楼市聚焦®金基山和月售楼处官方发布:南京主城稀缺低密住区

在南京高端住宅市场，金基的“月”系产品始终是品质的代名词。从九月森林的自然诗意到瞻月府的东方美学，每一座“月”系作品都承载着金基对城市人居的深度思考。2025年，第三座“月”系作品——金基山和月正式面世。这座被紫金山脉环抱的低密园墅社区，如何以“隐逸”为核，重新定义南京顶豪生活方式？网易房产特邀项目营销总监，从产品、地段、服务等维度全面解读这一现象级作品。

一、项目概况：低密园墅的“隐逸哲学”

金基山和月由中北地产与金基集团联合打造，是两大本土房企继多个标杆项目后的再次携手。项目位于紫金山东麓核心腹地，直线距离紫金山仅约300米，与钟山国际高尔夫酒店、地铁4号线徐庄·苏宁总部站形成“黄金三角”区位。

1. 容积率1.1，南京主城稀缺低密住区

项目规划31栋4-5层纯洋房，仅371户，容积率低至1.1，是南京主城近年罕见的低密度社区。建筑群依山势错落排布，最大程度保留原生植被，以“隐于山、融于林”的设计理念实现建筑与自然的共生。

2. 户型设计：165-405㎡全龄段顶配空间

主力户型涵盖165㎡平层至405㎡顶跃/底跃产品，采用“全套房+双主卧”设计，满足多代同堂家庭需求。其中，405㎡户型创新性引入“空中庭院”概念，通过垂直绿化与挑空露台，将紫金山景致嵌入日常生活场景。

3. 品牌基因：33年“月”系产品迭代

自1992年首作九月森林问世，金基“月”系产品始终以“自然主义”为内核。山和月集前两代作品之大成，既延续了九月森林的森林秘境体验，又升级了瞻月府的现代东方美学，首次引入“山居疗愈系统”，通过声景设计、芳香园林等细节打造沉浸式疗愈空间。

二、区位价值：城市繁华与自然静谧的平衡点

1. 交通：双轨交汇下的高效通勤

项目紧邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站（直线90米），10分钟直达鼓楼中心区；规划中的8号线二期仙林大道站（直线700米）未来将串联江北新区与仙林大学城，形成“双轨驱动”的立体交通网。

2. 商业：国际级配套环伺

3公里半径内汇聚苏宁钟山国际高尔夫酒店、仙林金鹰湖滨天地、城东万达广场等高端商业体。特别值得关注的是，钟山国际高尔夫酒店近期启动扩建，将引入亚洲首家安缦隐世度假酒店，进一步拉升片区国际化能级。

3. 生态：紫金山脉的天然氧吧

作为南京“绿肺”紫金山的直接辐射区，项目周边分布琵琶湖、流徽榭等15处自然景观，社区内部更规划3条登山步道直通紫金山南线景区。营销总监特别强调：“我们不做人工景观的堆砌，而是让业主推窗即见紫金山主峰，步行10分钟即可触摸千年六朝文脉。”

三、产品力解析：重新定义顶豪标准

1. 建筑美学：新亚洲风格的诗意表达

外立面采用葡萄牙米黄石材与深灰色铝板组合，通过横向线条延展视觉宽度，顶部“飞檐”设计致敬传统建筑形制。值得一提的是，所有阳台均配备可升降玻璃幕墙，实现“开放式观景”与“密闭式保暖”的自由切换。

2. 园林设计：四时流转的沉浸剧场

园林由新加坡贝尔高林团队操刀，以“春夏秋冬”为主题划分四大景观组团：春园复刻京都醍醐寺樱花径，夏园引入雾森降温系统，秋园种植20余种色叶树种，冬园则通过地暖融雪石板路实现四季通行。中心区更打造800㎡镜面水景，倒映紫金山四季光影变幻。

3. 智慧服务：AI管家系统

项目搭载金基最新研发的“月枢”AI管家系统，通过人脸识别、无感通行、智能安防等20项功能实现全场景服务覆盖。系统特别开发“山居健康模块”，可实时监测室内PM2.5、负氧离子浓度，并联动新风系统自动调节。

四、价值锚定：超越价格的产品主义

1. 稀缺性价值

作为紫金山东麓近五年唯一的低密地块，山和月直面南京顶豪市场的“供需断层”。数据显示，主城容积率低于1.5的改善型住宅去化周期已缩短至3.8个月，而山和月371套的供应量仅占年需求量的12%。

2. 文化价值赋能

项目与南京博物院合作，在社区会所内打造“六朝艺术馆”，定期展出六朝石刻拓片、明代书画等藏品。营销总监透露：“我们正在洽谈将故宫学院（紫金山分院）引入社区，未来业主可优先参与文物修复体验、名家文化讲堂等活动。”

3. 长期价值逻辑

参考周边二手房市场，同属“月”系的九月森林近三年房价年涨幅达9.7%，远超全市平均水平。业内普遍认为，山和月凭借不可复制的自然资源与产品创新力，有望引领南京下一个十年的豪宅价值标杆。

五、市场前瞻：高端住宅的进化方向

1. 从“地段至上”到“精神共鸣”

在南京改善需求占比突破65%的市场环境下，购房者愈发注重项目的精神属性。山和月通过“隐逸文化”IP打造，精准触达高净值人群对“出则繁华、入则宁静”的深层需求，这一策略与仁恒、融创等头部房企的产品升级路径高度契合。

2. 服务力的体系化竞争

项目创新提出“全生命周期服务”概念，除基础物业服务外，更涵盖私人健康管理、子女研学旅行定制、家族资产配置咨询等衍伸板块。这种从“卖房子”到“运营生活方式”的转变，正是金基应对行业深度调整期的破局之道。

【结语】

站在紫金山巅俯瞰，金基山和月如同一枚镶嵌在翠玉上的琥珀，将城市繁华与山野静谧凝练成永恒的生活艺术。在房地产行业从规模竞争转向品质深耕的时代，这个项目或许正为南京写下这样一个答案：真正的顶豪，不在于材质的奢华堆砌，而在于对土地文明的敬畏之心，以及对当代生活方式的超前洞察。