“带院子的一楼”十买九错，不是胡说，不好住也不好转手！

很多人都说，一楼带院子，并且在房产证上有体现的房子，是城市里的别墅“平替”。

这也是很多人梦想的中“田园房“。

但事实上，很多人买房了带院子的一楼后，没居住多久就后悔，并且还说这是”天坑“，除非你接受以下的问题点，才能购买。

一、院子产权问题

有些人在买一楼带院子的房子时，轻信了销售的话，以为院子和房子都是一体的，是属于一楼独立使用的。

但事实上，多数情况下，一楼的院子不是这样的，这个院子属于公共的。

也就是说，院子和室内房子是产权问题是分开的，有些院子是有独立产权的；有些院子没有产权，对业主来说只有使用权；还有一些院子，是归全体业主所有，一楼业主是没有使用权的。

这也是为什么很多的院子，为什么只有很矮的铁艺栅栏，没有拉围墙的原因所在。

只要是没有围墙的，都要注意了，这样的院子多数是归全体业主所有，在装修时拉了围墙就是违章建筑，就会被强拆。

只要被邻居或者是物业举报了，就会被处理，被强拆的。

二、容易被淹

近期，有很多城市因恶劣天气导致被淹，那个场景可以说谁都不想看到的。

一旦遇上这种事的话，一楼的居民是最倒霉的，因为家里会被淹，财产会受到损失。

而二楼或者是二楼以上的居住，顶多是车子被淹或者是回不到家，不会像一楼那样，整个家都被淹掉，待洪水退去后，整个家乱糟糟的。

特别是对于现在的城市快速发展来说，房子建得快，但排水设备却跟不上，很容易导致平时遇强降雨时，小区所在位置就会形成积水，一楼住户家被淹的情况。

三、不要幻想有隐私

居住在一楼的话，就算是有能独立使用的院子，并且还是带围墙的，都没有任何隐私可言。

一旦选择了一楼，全天候拉着窗帘会是您家的生活常态，因为每一个路过的人都能直接看到您的客厅、卧室。

在炎热的夏季，在家里穿着稍微单薄点，就会被全小区的人看到，好比现场直播，一点隐私感都没有。

至于被大多数人所向往的户外烧烤、浪漫晚餐、小院喝咖啡、聊人生，其实就是在小区邻居的眼皮子底下做现场直播。

四、下水道返水，简直是人间噩梦

虽然说现在的一楼都是属于独立下水了，但对于以前建造的一楼来说，是没有独立下水的。

这也造成了，好好的一个家，容易出现因下水管道堵塞，导致污水往家里返的情况。

每每看到一个好好的家，被污水返到家里，搞得臭气熏天时，内心都忍不住，会哭的。

就凭这一点，让很多人觉得心累，再也不想住一楼了。

五、采光很差

大多数小区的楼间距都很小，所以说别以为一楼前面楼栋只要不是18楼、33层的高层时，采光就不会有所影响。

事实上，前面楼只要是六七层洋房，按照开发商的标准楼间距，一楼的采光都没法跟其他楼层比，需要长时间开灯。

这也是为什么会说：”白天不懂夜的黑，一楼不懂阳光的贵。“

六、蚊虫问题

无论将一楼的房子里、院子里装修得如何漂亮，如何高档，都摆脱不了蚊虫的影响。

因为，一楼是蚊虫最喜欢的地方，因此，蚊虫问题也很让人头疼。

就算是使用上蚊香、喷驱蚊液，甚至用驱蚊灯，但都解决不了根本问题。

并且，因为院子里因养花或者是种菜需要施肥的原因，更容易招来蚊子。

蚊虫自多起来，被叮咬的次数也会增加很多。

七、高空抛物

网友「粉丝衣衫」：谁能想到均价30000的小区居然也能有那么低素质的人。

这是所有小高层、高层的一楼住户共同的烦恼。

院子里经常会有楼上掉落的烟头、纸巾、衣服、各种小物件。

想象一下，在院子里烛光晚餐或者喝咖啡聊人生时被纸巾击中的场景。

就算是在一楼装了监控摄像头来防止楼上住户做高空抛物的事，但也阻止不了楼上住户往下扔纸屑、烟头等细小的杂物。

相信有人会说在院子里做个玻璃阳光顶棚不就解决了吗？

事实上，这是不允许的，这是属于乱搭乱建，会被强拆的。

八、噪音问题

选择了一楼房子，就算是没有电梯，也是会受到噪音的影响。

平时小区的人员流动，车辆进出，各种声音不绝于耳。特别是早晚高峰，邻居们的说话声、小孩的打闹声，还有宠物的叫声，都可能影响到家里的宁静。

就算是装上了隔音好的系统门窗，但还会受到不小的影响。

九、潮湿

潮湿是一楼永远都无法解决的问题，就算是一楼下面带有地下室或者是地下车库，都没有。

有些人说，可以在装修时装”五恒系统“来解决这个问题啊！

事实上，花了大价格装上了它，都不能彻底解决问题。

特别是在梅雨季节里，一楼的潮湿就表现得特别明显。

家里的墙面上、地面上、柜子里、家具上，都会因为潮湿而发霉。

所以，除湿机是一楼住户必备的电器之一。

在潮湿季，除湿机得天天开才行。

想别墅暂时没能力，又想住在有天、有地、花园的一楼，但不能让自己“掉坑里”，只能多花点时间多花点精力了。

而对于住过一楼，对一楼有了解的朋友，欢迎您在评论区说说您的体验和看法！

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