中建运河玖院网签真相 | 网签实录

运河玖院卖疯了，更是网签疯了！

而且，还巨快！

6月拿地，两个月后即8月16日即开放临时售楼处和样板间。

出人意料的是，运河玖院还没有启用链家渠道，而是抖音取而代之。

这能行吗？

出人意料的是，开放当天到访破千组。

当时有人小声说，这不正常，水客很多，不验资不好下结论。

行业已经习惯用链家了，对运河玖院不走寻常路，很多人没底。

没底的是，抖音优秀些，还是链家更优秀些？

议论更多的声音是，运河玖院到底卖什么价？

就在大家的质疑声中，运河玖院9月13日取证。

在一片质疑声中，运河玖院取证一周后开盘，从拿地至开盘仅仅用了108天。

开盘官方认购口径很快来了：

573套/46.8亿。

而且，开盘也巨快，说来就来。

截至9月22日，项目已网签超过

200套

网签金额超16亿，网签去化率26.6%。

压力一下子不仅传递到了链家，还传递到了中建系各家兄弟单位，还有通州在售诸盘。

总之，压力一下子给到了好多人，好多人也都在紧急打电话应付，包括应付主管领导的问话。

之前坊间传言的价格不同版本（此处省略300字），也最终揭开面纱。

大家关心的网签成交单价是

6.16万/平米

具体来分析：

1.主力户型106-126产品均价相对稳定、价差较小，成交均价约

5.85万

2.150-182户型均价

6万+

3.200以上户型主打高溢价，均价在

7.2万+

最后，恭喜中建二局，恭喜中建玖合，恭喜运河玖院！

太不容易了！

继续加油！

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下面是「中建运河玖院」的网签实录，供大家参考。

1.目前取证房源共计764套，网签203套，去化率26.6%；

网签均价6.16万/㎡，网签金额16.17亿。

2.户型面积从90㎡到260㎡，面积段跨越较大；

其中主力产品面积106-126/总价620-740万，占比64%。

3.从网签情况看，106/109、121/126、150/155户型区间去化率相对较高；

此外，92三居去化率高于90两居，功能性优势显现。

4.价格方面，整体呈面积越大单价越高趋势，且户型间价差较大.

目前首层变异户型单价仅5.25万，最大252/260户型单价7.57万，价差高达2.32万。

5.根据目前网签来看，106/109户型去化套数最多，为82套，去化率31%；

其次为121/126户型去化套数64套，去化率28.6%；

综上，106-126户型区间去化最为理想，占全案去化超7成。

6、主力户型106-126产品均价相对稳定、价差较小，成交均价约5.85万；

150-182户型均价6万+；

200以上户型主打高溢价，均价在7.2万以上。

7、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。

2025年已发布网签楼盘：

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