安居芙蓉畅购好房丨2025年湖南好房巡礼第二站——天序1958

为深入贯彻落实中央关于建设“好房子”的重要指示及省委省政府促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，抢抓“金九银十”传统销售旺季机遇，在湖南省住建厅、商务厅、工信厅的指导下，全省正联动开展“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动。

为积极响应行业“倡议”，促进惠民、利民、便民置业活动落地。以优质房源、贴心服务、真实优惠回馈老百姓。

9月18日正式启动了2025年高品质住宅示范案例征集活动，并开展巡礼调研。活动遴选推出了一批好房子、好项目。

巡礼人员：

湖南省房地产业协会负责人

张胜强（鑫远投资集团地产事业部 营销总监）

熊源源（城发恒伟 营销副总监）

关 典（基准方中建筑设计股份有限公司长沙公司 总经理）

邹恋晖（贝壳长沙站新房策略负责人）

为期一天的巡礼活动，通过项目参观考察、深度交流，为行业有价值、可借鉴的产品理念发声，与行业共同成长。

（天序1958考察团合照）

天序1958作为新开铺城市更新片区的首发项目，自启动以来便受到市场广泛关注。

项目位于长沙南二环与天心大道交汇处，坐拥主城核心地段与省府板块双重区位优势，周边城市资源丰富、交通便捷。

天序1958以高品质改善户型、高标准实景展示、优质教育配套为核心竞争力，兼具国企开发背景与主城稀缺价值，成为区域中颇具竞争力的高品质住宅项目。

项目实景示范区于7月盛大开放，带动项目持续热销。

详情请点击：高品质住宅测评 | 天序1958 ：主城改善的"天花板级"答卷

调研札记⑪| 天序1958：主城新开铺片区高定改善大宅

（天序1958营销中心实拍图）

本次，2025年湖南好房巡礼第二站，我们走进天序1958，并召开了闭门沙龙，以产品打造思路和产品力升级为主题进行研讨交流，探究其产品之道。

第二站：天序1958

开发企业：天心国资、中建五局、葛洲坝集团

产品类型：纯粹改善住宅

所处板块：省府北板块

参观路线：沙盘讲解——样板间——项目公区——圆桌讨论会

巡礼路径及讲解

（1）沙盘讲解

天序1958占据城市价值核芯，是新开铺片区城市更新的首发项目。坐拥二环枢纽、享500亩南郊公园主城高端生活圈、瞬达五一繁华商圈、配套超一梯队名校等多维资源矩阵。

项目配套湘郡培粹崇德学校（规划中），师大附中双语海棠小学（已开学）距离仅约200米，教育资源的确定性进一步强化了项目吸引力。

项目总建筑面积约17万㎡，容积率仅3.1，规划10栋纯板楼高层住宅，全盘采用两梯两户设计，仅打造143㎡、188㎡两种改善户型，圈层纯粹。

（沙盘实拍图）

（2）样板间

天序1958为毛坯销售，全盘仅有143-188㎡两大户型，是主城少有的“全五房”改善住区。全部采用通透纯板式、类独梯独户设计。

项目在户型设计上强调宽尺与灵活性，全部户型均实现南向四开间、超14米南向面宽；北侧创新设置X空间，可作为“第五房”使用。全屋极力减少剪力墙布局，极大增强了空间可改性，以适应家庭不同阶段的成长需求。

143㎡户型拥有约14.3米南向面宽，采光优越。特别预留“第五房”灵动空间，可根据需要改造为书房、儿童活动区或健身空间，适配多种生活场景。

（样板间实拍图）

188㎡户型配置约78㎡的LDKB一体化公区及约17.5米巨幕面宽，搭配3.15m层高，空间开阔感强。另设计有“空中浮岛”、双入户动线、主卧270°全景飘窗等高阶细节，提升整体居住体验。

（样板间实拍图）

在毛坯交付标准中，项目同步植入16项精工体系，涵盖墙体垂直平整度控制、管线预埋定位、地面找平层工艺等不可见却影响长期使用的细节，为后续装修奠定可靠基础。

（3）项目公区

天序1958通过大量实景呈现，将“高定”理念贯穿于建筑、园林与生活空间的各个细节，为业主营造出尊贵而舒适的归家体验。

【1万㎡实景示范区】以约140米超长中轴为主脉，延展约4000㎡阔景中庭，渐次铺展 “三序风光”，为高阶客群量身打造1.6万方中轴式园林。开阖45米的礼序门庭、3000片鎏金铝板手工拼接的“金鳞”挑檐、高达5.8米的宇宙金奢石双面照壁、进口黑沙金整石打造的24级弧面叠水等匠造细节，均是主城不多见的园林设计。

【1600㎡架空层泛会所】涵盖健身房、商务会客、游乐场、咖啡茶室等6大主题功能，精准匹配居者高频生活场景，采用全景玻璃幕墙，让园林绿意无缝衔接室内。

【“星光鎏云”泊车厅】采用鲁班奖认证的BIM工艺系统施工，管线排布整洁有序。车道层高达到约2.7米，配合2.5米超宽车位和金刚砂地面。云石吊顶漫射柔和光线，银河流光星空顶营造艺术氛围，从根本上消除了压抑感。

