危局下的底牌：万科广佛新班子“全家福”曝光

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大家好，我是地产高富帅。

随着万科这一轮大动静，各大核心城市的高管任命大家都比较关注，特别是一些核心城市的大合并过后，早期很多高管何去何从也成为舆论焦点。

上周我们回顾了北京万科的大调整情况，班子成员高达8人，也是开了行业先河，北京万科能否重振信心，或许也是如今万科最大的关注点。

相对比其他央企阵营，很多央企北京市场都是高达300-500亿的体量，尽管北京万科合并了周边几个小城市，但是想要达到以上规模，确实是下点功夫了。

在南方阵营里面，广佛万科一直都是备受内部关注的核心城市，本次合并了万溪公司之后，整体班子成员也正式出炉。

从土地储备与综合表现力来看，广州市场一直扮演着万科救世主角色，也是这几年南方区域整体牌面不错的重点城市，因此本次最新的班子成员可谓是最受关注。

地产一品塘独家获悉，本次组织调整过后，万科广佛能否再创佳绩，让我们看看最新的班子成员情况。

作为万科广佛一号位的周轶群，也是最有话题度的一位前华东老将，从最初深耕的上海出发到华南，本次从万科南方区域总位置降成了城市总。

周轶群，出生于1979年，2005年毕业于苏州大学，取得管理学硕士学位。大学毕业后，他便进入顺驰地产任职，两年后担任无锡公司总经理助理、集团战略发展中心高级经理等职位。

作为老孙旗下顺驰中国的核心员工，周总并没有跟随老孙到最后，而是在后期加盟了收购了顺驰之后的港资房企路劲地产。

在路劲地产的8年时间里，周轶群曾先后担任济南公司常务副总、上海公司总经理，也为路劲打开上海市场奠定了基础牌面。

2015年12月，周轶群出任仁恒地产上海公司总经理，在任职上海公司总经理五年时间内，仁恒置地在上海打开了知名度，也奠定了品质房企的基本面。

从仁恒置地到旭辉集团副总裁，经历了一年多时间之后，2023年10月周总加盟万科，也是万科历史上首位空降区域总。

万科广佛二号位，如今常务副总陈武，是深铁集团安排的一位高管，曾经担任广州市天健兴业房地产开发有限公司总经理，属于广州政府关系非常强硬的老江湖。

本次陈武核心工作是分管万溪公司整体经营管理，要知道万科几百亿巨资收购的广信资产，其大资产包基本上都在万溪公司。

万溪公司涉及到很多城市更新存量项目，有国企出身的高管牵头确实比较合适。

近期万科资管动作也加快了步伐，计划出售的6项资产，核心是指其旗下广州万溪公司通过公开招标方式整售的6处物业资产，这些资产均来自万科2017年收购的“广信资产包”。

