罗湖莲塘金岸里完工时间：2026年11月30日，精装交付，开发商是谁

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罗湖莲塘金岸里的开发商是深圳市兆丰源房地产开发有限公司，背后股东为金展集团。

金展集团是珠宝行业龙头企业，其水贝总部为行业地标，深耕珠宝行业 14 年，金岸里是金展集团跨界地产的首个作品。

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• 价格较低的原因
  • 市场环境因素：当前深圳楼市整体低迷，购买力疲软，市场竞争激烈。周边网红二手房价格大幅回调，金岸里为了吸引购房者，选择以相对较低的价格入市，以提高市场竞争力。
  • 楼盘自身因素：金岸里容积率高达 9.62，小区花园仅 0.66 万㎡，居住舒适性受到一定影响。同时，商品房与保障房混合管理，办公与住宅未完全隔离，居住纯粹性不足。此外，51 层住宅仅采用 2 梯 4 户设计，高峰期电梯等待时间可能较长。周边缺乏大型商业，仅依赖自建 3000㎡底商，这些因素都影响了楼盘的定价。
  • 开发商因素：开发商兆丰源公司背后股东为两家深圳本土珠宝企业，这是其首次涉足房地产领域，相比经验丰富的大型品牌房企，在品牌影响力和市场认可度上存在不足，可能无法支撑其以高价销售楼盘。
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• 交通状况：金岸里交通较为便捷，距离 2/8 号线梧桐山南站约 300 米，3 站可达莲塘口岸，7 站可换乘 1 号线至大剧院，能快速接驳福田、南山核心区。此外，项目临近罗沙路主干道，未来罗沙路将改造为复合快速通道，通行能力提升 65%，交通出行将更加便利。
• 楼层信息：金岸里共由 2 栋住宅组成，其中 1 栋 A 座 1 单元 / 2 单元为 51 层的商品房住宅，1 栋 B 座为 45 层的办公 + 保障性住房。

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