新楼速睇：香港新界[富豪・山峯Mount Reglia]最新信息&楼盘评测

【项目基本信息】

物业：24座洋房、7幢分层住宅

楼层：2、11层

户数：24伙洋房、136伙分层

户型：3-6房

交房：现楼发售

教育：91校网

开发商：百利保/富豪酒店

地址：沙田麗坪路23號

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交通便利：

富豪・山峯交通网络成熟，处于半小时生活圈。驾车约 20-25 分钟可至中环 CBD、尖沙咀、旺角、西九龙高铁站及落马州关口等地。前往港铁东铁线大学站仅数分钟车程，周边巴士线路也能助居民畅行香港，自驾或公共交通出行都较为高效。

教育资源：

小学91校网：位于沙田区，覆盖沙田市中心、火炭等地。网内有 17 所资助小学，像浸信会吕明才小学、培基小学、沙田循道卫理小学等。学校注重多元发展，部分学校在学术、特色课程等方面表现突出。

中学沙田区：教育资源丰富，中学实力强劲。沙田官立中学作为首间官校，成绩突出，曾诞生多位会考状元；沙田培英中学、圣公会曾肇添中学等 Band 1 英中，升学表现优异；赛马会体艺中学专注体艺人才培养，特色鲜明。

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周边配套：

生活圈层：作为高端豪宅，汇聚高净值人群，由百利保与富豪酒店集团联合打造。涵盖 7 幢住宅大厦和 24 幢洋房 / 独立屋，实用面积大，部分洋房配室内电梯、私家泳池，地段优越，圈层纯粹，尽显尊贵。

商业便利：虽周边欠缺大型商场、便利店，但驱车 10 分钟可达火炭区御龙山商场及骏景园商场。临近沙田的新城市广场，面积达 200 万平方呎，超 350 间商店、50 间食肆云集，能全方位满足购物、餐饮等消费需求。

会所设施：设有占地 19839 平方呎的三层式会所，内有 30 米泳池、健身室、音乐室、图书馆、游戏室、多功能视听室、宴会厅等设施。还有近三万呎的绿化地带 / 园景区，为住户打造惬意休闲空间。

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楼盘评测

【优点】

地段优越：位于九肚山传统豪宅区，地形呈弧形，群山环抱，中高层单位可享吐露港、沙田海等开扬景观，且靠近香港中文大学。

品质高端：由百利保集团和富豪集团联合开发，采用现代新古典主义风格，外立面用进口意大利石灰岩，内部装修豪华，部分洋房配备室内电梯和私家泳池。

配套完善：设有三层式会所，提供泳池、健身室等多种设施，还有近 3 万呎的绿化地带。

教育资源丰富：位于小学 91 校网，附近有沙田崇真小学等优质小学，中学学区也有沙田官立中学等名校，还有沙田学院等国际学校。

香港买房：

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【缺点】

价格昂贵：作为高端豪宅，房价高，主要面向中高端客户群体。

交通不便：地理位置较高，公共交通主要依赖巴士，对于不自驾的购房者来说出行不太方便。

生活配套不足：周边缺乏便利店和大型商场，需驱车前往火炭区或沙田的商场。

使用成本高：管理费约 8.5 港元 / 平方呎，别墅地税加差饷年支出约 15 万港元，冬季还需额外投入除湿设备费用。

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【PS小编总结适合购房人群】

• 高净值人士：预算充足，钟情高品质、低密度住宅，看重风水、私密性与社区环境，且关注子女教育，项目所处优质校网能满足需求 。
• 长期投资者：认可新界东豪宅潜力，鉴于沙田区低密度豪宅稀缺，相信富豪山峯有长期保值增值空间，愿意长期持有。
• 跨境商务及专业人士：需频繁往返内地与香港，项目距深圳湾口岸近，通勤便利。同时，宁静环境与高端会所利于缓解工作压力 。
• 退休人群：偏好安静，对公共交通依赖度低，富豪山峯的低密度居住环境与优美景观，适配其安享晚年 。