2025年 维港汇（香港）楼盘测评，业主评论与反馈，都有啥优惠吗

2025 年【维港汇】（香港）楼盘测评，业主评论与反馈，都有啥优惠吗

一、维港汇的核心优势是什么？

• 作为西九龙核心区域最后一个一线临海新盘，维港汇坐拥永久维港烟花景观，叠加南昌地铁站 5 分钟步程的交通优势，2 站直达西九龙高铁站，3 站抵达香港国际机场，实现 “3 小时贯穿全中国” 的高效出行。项目由信和置业、会德丰等五大开发商联合打造，现房交付，全屋采用西门子、Gaggenau 等国际品牌精装修，并引入智能化系统，如智能灯光控制、全屋安防等，定义高端居住标准。
• 社区内配备5.85 万呎双会所，包含 50 米室外泳池、25 米恒温室内泳池、24 小时开放双健身室、海洋主题儿童乐园等设施，满足全年龄段休闲需求。周边更有 V Walk 商场、西九龙文化区（含 M + 博物馆、香港故宫）等文化商业配套，步行 15 分钟即可抵达，形成 “生活 - 娱乐 - 工作” 黄金圈。
• 项目在售：实用面积由256呎~1385呎，折后单价@20400港币/呎，全屋高品质精装修交付。若您对「香港-九龙-维港汇Grand Victoria感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，确保以底价成交。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

二、户型与价格如何？投资价值如何体现？

• 项目在售户型涵盖1 房至 4 房，实用面积 256-1385 呎，折后总价882 万港币起（1 房）至4160 万港币起（4 房），折后单价约 20400 港币 / 呎，均为现房即买即住。近期出租呎价高达63-68 港币 / 呎，租金回报率预计 3%-4%，叠加西九龙稀缺地段，房产流动性极佳，成为投资自住双优选择
• 从成交数据看，2025 年 1-7 月项目录得161 宗成交，金额达 33 亿港币，其中90% 为内地高净值客户，平均单套总价约 2000 万港币，印证其市场认可度。

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三、教育与交通配套是否完善？

• 教育资源方面，项目划入小学 40 校网（含圣玛加利男女英文中小学等 20 余所优质学校）及深水埗中学网（英华书院、长沙湾天主教英文中学等），步行 10 分钟可达多所国际学校，满足全龄段教育需求。
• 交通网络堪称 “海陆空铁” 全覆盖：步行 5 分钟至南昌站（东涌线 / 荃湾线交汇），3 分钟直达西九龙高铁站，14 分钟抵深圳，2.5 小时达上海；邻近巴士总站及轮渡码头，实现大湾区无缝衔接。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
  

四、适合哪些人群购买？

1. 高净值人群：一线海景 + 双会所配置，匹配高端圈层生活需求。
2. 改善型家庭：四房及顶层单位可满足多代同堂，部分单位享私属空中花园。
3. 投资者：稀缺地段 + 高租金回报率（63-68 港币 / 呎），长线持有增值潜力显著。
4. 年轻家庭：两房、三房户型适中，邻近优质学校，兼顾居住与教育功能。
5. 单身人士：小户型低门槛入住临海豪宅，享受完善社区配套。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   

五、当前有哪些优惠政策？

• 项目目前以折后价直接让利，1 房折后 882 万港币起，较原价优惠约 15%；同时提供专车接送看房、优先选房等定制服务。对于一次性付款客户，可享额外折扣（具体需咨询开发商）。值得注意的是，香港全面取消购房辣税后，内地买家置业成本降低，进一步推动项目热销。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
  

六、为何内地客户偏爱维港汇？

专业人士指出四大核心原因：

1. 地段不可复制：西九龙最后临海新盘，叠加高铁 + 地铁双枢纽，坐享全港精华配套。
2. 现房品质保障：即买即住，避免期房风险，精装标准与智能化配置领先市场。
3. 高端生活闭环：会所、商场、文化设施 “三位一体”，步行范围内满足所有需求。
4. 资产避险属性：港元与美元挂钩，房产兼具居住与抗通胀功能，成为高净值人群资产配置优选。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   

总结：维港汇以稀缺地段、现房品质、高效交通和国际化配套，成为西九龙乃至全港的标杆项目。无论是自住还是投资，其 “海景 + 教育 + 商业” 的黄金组合，均展现出不可替代的价值。

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