一文读懂：香港启德海湾优缺点分析，启德海湾和维港一号哪个好

一文读懂：香港启德海湾优缺点分析，启德海湾和维港一号哪个好

香港启德海湾具有景观、交通、教育等方面的优势，但也存在配套建设未成熟等不足。与维港一号相比，两者在价格、户型、交通等方面各有特点。以下是详细启德海湾优缺点分析：

• 优点
  • 景观优势突出：位于启德跑道区中段的海湾半岛之上，三面环海，高层单位可俯瞰维多利亚港全景，还能享受约 1000 米海滨长廊，景观资源稀缺且开阔。
  • 交通较为便捷：步行 5-8 分钟即可直达港铁启德站，屯马线、中线双轨交汇。中九龙干线预计 2025 年通车，通车后启德连接西九龙只需 5 分钟车程，附近还有多条巴士及小巴路线，周末及公众假期还有渡轮服务。
  • 教育资源优质：与维港一号同属 34 校网，小学有保良局何寿南小学、协恩中学附属小学等，中学可直升喇沙书院、拔萃男书院等顶级名校，涵盖各阶段教育资源。
  • 配套设施丰富：启德最大的商场 Airside 已于 2023 年 9 月开业，未来还有地下购物街、水上活动中心、都会公园等规划陆续落地。住客会所 “Club Super Marina” 设有 4 大主题，包括 12 大园林主题、3 大动感生活设施，有 3 大游泳池，24 小时互动健身馆等 65 项室内外玩乐设施。
  • 性价比高：以 “入门级豪宅” 定位，总价门槛相对较低，折实呎价约 1.6 万 - 2.1 万港元，租金回报稳定，预计租金回报率约 3%，小户型易出租，适合跨境投资者。
  • 品牌保障：由嘉华国际、会德丰地产及中国海外联合开发，这些开发商在香港房地产市场具有较高的知名度和良好的口碑，开发经验丰富，且为准现楼交付，免除了烂尾风险。
  • 缺点
  • 配套建设未完全成熟：部分规划中的项目仍在建设中，短期内可能会影响生活便利性，且建设过程中可能会产生噪音、尘土等问题。例如，目前周边工地仍在施工，部分商业体如 SOGO 预计 2026 年才开业。
  • 部分单位视野受限：单幢式设计，部分低层单位可能受楼间距影响视野。
  • 噪音因素：临近跑道区可能受观光直升机噪音影响，建议选择 20 层以上单位。
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启德海湾和维港一号对比

• 价格与性价比
  • 启德海湾：定位 “入门级豪宅”，折实呎价约 1.6 万 - 2.1 万港元，总价门槛更低，约 487 万港元起，性价比更高。
  • 维港一号：定位高端，折实呎价约 2.3 万 - 2.5 万港元，总价门槛较高，如 829.8 万港元起。
• 户型设计
  • 启德海湾：主打精装海景小户型，面积 269-771 平方呎，有 1-3 房灵活选择，独立封闭式厨房契合内地买家需求。
  • 维港一号：走高端路线，户型涵盖 1-4 房，实用面积 329-1793 平方呎，部分单位楼底高达 3.5 米，主打大平层和海景大宅。
• 交通便利性
  • 启德海湾：依赖周边巴士及未来轻轨系统，需步行一段距离到达港铁启德站，中九龙干线通车后交通将更便捷。
  • 维港一号：距离港铁启德站仅十余步，属于 “地铁上盖” 项目，即买即享交通便利。
• 景观与自然环境
  • 启德海湾：三面环海，享有维港全景，景观资源稀缺且开阔。
  • 维港一号：紧邻维多利亚港，但景观效果因户型和楼层差异较大。
• 配套设施
  • 启德海湾：周边商业设施更丰富，如崇光百货、K11 零售馆等，小区内配套齐全，设有健身房、泳池、儿童天地等。
  • 维港一号：提供独立地标式住客会所，如泳池、健身设施等，但商业配套相对单一。
• 投资潜力
  • 启德海湾：价格亲民，未来基建红利可能推动升值，但短期需承受施工噪音和交通拥堵等问题，适合长期投资者。
  • 维港一号：作为高端项目，稀缺性赋予其升值潜力，但长期持有成本较高，管理费约 4-5 港元 / 平方英尺，更适合追求短期回报的高端买家。

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综上所述，启德海湾和维港一号都是启德跑道区的优质楼盘，但各有侧重。启德海湾以地段优越、交通便利、商业配套丰富、教育资源丰富和性价比高为优势，但也存在施工噪音、交通拥堵隐患等不足。

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