今年官网聚焦@上实云端官方售楼处发布：云端书写未来尊尚生活!

上实云端：大虹桥低密洋房社区典范

项目概况

上实云端由国企上海实业集团旗下上实城开匠心打造，位于上海市青浦区华新镇新凤北路88弄，地处大虹桥辐射核心区，距离虹桥商务区仅约8公里。项目总占地面积约3万平方米，总建筑面积约14.7万平方米，容积率仅1.5，绿化率35%，规划有11栋7-8层电梯洋房，共434户，产权年限70年。

区位优势

项目占据大虹桥拓展区重要位置，是长三角进入大虹桥的必经之路。周边规划有上海轨交25号线，未来站点或将择址于华新镇的综合服务中心区，交通将更加便捷。自驾通过北青公路、崧泽高架，20分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖长三角核心城市。

产品特色

上实云端主打建面约95㎡三房两厅两卫和约125㎡四房两厅两卫两种户型，得房率高达82%，远超市场同类产品。95㎡户型做到三开间朝南、瞰景大阳台、主卧套房设计；125㎡户型则拥有一梯一户专属入户空间、四开间朝南、超大南向采光面。项目采用精装交付，配备日立中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨房采用方太烟灶套装，卫浴选用TOTO智能马桶。

社区配套

社区内部以“一轴一心一带四组团”为景观脉络，打造四季有景的园林谧境。规划有景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为业主提供休闲、会客的雅趣空间。项目自带约2000㎡社区商业，紧邻7.7万㎡博隆商业广场，周边还有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等近40万方商业配套。

教育医疗

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄教育需求，包括华新中心小学、华新中学、华新幼儿园等公办学校，以及新加坡国际学校、上海美国国际学校等国际教育资源。医疗方面，周边有华新镇社区卫生服务中心，直线距离约8公里处有复旦大学附属华山医院（西院）。

投资价值

上实云端凭借其大虹桥辐射区位、低密洋房产品、高品质装修交付及全维配套资源，成为上海青浦区华新镇的优质住宅标杆。项目以400万级的总价，为购房者提供了一个高性价比、高品质、全配套的居住选择，无论是自住还是投资，都是理想之选。上海新房成交的怎么样，哪个区域成交量最高，毫无疑问是大虹桥，大虹桥是国家战略定位，世界级虹桥商务区。上实云端位于虹桥华新镇，属大虹桥拓展区，距离虹桥火车站约8公里，虹桥3-4公里范围内的新房均价都是6万+的，上实云端才45000/平，确实超高的性价比。

上海青浦上实云端案场电话：400-8080-420☎

当下房地产市场比较萧条是该买还是不该买呢，12.14上海新政的3大重磅利好，就是让你上车的好机会。

虹桥主城区旁+地铁25号线

上实·云端

一楼实景院落示范区，大美呈现！

建面约95㎡准现房洋房

均价4.5万/平，总价412万起

火爆热销中，欲购从速！

腾飞在即的青浦华新！

青浦华新早已今非昔比，蛰伏多年后凭借大虹桥发展红利，成长为具有一定规模的商业居住区，如今正值价值迸发之际。

上实云端位于华新板块核心，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，与虹桥核心区直线距离不过8公里，可谓是近水楼台先得月。

区位示意图，以实际为准

二手房方面，青浦华新的次新房已有成交数据，恒文星尚湾二手房成交价高达65746元/平，虹桥金茂悦也有58264元/平。

区位示意图，二手房数据来源于链家

新房方面，去年四批次土拍出让的华新项目，容积率为1.5、2.0，首推地块规划有13-16F住宅，联动价约4.7万/㎡。

上实云端整体容积率1.5，规划有7-8F电梯洋房，均价约4.57万/㎡，产品舒适度更高，肉眼可见的性价比！

区位示意图，数据来源于上海土地交易市场

为什么说到容积率？

容积率直接影响建筑形态，这又关乎社区格调、私密性、舒适性。

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层均价约6.15万/㎡，三期洋房高达约6.75万/㎡，足足差了4000元/㎡。

这就是低密洋房带来的高附加价值。

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

上实云端效果图

国企品质低密洋房，

高得房率+奢阔楼间距+园系森林居所！

上实云端是大虹桥周边臻稀低密洋房，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

上实云端效果图

第一，国企上实集团匠筑，交房有保障！

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。

上实城开27载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

第二，云系园林谧境，城市都心的森林居所！

上实云端以海派精工融合现代美学，创造自然、艺术与生活和谐共鸣的云系园林谧境。

景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

上实云端效果图

步入社区，首入眼帘的是精装轩敞的入户大堂，设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景……以现代美学打造沉浸式归家体验。

为业主营造归家的无上尊崇感、仪式感。

上实云端效果图

社区规划有四重生态境界，打造“四季有景，三季有花”的植物氛围。

林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

上实云端效果图

还构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为业主们休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境！

上实云端效果图

第三，大虹桥臻稀电梯洋房，亲民价格+超高得房率！

项目主推臻稀低密洋房产品，建面约95㎡洋房，得房率高+“神户型”，主力总价400万级。

约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感，还设置了一个收藏间，方便收纳。

客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。

华新超高能级的产业，

超乎大多数人的预料！

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群，不仅是青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区，也已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

示意图，仅供参考

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

中通数智科技产业园效果图

庞大产业带来的海量人口与需求，就是上实云端价值坚实有力的保障！

青浦华新约40万方商业加持，

近享虹桥商务区核心配套！

凭借高能级产业的加持，青浦华新的配套已具有一定规模，大中型商业及高品质居住区林立。

区位示意图

上实云端东侧紧挨着7.7万方的博隆商业广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。

项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

示意图

据了解，上海示范区线（在建中）有望服务华新镇。

示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，并可与13号线、25号线等线路换乘。

规划示意图

日前上海示范区线规划调整，将由芳乐路直接向东延伸至虹桥枢纽，新增青浦新城南站等。

未来，青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域。

规划示意图

凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心区也非常方便，在这里可以享受到更高能级的城市资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。

项目与前湾地区核心直线距离约6.5公里，这里有潮流网红打卡购物中心COSTCO超市、前湾印象城MEGA（在建中）、复旦大学附属华山医院（西院）等配套。

前湾印象城MEGA规划有约14万㎡购物空间、约1.4万㎡办公以及超10万㎡配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾印象城MEGA效果图

大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。

这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。

另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。