接下来都是万科几位老的核心干将，大家都是降了一级，三位前城市总分别担任万科广佛公司副总。

分管万科广佛工程招采业务的是李东，作为万科最早的一批新动力成员，这位大佬已经效力万科数十年。

李东，1975年10月生，本科毕业于湘潭工学院建筑工程专业，2000年从重庆建筑大学建工系专业毕业，获得硕士学位。

李总陆续担任过天津万科水晶城项目部经理、天津万科新湖置业公司总经理、合肥万科常务副总经理、武汉万科总经理。

2013年下半年，李东调任武汉，在武汉的表现不错，随后被调任至深圳，在万科南方区域任副总经理，协助孙嘉管理区域核心业务。

2023年年初，万科进行了人事调整，将南方区域副总经理李东，调任东莞担任总经理，本次组织调整过后，李总回到了自己十几年前的岗位。

以李总这种资历，在万科如今的团队中很多都已经是区域总量级，估计内心有点拔凉拔凉的。

万科广佛分管设计与运营的是齐琳，也是一位万科新动力出身的老将，基本上属于南方区域培养起来的超级嫡系部队之一。

齐琳是80后，2007年从华中科技大学建筑学专业硕士毕业，毕业后入职深圳华森建筑与工程设计有限公司担任建筑师。

随后在2014年齐总加盟万科深圳公司，从基层已经做到了万科深圳设计管理中心助理总，随后调入东莞担任助理总，分管设计EMT，也是这十年来万科升职较快的高管之一。

2024年初期，万科东莞副总齐琳将任福州万科总经理，接替王维忠此前职位，正式扶正首次担当城市一把手。

不过时间似乎不长，2025年初万科南方区域再次变阵，福州公司与厦门公司合并，齐琳不得不再次回归广东，并且担任南方区域产品合伙人。

本次调入新组建的广佛公司，仍然还是班子成员，已经属于不错的待遇了，从东莞再到广州，仍然还是自己熟悉的地盘。

万科广佛公司分管营销的是邢辰军，作为曾经最年轻的万科城市总，绝对的明日之星，不过对华南熟悉程度应该是其职业短板。

邢辰军，1988年出生，2011年，邢辰君从中南财经政法大学市场营销专业毕业后，通过校招进入了万科。

在万科核心高层中，不少人都是校友，包括总裁祝九胜、集团合伙人王文金、董事会秘书朱旭、董事王海武。

加入万科14年来，邢辰君一直干的都是自己最擅长的营销岗位，属于这个年龄段职业发展最快的新动力之一。

从太原万科起步，然后转岗济南万科，再到2016年跨区域从北方区域到上海区域任营销负责人，后转任南通城市公司副总经理。

2018年万科内部大江大河口号喊得非常响亮，彼时珠海也是南方区域发展较弱的城市，邢辰君从内部多人考察中脱颖而出挂帅珠海万科。

这一时刻的万科珠海战队应该是整个万科系统里面平均年龄最小的，在当时让人耳目一新。

在珠海万科这3年来，邢辰君和他的年轻团队带领万科在珠海市场的销售规模实现了翻番，从2019年的30亿做到2020年的60多亿，再到2021年回款104亿元，跃居珠海市场第二，用实打实的业绩获得了内部的认可。

或许是其优秀的营销业绩表现力，在2024年，前南方区域营销一号位岗位空缺之后，邢辰君正式担任南方区域营销合伙人。

本次新广佛公司组建成立，这次担任广佛公司副总，也是合情合理，毕竟也是前南方区首的核心干将。

另外一个万科广佛班子成员是李庆松，如今核心工作是分管佛山的全面业务工作。

李庆松，80后，作为最早分管广州公司工程建造的副总，李总深耕广州十多年，从招采部经理到项目总，随后担任万科广州东北事业部总经理。

本次虽然降低成了助理总，但是分管佛山整体业务，也算是一个不错的差事，但是如今万科在佛山确实已经没有什么下锅的大米了。

就此，万科广佛完成了最新班子成员的全部配置，一正五副的配置，以如今万科广佛的体量也是比较精准的组织构架。

另外值得关注的是，有人上位，必然肯定有人下台，本次也有不少老人面临职业降级或转岗。

原广佛公司公共事务部总经理邢涛换成了最新的汪枫，作为前万科集团党建办主任，本次调入广佛公司，显然集团领导还是非常重视。

最早期的万科广佛公司分管设计副总罗媛婷已经退出班子成员，从最早的佛山公司副总到牵头南方区域产品管理，这位产品大师回到了10年前的位置。

原万科广佛副总常乐本次调入莞珠公司，继续担任副总分管珠海中山项目，也是万科新动力成员之一，南方区域培养的核心高管之一。

常乐，80年出生，2002年毕业于东南大学结构与工程专业；2005年毕业于东南大学房地产经营与管理专业，硕士研究生学历。

一毕业，常乐就进入了万科集团工作，曾先后就职于深圳万科、集团总部、佛山万科、南宁万科等。曾先后担任佛山万科助理总经理，南宁万科总经理。

2019年初，万科内部进行了部分人事调整，其中，南宁万科总经理常乐接替薛峰，调任厦门担任厦门公司首席合伙人、总经理。

随后再次调入佛山万科总经理，也是佛山两年之内更换的第五个总经理，随后广佛公司合并，常乐担任广佛公司副总。

可以看到，在整体大华南市场，除去万科广州，其他城市公司都陷入了核心土地稀缺，重资产沉重的业务怪管，很多城市总如今也失去了往日的光芒。

整体来看，万科广佛公司的本次核心人员调整还是可圈可点，几乎把华南区域最顶级的核心放在了最合适的位置上。

班子的组合逻辑：“外部经验”+“深铁资源”+“万科嫡系”：这个组合拳意在应对当前复杂的局面：保交楼、促销售、盘活存量、维持政府关系。

大调整过后，华南唯一的希望，万科广佛能否在未来几年实现业绩逆袭，广州市场业绩能否再次提速，也是市场最值得关注的。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，16年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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