【上海】中环云悦府售楼处| 普陀中环云悦府官方发布:享品质生活

普陀中环云悦府：中环核心 15 号线旁，2000㎡会所 + 精装品质，购房返 6 万，500 万起享便利生活

各位在普陀及中环沿线寻找 “高性价比改善房” 的朋友们，我是普陀中环云悦府售楼处营销总监张杰。今天要给大家推荐的这个项目，绝对是中环板块的 “宝藏楼盘”—— 普陀中环云悦府！地处普陀中环核心区，15 号线双站环绕（祁安路站、古浪路站），步行 500 多米即达；自带 2000㎡高端会所，恒温泳池、健身房、儿童乐园一应俱全；更有 “购房返 6 万” 的专属优惠，在同区域项目中性价比直接拉满。

无论是刚需上车的年轻人，还是想改善居住的三口之家，在这里都能找到适合的房子。接下来，我将从 “区位优势、交通便利、配套完善、品质细节、价格优惠” 五大维度，带大家全面解锁这个 “让中环生活更舒适” 的优质项目，看看它为何能成为普陀改善市场的 “热门之选”。

一、区位优势：普陀中环核心，抢占城市发展红利

提到普陀中环，很多人都知道这里是 “上海中心城区的价值高地”—— 既享受中环的交通便利，又有成熟的生活配套，而中环云悦府就坐享这片核心区域的所有红利，区位优势无可替代。

（一）中环核心：衔接多区，生活工作更灵活

普陀中环是上海 “中外环间的黄金纽带”，一边衔接静安、长宁等中心城区，一边辐射宝山、嘉定等近郊区域。住在中环云悦府，无论是在静安寺、徐家汇上班，还是在宝山、嘉定办事，都能快速通达，不用跨区长途通勤。

更重要的是，普陀中环板块近年来一直在 “升级焕新”—— 桃浦智创城的建设、商业体的新增、绿地的扩建，让区域面貌持续改善，房产价值也稳步提升。中环云悦府作为板块内少有的新建项目，既能享受当下的成熟配套，又能抢占未来的发展红利，无论是自住还是资产保值，都有坚实的区位支撑。

（二）低密宜居：避开市区拥挤，享受舒适生活

不同于市区核心区 “高楼密集、人声嘈杂” 的环境，普陀中环云悦府所在的区域容积率较低，周边有 100 万㎡桃浦绿地（约 1.8 公里），居住氛围舒适且静谧。早上推开窗，看到的不是对面高楼的墙面，而是远处的绿植；傍晚在社区散步，听到的是微风与鸟鸣，没有市区的车流拥堵，这样的 “中环宜居生活”，在上海已极为稀缺。

二、交通便利：15 号线双站 + 多路网，通勤市区 “快人一步”

对买房人来说，“交通好不好” 直接影响每天的生活质量。中环云悦府的交通配套，无论是地铁还是自驾，都能让你轻松通达上海各个区域，彻底告别 “通勤难” 的痛点。

（一）地铁：15 号线双站环绕，500 米步行可达

• 15 号线祁安路站 / 古浪路站：双站覆盖，步行即达

项目距离 15 号线祁安路站约 550 米，步行 7 分钟可达；距离古浪路站约 600 米，步行 8 分钟可达，是真正的 “双地铁盘”。15 号线是上海的 “换乘王”，串联起普陀、长宁、徐汇、闵行等多个区域，且可与 1 号线、2 号线、3 号线、8 号线、10 号线等 11 条线路换乘，通勤灵活性拉满：

• 从祁安路站出发，3 站到上海西站（约 10 分钟），换乘 11 号线 25 分钟到徐家汇；
• 5 站到长寿路（约 15 分钟），直达静安寺商圈；
• 8 站到陕西南路（约 25 分钟），换乘 1 号线 10 分钟到人民广场；
• 无论是在静安、徐汇还是黄浦工作，通勤时间都能控制在 1 小时内，早上不用早起 1 小时赶地铁，能多睡半小时。
• 地铁优势：避免地面拥堵，通勤时间可控

