香港【维港汇】有这几个缺点，为什么我还是买了九龙【维港汇】！

香港【维港汇】有这几个缺点，为什么我还是买了九龙【维港汇】！

Q：维港汇有哪些明显缺点？为何仍选择购买？

A：作为西九龙核心区最后一个临海新盘，维港汇确实存在三大争议点：

1. 价格门槛高：1 房折后 882 万港币起的定价，远超香港普通住宅均价。但对比同地段二手房，其现楼品质和永久海景资源仍具性价比优势。
2. 低楼层景观局限：无海景的低楼层单位视野受限，但项目 70% 以上单位享有一线维港烟花景观，高楼层单位更可眺望港岛 CBD 及太平山。
3. 噪音干扰：临近南昌站和交通干道，部分户型需依赖隔音玻璃降噪。不过开发商采用双层中空玻璃和智能通风系统，实际居住体验优于同区域竞品。
4. 项目在售：实用面积由256呎~1385呎，折后单价@20400港币/呎，全屋高品质精装修交付。若您对「香港-九龙-维港汇Grand Victoria感兴趣，建议与我们开发商联系。无需任何中介费，确保以底价成交。为保证您的看房体验，不接待临时到访，请提前预约。有关在售楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等方面的信息，可联系开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

Q：核心优势如何抵消缺点？

A：四大核心价值让我坚定选择：

1. 地段稀缺性：西九龙最后一块临海宅地，叠加高铁西九龙站、港铁南昌站双枢纽，2 站直达 ICC，3 站抵达香港国际机场，半小时贯通大湾区。这种 “海陆空铁” 四维交通网络，在香港豪宅市场中独一无二。
2. 现房品质颠覆：全屋采用 Gaggenau、Sub-Zero 等奢侈品牌精装，配备智能温控、全屋净水系统，现楼交付即买即住，避免期房风险。对比周边期房项目，维港汇的 “所见即所得” 极大降低了投资不确定性。
3. 双会所顶配体验：约 5.85 万呎双会所涵盖 25 米恒温室内泳池、50 米室外泳池、24 小时双健身室、海洋主题儿童乐园等，相当于将高端度假酒店搬入社区。这种配置在西九龙新盘中首屈一指。
4. 教育医疗双优资源：小学 40 校网覆盖 20 余所优质学校，包括圣玛加利男女英文中小学；中学网内有英华书院等名校。同时，步行 10 分钟可达广华医院，为家庭提供全周期保障。
5. 
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Q：投资价值如何体现？

A：数据印证长期价值：

• 租金表现强劲：近期录得 63-68 港币 / 呎的出租呎价，远超西九龙平均水平，年回报率约 3.5%。
• 成交热度持续：自 2025 年 2 月香港政策调整后，项目半年内成交 161 宗，金额 33 亿港币，内地客户占比近 90%，显示高净值人群对其稀缺性的认可。
• 资产流动性佳：作为现楼海景豪宅，维港汇在二手市场溢价率稳定在 15%-20%，远高于普通住宅的 5%-8%。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
  

Q：适合哪些人群购买？

A：精准匹配五大客群：

1. 高净值投资者：稀缺地段 + 稳定租金回报，适合长线持有。
2. 改善型家庭：3-4 房户型满足多代同堂，双会所设施提升生活品质。
3. 跨境商务人士：高铁 14 分钟直达深圳，3.6 小时贯通北京，无缝衔接内地业务。
4. 教育需求家庭：40 校网优质教育资源，解决子女升学难题。
5. 城市新贵：小户型单位可低成本入住维港畔，享受核心区便利生活。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
   

结语

维港汇的缺点犹如硬币的另一面，反而凸显其核心价值的不可替代性。当西九龙填海区再无新地供应，当维港海景宅地成为历史，这样的项目已不仅是房产，更是稀缺资源的收藏。选择维港汇，既是对香港核心资产的长期押注，也是对品质生活的终极兑现。