了低密改善时代，未来可打造以低密洋房+小高层四代宅产品。

这块地大概率底价成交，或小幅加价成交，说地价腰斩也差不多了。目前板块尾房天萃售价也就2.5万左右，1.2万的地价，还是有赚头的。

G57地块紧邻的中学、幼儿园用地已与一中教育集团签订合作办学协议，其中地块南侧的36班初中项目工程总承包目前已公开招标，片区内的第一所中学即将开工建设，将提供家门口的优质教育。

☆仙林大学城G64

地块四至：东至现状，南至广志路，西至元化路，北至现状

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：37817.76㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

成交总价：9.08亿元

成交楼面价：16007元/㎡

拿地房企：东南国资

地块容积率仅1.5、限高35米，可打造低密洋房+小高层的组合产品，满足周边南大、体育学院、南大科学园、江苏生命科技创新园等购房人群的改善型居住需求。

地块所在的仙林湖片区的基础教育、商业、医养资源、轨道交通都十分完善：

金陵小学、金陵中学初中部仙林湖校区；公里范围内，已建有2所三甲医院；周边2个社区服务中心和万达茂商业综合体，可满足日常购物消费。

地块邻近地铁二号线南京大学站、经天路站，轨道交通出行方便；此外，地块南侧紧邻谭家山，北侧将同步打造山体公园。

8月上旬，电建地产底价（9044元/㎡）拿下仙林湖北G53地块。G64地块位置确实更好，起拍楼面价比G53地块高出近80%。

未来，G64项目价格基本要在3万+/㎡，洋房四代宅的价格可能更高！