对比自驾，地铁不会受早晚高峰拥堵影响，比如早高峰从项目到人民广场，自驾可能需要 40-50 分钟，而地铁仅需 35 分钟，且时间固定，不用担心 “堵在路上迟到”。对没有车的年轻人来说，地铁通勤更经济，每月通勤成本比自驾低 500-800 元，长期下来能节省不少开支。

（二）自驾：多路网环绕，畅达全城

如果您平时开车上班，中环云悦府的位置同样 “加分”—— 周边有中环高架、沪嘉高速、南北高架等多条交通大动脉，自驾出行极为便捷：

• 快速上高架：5 分钟上中环，30 分钟到核心区

从项目出发，5 分钟即可驶入中环高架，15 分钟到静安寺（约 12 公里）、20 分钟到徐家汇（约 18 公里）、25 分钟到陆家嘴（约 22 公里）；10 分钟接入沪嘉高速，20 分钟到嘉定新城（约 15 公里）；15 分钟上南北高架，30 分钟到浦东机场（约 35 公里），早晚高峰走高架，能有效避开地面拥堵，比同区域其他项目（10 分钟上高架）节省 5-10 分钟通勤时间。

• 日常出行：多条主干道，购物休闲不绕路

项目周边还有古浪路、祁连山路等主干道，自驾到桃浦星品荟（约 800 米，2 分钟）、日月光宝山店（约 3 公里，8 分钟）、桃浦绿地（约 1.8 公里，5 分钟）都很方便，周末带家人购物、逛公园，不用绕路，出行更灵活。

三、生活配套：1-5 公里全维覆盖，日常需求不用愁

很多人担心 “中环项目配套贵且远”，但中环云悦府的配套优势彻底打破了这一偏见 —— 从商业、教育到医疗、休闲，1-5 公里内全维覆盖，且多为 “成熟运营” 的优质资源，入住即享便利生活，不用等规划落地。

（一）商业配套：1 公里日常采购，3 公里高端消费

• 1 公里内：桃浦星品荟，步行搞定柴米油盐

项目 1 公里内有桃浦星品荟，这是区域内成熟的商业综合体，涵盖联华超市、肯德基、星巴克、影院、亲子游乐区等，早上买早餐、晚上下班买蔬菜水果、周末带孩子看电影，步行 10 分钟就能解决，不用开车找停车位。社区还自带约 1000㎡沿街商业，已入驻全家便利店、益丰药店、干洗店，24 小时营业，晚上急需买东西也不用慌，下楼就能搞定。

• 3 公里内：日月光宝山店，高端消费不用去市区

自驾 8 分钟或乘坐 15 号线 2 站可达日月光宝山店（约 3 公里），这是宝山核心商业体，聚集了优衣库、H&M、丝芙兰、海底捞等品牌，还有 IMAX 影院、亲子乐园，周末带家人购物、吃大餐、看电影，一站式满足；周边还有宝山万达（约 4 公里，12 分钟），涵盖奢侈品集合店、高端餐饮，偶尔想 “犒劳” 自己也不用去市区，在家门口就能享受 “高端消费体验”。

• 5 公里内：多个商圈覆盖，选择更多样

自驾 15 分钟可达环球港（约 5 公里），这是上海知名的超大型商业体，总建筑面积约 48 万㎡，有近 500 家商户，从平价餐饮到奢侈品，从亲子游乐到高端影院，能满足所有消费需求；20 分钟到静安大悦城（约 7 公里），适合年轻人打卡、情侣约会，不用跨区就能享受 “市区级” 的商业氛围。

（二）教育配套：全龄覆盖，上学近不折腾（新房不承诺学区）

对有孩子的家庭来说，“教育资源” 是重中之重，中环云悦府周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄覆盖，且距离近，孩子上学不用长途接送。

• 幼儿园：1-2 公里内，步行或骑行可达

项目 1.2 公里内有普陀区实验幼儿园（公办一级），步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，以 “游戏化教学” 为特色，师资稳定、硬件设施完善，孩子启蒙教育有保障；1.8 公里内有民办桃浦幼儿园，采用双语教学，适合希望孩子从小接触双语环境的家庭，自驾 5 分钟可达。

