16300元/㎡！中铁建麓湖近百亩大盘来了！麓湖公园区连襟地成交

成都新楼市 文|黎小小

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趁着“金九银十”楼市升温，天府新区也掏出了压舱好地。

今日，三宗分别位于天府新区、东部新区的宅地登上土拍席，用地面积分别约33亩、61亩、20.9亩，容积率均2.0，清一色低密地块。其中最吸睛的当属两宗天府新区地块，连襟地块，位于麓湖公园区。同时值得注意的是，这两宗地块采用了组合供应的方式出让，也即未来开发后会成为同一项目的不同组团，联合面积约94亩。

开拍后，华润置地、中海、中铁建&成都产投、越秀等5家巨头房企慕名参拍。在24轮竞价后，两宗地块以16300元/㎡楼面价被中铁建&成都产投竞得，溢价16.4%，成交总价约20亿。

同日出让的东部新区20.9亩地块，最终以3750元/㎡楼面价被成都交投竞得。

今日之前，曾经的供地大户天府新区年内仅成交两宗住宅用地，合计面积约109亩，与去年该区域的供地节奏基本一致。每一块土地上新，都要且拍且珍惜。

而今日出让的两宗地块，均位于天府新区楼市热度顶流板块之一——麓湖公园区。地块之所以吸睛，一方面，是该板块的优质宅地已经断供近2年，新房产品也已经缺货许久，市场亟待解渴。公开信息显示，麓湖公园区上一次土拍是2023年8月，招商蛇口&中国铁建以楼面价17200元/㎡，溢价14.7%竞得了现麓湖西派臻境项目地块，且项目早已售罄。

另一方面，整个大麓湖板块在成都楼市高端改善领域始终占据一席之地，无论是购房者还是房企，都共同认可这个板块。去年天府大道以西的麓湖湖区则是天新土拍市场的焦点，润达丰滨江以楼面价24300元/㎡、86.9%的溢价率摘下锦江畔约37亩地块，一举刷新天新楼面价记录，也即现今的麓湖丽世缦华二期。

这一次两宗连襟地块还采用了组合供应的方式出让，未来会被开发为同一项目，合计面积约94亩，形成大盘开发规模，这样的地块在本就早无供应的麓湖公园区内，自然吸引力爆棚。

周边房价方面，麓湖公园区目前仅有中粮保利天府时区尾盘在售，为建面约220-330㎡叠拼产品。区域内二手次新房方面，中海观园参考价为32626元/㎡、建发观唐映月参考价33196元/㎡、麓湖生态城浔岭参考价35237元/㎡。（数据来源于贝壳）

△截自寻圭投资云地图

地块本身条件方面，两地块靠近地铁1号线麓湖站，地块东侧毗邻麓湖熙华天玺，地块南侧毗邻万科公园都会和中海麓湖公馆。

地块周边实探如图：

△地铁1号线麓湖站

△地块实拍，东侧楼盘为麓湖熙华天玺

△地块东南侧的天府新区第十幼儿园

宗地位置：天府新区华阳街道香山村1、10组

宗地编号：TF(070102):2025-14

面积：22096.30平方米(合33.1445亩）

起始价：14000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于22096.31平方米且不大于44192.60平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：16300元/平方米

竞得人：中铁建&成都产投

溢价率：16.4%

宗地位置：天府新区华阳街道香山村1、2、10组

宗地编号：TF(070102):2025-15

面积：41217.97平方米(合61.8270亩）

起始价：14000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于41217.98平方米且不大于82435.94平方米

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地

成交楼面价：16300元/平方米

竞得人：中铁建&成都产投

溢价率：16.4%

宗地位置：东部新区三岔街道板桥村7组

宗地编号：DB2021-69

面积：37972.08平方米(合56.9581亩）

起始价：3750.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：大于37973平方米且不大于56958平方米（混合商业面积大于计入容积率总面积的10%且不大于20%）

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地混合商业用地

成交楼面价：3750元/平方米

竞得人：成都交投

溢价率：0%

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