昆明最后一个千亩大盘

2002年，总部还在大连，住宅开发仍旧是支柱业务，市场重点还在北方的万达集团南下昆明，在滇池度假区圈了6000亩土地，开发滇池卫城。这是昆明第一个真正意义的千亩大盘，昆明的超级大盘时代正式开启。

第二年，福建商人黄如论接踵而至，拿下了一块4000亩的土地，开发世纪城项目。几乎与此同时，昆明本地开发商星耀地产，也在世纪城不远处拿下了2200亩土地，开发另一个千亩大盘——新亚洲体育城。

世纪城总建筑面积480万平米，是昆明第一大盘

从2005年到现在，20年过去了，昆明真正意义上的千亩大盘除了最早的滇池卫城、世纪城、体育城之外，剩余的屈指可数，虽然像昆明湖、天宇澜山、经典双城、俊发未来城等项目，最初的规划都号称几千亩，但实际上都成了泡影。俊发驰骋昆明那么多年，长期霸占市场老大位置，真正开发的千亩大盘也就只有俊发城和俊发生态半岛和彩云城，其中俊发生态半岛和彩云城其实是多个项目组成，并不算严格意义的独立大盘。

由此可见，开发一个真正的千亩大盘，很不容易。

为什么千亩大盘很受市场关注，稀少只是其中一个原因，更重要的原因是，千亩大盘的配套比普通大盘丰富很多，一般小项目更是完全没法比。

大盘的最大优势就是统一规划，配套丰富。到了千亩大盘这个级别，如果不是那种远郊项目，配套方面就不是常规的学校、商业之类，而是很可能有了公园、体育中心，学校也至少是全系列，而且有很多所。商业也不再是常规社区商业，而是有了业态更丰富的商业街或中等体量的购物中心，公交啥的也会开通多条线路，社区医院也是标配，甚至有派出所。

俊发城是俊发集团第一个千亩大盘

最近，筑友双河湾高调宣布将建成云南首个全生命智慧健康+双公园社区，其中的双公园是指是指2万平米的滨河万彩公园，以及3万平米的运动主题公园，而整个项目的公园面积总共有15.5万平米，大概232亩。

一个项目自建大面积公园，基本就是千亩大盘才有的配置，但很少有人想到的是，筑友双河湾很可能是昆明最后一个千亩大盘。

筑友双河湾利用“双河”条件建设的带状公园

筑友双河湾开发于10年前，当时昆明市正在进行轰轰烈烈的城中村改造，双河湾正是其中之一，所以立项名称其实是度假区金河二期城中村改造项目，最初的规划面积大概有2026亩，首个地块于2025年10月开盘，距今已经有整整10年。

作为千亩大盘，筑友双河湾的卖点一直是产品丰富、配套充足，在双河湾2014年首批过规的土地中，就有昆一中度假区分校（金岸中学），之后教育配套一直是筑友双河湾的强项，目前共有5所幼儿园、1所小学、1所中学，而且学校质量不错。

配套是千亩大盘的强项，图为双河湾项目内的金岸中学

千亩大盘的另一个独有配套就是公园，双河湾已经建成的公园有冥想公园、无畏公园、原始公园、艺术公园，在建的则有滨河万彩公园和运动主题公园。

既然是两千亩大盘，商业配套自然也少不了，筑友双河湾除了各地块的配套社区商业，还有一个位于广福路旁的集中式商业地块，两年前筑友地产曾对外释放消息说，将在该地块上建设10万平米商业体，并与全国前三强之一的商管公司合作。

筑友双河湾尽管规模很大，但经过10年开发，也已进入尾声，目前除了靠近广福路的商住混合用地，正在推售的“泊樾”就将是双河湾最后一个住宅地块。柏樾总共有27栋住宅，总建面31万平米，前不久已经全部获得预售证，目前正在推售。

柏樾不仅是筑友双河湾的最后一个住宅地块，而且很可能是昆明千亩大盘开发历史的绝唱。

2015年首次开盘的筑友双河湾很可能是昆明最后一个城区千亩大盘

上千亩的超级大盘是中国城市化过程中的阶段性产物，自3年前房地产市场进入下坡路以来，除了远郊特殊项目，城区千亩大盘将很难再现，这一方面是因为房地产需求下降，市场不再需要这种动不动就上百万平米的供应量，哪怕是拉长开发周期，可是面对多年持续不断的供应量，市场也很难消化。

另一方面，在快速变化的市场面前，房地产企业开发超级大盘也面临巨大风险，资金占用大，开发周期长，回旋余地小，所以现在房企都倾向于开发几十亩，顶多上百亩的小项目，一次性资金投入小，风险可控，类似邦泰的做法。

所以在过去两年，昆明新增楼盘基本都只有几十亩，50亩以下的占大多数，有些甚至只有一二十亩，而在若干年前，昆明曾经出台规定，原则上面积小于30亩的土地不单独开发，想起来真是恍如隔世。

超级大盘的时代结束了。