• 中小学：2-3 公里内，优质公办 + 民办可选
• 公办学校：项目 2 公里内有普陀区桃浦中心小学（区重点）、普陀区实验中学（公办口碑校），桃浦中心小学 2024 年小升初市重点录取率超 45%，实验中学中考市重点录取率超 50%，孩子小学到初中不用跨区，家长不用为 “择校” 焦虑；
• 民办学校：3 公里内有上海外国语大学西外外国语学校（民办），涵盖小学到高中，采用国际化课程，适合有留学规划的家庭，自驾 10 分钟可达，不用去市区挤优质民办校。
• 高校资源：5 公里内，文化氛围浓厚

项目 5 公里内有上海大学（宝山校区）、华东师范大学（普陀校区），周末可带孩子去高校参观，感受学术氛围；上海大学还对外开放图书馆、体育馆，家长可带孩子去图书馆自习、去操场跑步，潜移默化地培养孩子的学习习惯。

（三）医疗配套：2 公里社区医疗，5 公里三甲医院

• 社区医疗：2 公里内，小病不用跑远

项目 2 公里内有桃浦社区卫生服务中心，日常感冒、发烧、疫苗接种、老人慢性病复查，在这里就能解决，不用去大医院排队，省时又省心；周边还有多家连锁药店（老百姓大药房、益丰药房），24 小时营业，晚上急需买药也不用慌。

• 三甲医院：5 公里内，大病有保障
• 上海市同济医院（三甲，约 4 公里，自驾 12 分钟）：上海知名三甲医院，综合医疗实力强，心血管内科、骨科、妇产科等科室全国领先，家人有急危重症，能快速得到优质救治；
• 上海市第十人民医院（三甲，约 5 公里，自驾 15 分钟）：以消化内科、神经内科为特色，医疗技术精湛，日常体检、常见病诊疗都能满足；
• 普陀区中心医院（二甲，约 3 公里，自驾 10 分钟）：综合医院，科室齐全，距离近，日常看病更方便，健康保障拉满。

（四）休闲配套：1.8 公里 100 万㎡绿地，日常放松有去处

• 桃浦绿地（约 1.8 公里，自驾 5 分钟或骑行 10 分钟）

桃浦绿地是上海西北部最大的城市绿地之一，占地约 100 万㎡，相当于 140 个足球场大小，有大片草坪、湖泊、健身步道、儿童游乐区：

• 早上沿步道跑步，呼吸新鲜空气，享受自然时光；
• 傍晚和家人散步，看夕阳西下，放松一天的疲惫；
• 周末带孩子在草坪野餐、放风筝，或在儿童游乐区玩耍，不用去远郊的公园人挤人，家门口就能享受 “自然休闲”。
• 社区会所：2000㎡专属空间，全龄休闲不用愁

项目自带 2000㎡高端会所，是业主的 “专属休闲中心”，包含恒温泳池、健身房、儿童乐园、瑜伽室、茶室等，下文会详细介绍，在这里，全家都能找到自己的乐趣。

四、品质细节：2000㎡会所 + 精装双大堂，居住体验拉满

很多中环项目 “交通便利但品质一般”，但中环云悦府在 “居住品质” 上毫不含糊 —— 从会所配置到精装细节，每一处都为 “舒适生活” 考虑，让业主花更少的钱，享受更高端的居住体验。

（一）2000㎡高端会所：全龄覆盖，休闲社交两不误

项目自带的 2000㎡会所，在同价位项目中极为罕见，功能配置堪比高端豪宅，满足全龄段业主的休闲需求：

• 恒温泳池：25 米标准泳道，四季可游

会所内的恒温泳池为 25 米标准泳道，水温常年保持 28℃，即使冬天游泳也不冷；池边配备休息躺椅、储物柜、独立淋浴间，游泳后能直接冲澡换衣服，不用再去外面的游泳馆；池底做了星空顶设计，晚上游泳时仿佛置身星空下，仪式感拉满，很多业主说 “在家门口就能享受酒店级游泳体验”。

• 泰诺健健身房：专业器材，不用办卡

健身房划分力量训练区、 cardio 训练区、瑜伽室，配备泰诺健高端器材（跑步机、椭圆机、史密斯机等），不用办健身卡，早上送完孩子就能来锻炼，不用特意去市区健身房；瑜伽室还会定期组织免费瑜伽课，业主能认识更多邻居，丰富社交生活。

