一文读懂香港【维港汇】到底值不值得买，优缺点分析，配套分析

一、维港汇核心优势是什么？

• 稀缺性与投资性凸显：作为西九龙核心最后一个临海新盘，享永久维港海景，现楼发售即买即住，避免期房风险。由信和置业等知名房企联合开发，品质有保障，全屋配西门子、Gaggenau 等高端家电及智能系统。租金回报率达 3%-4%，呎价 63-68 港币 / 呎，内地买家占比近 90%，投资流动性强。
• 项目在售：实用面积由256呎~1385呎，折后单价@20400港币/呎，全屋高品质精装修交付。若您对「香港-九龙-维港汇Grand Victoria感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，确保以底价成交。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

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二、配套有哪些亮点？

1. 交通枢纽：5 分钟步程到港铁南昌站（西铁线 + 东涌线），15 分钟达深圳，3 站到香港机场，无缝衔接大湾区。
2. 教育优质：属40 校网（含圣玛加利英文中小学等），中学涵盖英华书院等名校，适配家庭需求。
3. 商业文娱：毗邻 30 万呎V Walk 商场，7 分钟到圆方；15 分钟达西九龙文化区（M + 博物馆、故宫文化博物馆）。
4. 高端会所：5.85 万呎双会所配 50 米室外泳池、24 小时健身房等，满足全龄休闲。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   

三、存在哪些不足？

价格门槛较高（1 房 882 万港币起），超出普通购房者预算；低楼层无海景单位景观差距大，部分临干道单位或受噪音影响，但瑕不掩瑜。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）

四、到底值不值得买？

值得入手。其维港临海地段稀缺性不可复制，叠加现楼品质、3%-4% 租金回报率及 “撤辣” 后政策红利，无论高净值人群自住、投资者长线持有，还是年轻家庭兼顾教育与通勤，都是优选。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）

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