深圳楼市新政出台，多地鼓励放弃农村宅基地，房地产能稳定吗？

下半年各地楼市新政也是纷纷出台，这一切应该拜托在7月份，高层召开了房地产的会议，其中的主要精神就是"巩固止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求"。8月份北京率先出新政八条，上海跟上了沪六条，深圳到9月初，终于也推出了楼市新政策，现在一线城市就广州还未推出。

深圳的楼市新政也很有地区特色，是由深圳住建局会同央行深圳分行联合推出，《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，从分区买房范围扩大、单位买房要求放松，以及商业银行房贷利率不做区分等三方面进行了更为宽松的楼市政策。

总结之前几年的各项放松政策进行汇总，大部分区域的限购政策和限贷政策全部取消，但是仍然还保持了一部分的限购要求。其实德先生更建议全部取消，所有人都可以自由购买，这样可能效果更明显，同时深圳既然作为改革示范区的窗口，还应该出台一些扶持政策，胆子可以更大些。

深圳在2018年之后，虽然限购限贷政策执行的晚，但是要求很严格，每个区的政策都不一样，尤其是关内各区买房严格性更高。这次取消政策中，意味着除了福田、南山两区以及宝安新安街道之外其他的深圳区域，只要是符合购房资格的深户，及社保或个税满一年的非深户家庭，不再有购房套数限制，而不具备购房资格的家庭（包括外地户籍）则可以购买两套住房。另外商业银行房贷利率将不再区分一套和两套。

但是除此之外，再也没有新的特色，其实应该参考北京和上海的政策，对于城中村改造、老旧小区自拆自建等方面，做出突破。毕竟高层会议中也已经明确说明，“老旧住房的改造、城中村的改造”将是未来房地产的重点发展方向。深圳从上世纪80年代构建的很多楼房、城市区域扩大后的城中村问题，其实此次都可以体现出来。

但是最近一两年，有些地方提出了“鼓励放弃退出农村宅基地”，将此作为未来房地产发展和城镇化率提升的新方向，而且安徽省凤阳县、江苏南通等地，还出台了鼓励农民放弃宅基地进城购房的奖励措施。这一点非常值的重视，这个方向可能不对，给几万元就收回了宅基地，让农民进城丧失过去的生活方式和谋生模式，有可能还造成土地抛荒，负面影响可能更大。

另外农民放弃了宅基地，这块地最终归了谁？如果是退到集体那里，那仍然是村民集体的宅基地，未来有需要还可以再申请分配。如果是退到了土地部门，那么也就意味着这块地再也不属于农村集体或者农民了。在这种情况下，其实要做出一个艰难的选择。

有些农民进城已经时间很久，而且也拥有了固定的工作以及居住的新房子，农村的宅基地有可能就是空闲着，既没有盖房子也没有回去居住的打算。那么在此情况下继续保留还是出手就变成一个可行的选择，在县城或者城市买房就给予奖励，连安徽凤阳都能给予到5万元。大家觉得政策真的好呢？

客观来看，有些民众认为宅基地保留，未来一定有大价值，其实也不一定的，这主要是针对那些有钱有闲的家庭来说的。如果自己又没有时间去居住，所在的地方又不是交通要道或者旅游开发区，即使花了大价钱盖了房子，装修好又有什么用呢？经济学说有使用价值的才有流通价格。那么在深山老林中的新的一套宅基地房子，自己又不住，别人也不来住，其实它的交易价格可能就是0。

但是有价值的宅基地可就不同了，或者本身又有钱又有闲，那就不同了。反正从市场经济来说，这就是一个邀约。现在一方才出价另一方按照自己的考虑愿不愿意去接纳这个价格。希望当地评论引导也要慎重，也不要强行收购宅基地，让农民家庭自己做决定。

但是靠着农民的购买力，去支撑房地产的价格方向，可能是不现实的。同样深圳出台的这类有保留的楼市新政，可能也是太保守了。那么未来一线城市能房产价格反转吗？如果这四个城市都不能稳定，其他城市能走出楼市窘境吗？