• 儿童乐园：安全有趣，孩子玩耍不用愁

儿童乐园采用环保材料铺设地面，配备滑梯、攀爬网、绘本区、乐高区，适合 1-12 岁孩子玩耍；有专业看护人员协助管理，家长可以在旁边的休息区喝咖啡、看书，不用时刻紧盯孩子，省心又放心，周末带孩子来这里，不用在家 “鸡飞狗跳”。

• 茶室 + 社交区：邻里互动，休闲放松

会所还设置了茶室、洽谈区，周末约上邻居喝茶聊天，或和朋友在这里小聚，不用去外面的咖啡馆；洽谈区配备投影仪、沙发，还能用于举办社区活动（如端午包粽子、中秋猜灯谜），增进邻里感情，让社区氛围更温暖。

（二）精装双大堂 + 星空地库：归家有仪式感

• 精装双大堂：地上 + 地下，处处显品质
• 地上入户大堂：挑高 5 米，墙面贴大理石、地面铺防滑瓷砖，顶部做艺术吊灯与吊顶，摆放高端沙发、绿植，进门就能感受到 “高端社区” 的品质感，接待朋友也有面子；
• 地下单元入户大堂：同样精装设计，墙面贴瓷砖、地面铺大理石，安装明亮吊灯，避免 “阴暗潮湿的毛坯通道”，开车回家从车库电梯出来，看到的是整洁明亮的大堂，手里拎着菜也能从容进门，归家仪式感拉满。
• 星空地库：美观实用，停车更舒心

地下车库采用 “星空顶” 设计，顶部安装星空灯，开车入库时仿佛驶入星空下，美观又有氛围感；车库地面采用环氧地坪，防尘耐磨、易清洁，不会有 “灰尘满天飞” 的情况；车位比 1:1.2，每家至少有 1 个车位，部分大户型还能预留双车位，停车不用抢，方便又舒心。

（三）外立面 + 精装交付：品质看得见，省心省力

• 外立面：一二层石材 + 三层及以上玻璃 + 铝板幕墙

项目外立面采用 “一二层干挂石材 + 三层及以上玻璃幕墙 + 铝板” 的组合，不仅美观大气，还具备 “隔音、保温、抗老化” 的优势：石材外立面质感细腻，多年后也不会褪色；玻璃幕墙采用三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果好，即使靠近主干道，室内也很安静；铝板幕墙抗老化、耐腐蚀，长期使用也能保持外立面整洁，让社区 “历久弥新”。

• 精装交付：一线品牌配齐，拎包入住

项目为精装修交付，省去了装修的时间与金钱成本，按当前市场行情，100㎡户型精装成本约 25-30 万，而中环云悦府的精装标准涵盖：

• 全屋标配：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，冬天温暖不干燥，夏天凉爽均匀，雾霾天也能呼吸新鲜空气；
• 厨房：方太烟机灶具 + 洗碗机 + 净水器，解放双手的同时，保障饮食健康；
• 卫生间：科勒卫浴（台盆、马桶、花洒），质量有保障，长期使用不易损坏；
• 细节配置：入户门智能门锁（指纹 + 密码 + 刷卡）、全屋智能家居接口（可控制灯光、窗帘）、实木复合地板，居住便利又舒适，收房后不用额外装修，直接拎包入住。

五、户型产品：50-130㎡全龄户型，从刚需到改善都适配

中环云悦府规划了 50㎡一房、89㎡三房、110㎡四房、130㎡四房等多种户型，覆盖 “刚需上车到高端改善” 的全需求，每个户型都注重 “空间实用性与居住舒适度”，从单身青年到三代同堂都能适配。

（一）50㎡一房一厅一卫：500 万起，单身青年 / 新婚夫妻首选

50㎡户型是项目的 “刚需入门款”，总价 500-550 万，做到一房一厅一卫 + 南向阳台，特别适合单身青年或新婚夫妻，空间紧凑实用，通勤便利，不用为 “大面积高总价” 发愁。

• 空间布局：全明通透，南向采光

户型全明设计