☎️热搜好房！{北京}太阳宫地块官方售楼处发布：太阳宫楼盘详情

✨{北京}太阳宫地块
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这回朝阳真是掏家底了！太阳宫这块地（CY00-0215-0627）一亮相，就直接让各大开发商原地表演“真香定律”——前一天还扭扭捏捏说“要考虑”，第二天就火速挂网定档9月30日拍卖。

地段：王炸中的王炸

东北三环外，地铁太阳宫站西北角，10号线+17号线双轨交汇，直接地下连通小区——这意味着什么？意味着你从家到地铁站根本不用出地面，下雨下雪天照样优雅通勤（虽然北京也没多少天适合优雅）。

对面是凯德广场，西边是太阳宫公园，学校是人大附朝阳分校——说白了，这就是朝阳区的“顶配套餐”，闭着眼买都不会错的那种。但等等，您真觉得这房是给您准备的？

调规猛如虎，全是套路

原来这块地是“住宅混合公建”，现在直接改成纯纯的“二类住宅用地”；容积率从3.0降到2.6，建筑面积从5.83万㎡缩到5.04万㎡……翻译成人话就是：房子更少、更矮、更贵了。

当然，商业面积也没少——地上0.74万㎡+地下0.55万㎡，美其名曰“精品商业”，实则大概率又是链家、便利店和少儿培训班三件套。不过反正业主也不在乎，毕竟太阳宫人只关心“我家房子又涨了多少”。

嘴上说不要，身体很诚实

开发商一开始都说“意向不强”，结果一看起拍价不到7.2万，集体高潮：“冲！必须冲！”毕竟隔壁三年前地价都8.8万了，这波怎么看都是“捡漏”（如果您管10个亿叫漏的话）。

最关键的点是地块面积很小，地价也就40-50亿，目前很多开发商是可以承受这种资金压力的，而且本身热度就高，不存在卖不掉，只是挣多挣少的问题，所以可以想象的是，这块地一定又是一场血战。

单价不便宜，总价更夸张

2022年中建玖合府卖11.7万/㎡（政府持有10%产权，实际市场价13万/㎡），现在边上二手房太阳公元、红玺台挂牌价已经站稳14-15万/㎡。

新地块起拍楼面价约7.18万/㎡，业内预测最终大概率破8万，个人感觉到9万也不是不可能，毕竟之前就有开发商吹风要卖到16-18万——毕竟好房子时代，得房率肯定比二手房狠多了，建筑单价16万看似很贵，其实也就是跟二手房的套内单价拉平而已，如果产品超级炸裂，得房率95+，那18万确实也有人敢冲一冲。

有些客户看到这已经蠢蠢欲动了，但我要告诉你，对于想考虑太阳宫地块的客户来说，其实单价不是关键，总价才是关键，看完你就知道是为啥了。

什么？起步总价4000万+？！！

为什么总价是4000万+？

一：报名参加的开发商太多，楼面价高：而且都是对自己很有自信的开发商，可以预见的是他们对自己的产品单价一定很自信，倒推出来，他们被授权的楼面价一定是很高的，所以单价便宜不了，15-16万是基础，没有这个预期都不配报名参加这个土拍，最终拍到手的那个公司一定是最有信心卖到最高单价的公司。

二：地块属性太差：具体来说就是面宽资源很差，如果做200左右的户型，绝对做不出好的产品，所以如果想卖的贵，一定要做大，这么来看300平以上是唯一的选择。

300X15=4500万

所以别看媒体吹得欢，土拍拍的热闹，您先摸摸钱包。

太阳宫，一场精心策划的狂欢

ZF调规让利，开发商趁机抢地，媒体跟风炒作，最后大佬豪掷千金——剧本早已写好。唯一的问题是：北京豪宅价格天花板到底在哪？上海20万+已成常态，太阳宫能不能冲出15万？咱们拭目以待。

（但私下说一句：要是最后卖不到15万/㎡，请记得回来打脸开发商。）

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