【晶钻外立面】浅灰色石材与古铜色铝板为基底，公建化南北全封窗设计，搭配定制巨幅LOW-E玻璃。提升建筑整体现代感的同时，也扩展了户内视野范围。

【无感归家体系】Ai动态摄像头联动门禁与电梯，片区独家实现人脸识别、密码、刷卡三合一无感通行。

圆桌讨论会

在实际感受完天序1958的产品实力后，各位巡礼人员围桌而坐，畅谈各自的看法。

中建信和中南公司营销总监孟凌和项目相关负责人一同出席了圆桌会议。对项目理念、配套服务以及产品定位等方面进行了详细介绍。

一是对于“好房子”的理解与实践。天序1958从设计之初就将绿色建筑与精装园林一体化考虑，并通过智慧灯光实现车行“光随车走”，人行无感通行，自动呼梯；尤其注重实用便利与情感交互，全面落实绿色、健康、智慧理念。

二是在软性服务与长期运营方面的探索。项目自设计之初即深入调研目标客群需求，聚焦居住痛点进行针对性优化。我们着重打造了大尺度主题园林空间，通过水景、林下绿茵剧场、架空层六大主题泛会所等设置，并通过中建城服提供系统化社区服务促进业主互动与社区社交。整体设计坚持功能高频、运维可持续的原则，注重后期服务支持，真正实现品质与实用并存。

三是高于市场标准的产品打造。天序1958由天心国资、中建五局、葛洲坝集团三大国企联合开发，其本质超越单一住宅开发，基于一二级联动的整体视野，更注重板块的长期价值培育。因此在产品营造中，坚持投入高于市场标准的成本与资源——从规划尺度、实景呈现到精工体系，每一环节皆以标杆级品质为准则，旨在以实景呈现的品质实力，为区域树立真正的人居标杆，践行对城市发展的长期承诺。

克而瑞湖南区域总经理陆劲表示，天序1958是近期市住建局质量建设优秀案例，也是南城高品质住宅的代表。在省厅及协会推动高品质住宅建设的背景下，项目具有多项亮点和标杆价值，值得行业参考。

基准方中建筑设计股份有限公司长沙分公司总经理关典对项目的地段和设计布局表示充分肯定。整体通过主轴与鱼骨状布局进行合理规划，户型沿用新规，在得房率方面表现突出。并提出能让老百姓受益，以同等价格获得更大面积、更高品质的住宅就是好房子。

城发恒伟营销部副总监熊源源表示，天序1958项目以一贯的高品质产品力与营销创新，展现出扎实的产品功底和体系化优势，为市场树立了良好参照，并持续引领片区居住标准提升。

贝壳长沙站新房策略负责人邹恋晖表示，天序1958作为城市更新项目，以出色的区位价值和社区运营理念，实现了企业与客户的双赢。

最后，湖南省房地产业协会秘书长冯智敏对天序1958为区域提升做的贡献表示肯定。项目以城市共建为己任，超越用地红线全面助力区域提升：主动完成市政道路沿街面形象升级，优化城市界面和市民体验；完成海棠路焕新升级，提升交通效率与城市形象；引进湘郡培粹优质品牌，推动片区教育能级跨越发展。

研讨与寄语

在项目考察期间，湖南省房地产业协会秘书长冯智敏为天序1958的巡礼活动总结陈词。

冯秘书长对中建信和在天序1958项目上的表现以及企业二十余载在长沙的发展给予了高度认可。

他特别指出，中建信和在长沙起步，深度参与城市发展的这二十余年，在产品品质、品牌塑造和规模体系建设方面进步显著，实现了从早期住房开发到高端品质项目的快速跃升，为长沙房地产行业的整体提升作出了重要贡献。

冯秘书长认为，天序1958项目成功体现了产品精细打磨与企业品牌价值的有机结合，展现出企业的高标准开发能力，为湖南市场树立了良好标杆，对推动行业共同进步具有积极意义。

在“稳住楼市、稳定预期、激发活力”的政策背景下，协会将持续支持中建信和等企业参与高品质住宅产品力建设和项目巡礼，通过深入沟通挖掘亮点，助力企业发声，共同促进市场健康稳定。

他指出诸如天序1958一类的高品质项目应统筹项目全周期运营可行性。

他充分肯定中建信和在信息化、智能化方向的积极探索，建议企业将相关经验融入省级“好房子”标准建设中，为行业提供可推广的高等级开发与运营范式。

活动总结

活动最后，克而瑞湖南区域总经理陆劲就当前市场发展和产品力演变，以及通过对项目实地巡礼的所观所感进行总结发言。

克而瑞湖南区域总经理陆劲表示中建信和始终以高标准践行产品力与品牌力，不仅在行业中树立了标杆形象，也为新时代住宅品质升级提供了实践范例，切实推动人民美好生活的实现。。

未来，克而瑞湖南区域将持续深耕高品质住宅研究，通过深入项目实地、对话行业人物，融通专业洞察与品牌传播，打造线上线下联动的产品交流与圈层互动平台，赋能项目价值传播，与行业共探发展新路径。

携手房企和项目，品鉴高品质住宅样本。