深圳楼市热度持续回升 成交量稳步增长

自9月5日深圳推出楼市新政之后，市场上的各类购房需求被激活，楼市热度持续回升。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房（含自助）录得1554套，环比增长15.4%，反映出深圳楼市新政对市场有明显拉动作用。其中，龙岗区二手房录得319套，居全市第一位。从各行政区二手房录得量数据看，大鹏、光明、罗湖等政策利好区域有明显增长。

另据深圳贝壳研究院监测，楼市新政后16天（9月6日至9月21日），贝壳深圳合作门店二手房周中日均签约量较7至8月均值增长34%，周末日均签约量较7至8月均值增长41%。新房方面，新政后16天周中日均认购量较7至8月均值增长30%，周末日均认购量较7至8月均值增长38%。

记者在罗湖区多家二手房中介门店采访时，多位房产中介经理表示，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，而在预算等各方面条件还不到位的客户还是会持续多方面观望。与此同时，目前的二手房市场还是“以价换量”，业主“提价”的现象只是极少数，而且都是出于试探的心态。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳二手房经历了4年多价格下跌，许多区域房价相比高峰期已腰斩，这也是近年来深圳二手房成交量不断攀升的主要原因，很多原本买不起房的人群，如今也能负担得起。

记者从深圳市房地产中介协会了解到，在新政发布后该协会针对行业前线经纪人发送了在线调查问卷《深圳9·5楼市调控新政后市场行情调查》以收集最新市场资讯。问卷结果显示，在政策效果认知上，超半数受访者认为分区优化调整居民购买商品住房政策（如部分区域限购放宽等）对深圳楼市影响最大，该政策有效降低购房门槛，释放多元购房需求。客户关注重点聚焦于各区房价走势预测、贷款利率变化及房贷成本计算、自身购房资格等，体现出客户对政策红利的积极探寻与政策对购房决策的引导作用。

调查问卷所统计出来的数据显示，新政实施后客户咨询量与带看量呈增长态势。在购房意愿上，35.8%的受访者表示客户购房意愿增强，开始积极关注市场、部分客户加快购房决策，新政提振了购房者信心。同时，超2成受访者表示新政实施后接待的外地客户数量增加，新政在吸引外地人口购房方面成效初显，扩大了楼市客户群体范围。市场预期方面，对于成交价，超半数受访者预期平稳；对于成交量，近五成受访者预期平稳，部分预期增加，整体对市场未来走势持相对乐观、平稳的态度，显示出市场对新政推动楼市平稳健康发展的信心。

在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，此次深圳楼市新政通过分区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和回暖。政策精准切中深圳楼市“外围去库存、核心稳预期”的痛点，预计将为“金九银十”楼市旺季奠定基础。