北京再现流量神盘！中建运河玖院两天网签126套，均价6万+

北京进深 徐迪 刚刚过去的周六（9月20日），中建运河玖院开盘。

昨天住建委网站坏了一天，打不开。

今天一刷新，项目已经有了126套的网签成绩，成交均价61187元/㎡。

成交金额总计9.75亿元。

上一个网签这么快的还是海淀功德寺的和樾望雲。

通州终于也有能称为流量神盘的项目了。

运河玖院一期3幅地块总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万㎡。

共规划16栋楼，包括：1栋11F洋房、3栋25F高层，其余均为17F小高层。

9月13日取得预售许可证，共14栋住宅楼764套房源，拟售均价6.03万-7.94万元/㎡。

后排0705+0706地块，为90/106/-126㎡户型；滨河0708地块，150/182/200/250㎡户型。

前排河景有两栋楼均价接近8万元/㎡，其中，5#楼次顶层预售价超过8.3万元/㎡。

每块地虽然只有五六栋楼，但都配置了景观亭和独立室外运动场地。

会所占地面积约3000平，有风雨连廊+4.5米层高架空层。4000平首层架空泛会所，是北京首个全域50%架空的项目。

此外，项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等。

赠送方面，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。特别是沿河的0708地块，边户房源三面有赠送，内嵌阳台+设备平台+阳光花池（部分边户为270度弧形转角花池）+环绕式奇偶阳台。加赠后得房率88%-95%。

运河沿岸、副中心站枢纽、北京政务区。

这个位置卖的显然不只是产品力本身，还有副中心十年万亿级的城市配套。

在出让文件中提到，居住地块与枢纽区域之间应设置二层连廊，塑造便捷通畅、立体生态、完整连续的慢行空间。

效果图上也可以看到，部分风雨连廊之间设置有楼梯，从地面直接连上了跨街天桥。

二层连廊的设置，在北京楼市尚属首例。它将住宅底层架空空间与运河滨水区域无缝连接，这意味着，将来业主可以踩着风雨连廊直达运河码头。

除了上述提到的设计亮点，“运河八子”还有许多创意空间。

包括架空层的顶部互相连接，设置可上人屋顶花园、观景平台等。

地块间有联桥，整个地块以十字活力轴为骨架，打造一轴一带，一环三街格局。

6月4日，中建玖合发展集团有限公司以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站综合交通枢纽地区FZX-0101-0705等8幅地块。

综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。

8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡，其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。

以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边的3幅居住用地。

项目东侧紧邻东六环高线公园，距市政府约2公里，地理位置优越。

西侧滨水区域，紧邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，景观优势明显；

南侧紧邻运通隧道约20分钟可直达东四环，交通很便利；

北侧紧邻副中心站交通枢纽，地下包括地铁6号线、M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路等轨道线路。

枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区，可提供餐饮娱乐休闲等服务。