安居芙蓉畅购好房丨2025年湖南好房巡礼第三站——嘉信洋湖锦玺

为深入贯彻落实中央关于建设“好房子”的重要指示及省委省政府促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，抢抓“金九银十”传统销售旺季机遇，在湖南省住建厅、商务厅、工信厅的指导下，全省正联动开展“安居芙蓉·畅购好房”金九银十惠民置业活动。

为积极响应行业“倡议”，促进惠民、利民、便民置业活动落地。以优质房源、贴心服务、真实优惠回馈老百姓。

9月18日正式启动了2025年高品质住宅示范案例征集活动，并开展巡礼调研。活动遴选推出了一批好房子、好项目。

巡礼人员：

湖南省房地产业协会负责人

张胜强（鑫远投资集团地产事业部 营销总监）

熊源源（城发恒伟 营销副总监）

关 典（基准方中建筑设计股份有限公司长沙公司 总经理）

邹恋晖（贝壳长沙站新房策略负责人）

为期一天的巡礼活动，通过项目参观考察、深度交流，为行业有价值、可借鉴的产品理念发声，与行业共同成长。

嘉信洋湖锦玺作为嘉信地产进军长沙的第三个示范性项目，自拿地伊始便备受关注。

项目位于长沙市岳麓区洋湖垸板块东南侧，紧邻湘江，兼具江景资源与城市高能级配套。

嘉信洋湖锦玺以高得房率户型、双会所配置、低密江景资源为核心竞争力，在洋湖板块中具备显著性价比优势。

项目9月20日首开，当日去化82%，热度非凡。首开测评 | 嘉信洋湖锦玺：再现购房热潮，当日去化超8成！

（嘉信洋湖锦玺营销中心实拍图）

本次，2025年湖南好房巡礼第三站，我们走进嘉信洋湖锦玺，以产品打造思路和产品力升级为主题进行研讨交流，探究其产品之道。

第三站：嘉信洋湖锦玺

开发企业：嘉信地产

产品类型：多层、小高层和高层住宅

所处板块：洋湖垸板块

参观路线：沙盘讲解——样板间——项目公区

巡礼路径及讲解

（1）沙盘讲解

嘉信洋湖锦玺位于洋湖板块临江区域，距离地铁3号线洋湖湿地站约600米（西地块），潇湘大道、潭州大道等主干道环绕，自驾通达全城。

2公里内宜家荟聚、龙湖天街等80万方商业集群；雅礼洋湖小学、长郡双语等10余所名校环绕。洋湖湿地公园步行可达，湖南妇女儿童医院临近，项目配套资源成熟且丰富。

项目分两期开发，共计规划3栋高层+20栋小高层+2栋多层，合计1310套住宅。

（2）样板间

嘉信洋湖锦玺主推建面约117-129-139-169㎡四款户型，均为四开间朝南+负公摊+两梯两户+纯板楼，南北通透、享私梯入户。

建面约117㎡：负公摊得房率，可以做四房三卫，比很多老规140㎡的空间感、功能性更强。

建面约129㎡：相当于老规175㎡大平层，能合理满足改善家庭的居住需求。

建面约139㎡：套内面积约166㎡，空间相当于老规200㎡大平层，以更低的门槛拥有更阔绰的空间。

建面约169㎡：实得面积约204㎡，可媲美其他盘260㎡大平层，南向总面宽约23.1米，实现宽阔尺度。

（样板间巡礼实拍图）

（3）项目公区

嘉信洋湖锦玺在公区打造上不惜成本，在设计美学、高定材质、空间场景等多维度进行升级。

（园林巡礼实拍图）

【公建外立面】项目巧妙融合大面积玻璃幕墙的通透感、铝板的现代质感以及少量真石漆墙体，保障隐私性。转角处采用了圆润的270°转角弧形设计，展示“无界美学”+“IMAX级视野”，不仅提升了颜值，更彰显出时尚与科技的完美融合。

【定制级社区门仪】，二期主大门，以66米恢弘尺度、约8米高的“鎏金天幕”穹顶造型构筑起高门大户的形象。

（实景图）

【7.5万方园林】全盘园林面积足有7.5万方，媲美不少楼盘的整盘面积，相当于超10个标准足球场大小，园内共计40余个打卡点，将种植罗汉松、油松、铁冬青、乌桕、朴树、鸡爪槭等30余种名贵树种。

（实景图）

【全明车库】嘉信洋湖锦玺为台地布局，车库相当于其他小区的一楼，可引自然光线、自然风入内，形成“阳光车库”。车库层高约3.9米，车道采用铝方通吊顶，车位地坪采用金刚砂固化罩面，经久耐用。

项目还设置约520㎡TOD酒店式落客区，把访客车位、会所空间、私家泊车位连接在一起。还在车库中提供人性化的便民功能，配备洗衣房、洗车房，为业主提供多元生活服务。

（实景图）

（巡礼图）

活动总结

活动最后，克而瑞湖南区域总经理陆劲就当前市场发展和产品力演变，以及通过对项目实地巡礼的所观所感进行总结发言。

在当前市场环境下，产品力已成为房企最核心的竞争力。嘉信洋湖锦玺通过"负公摊"高效户型、双会所配置、低密社区规划及7.5万方园林等产品亮点，充分体现了对改善需求的精准把握。其"阳光车库""酒店式落客区"等创新设计，不仅提升了业主归家体验，更重新定义了品质住区的标准。该项目印证了唯有回归产品本质、聚焦客户真实需求，才能赢得市场认可，为行业提供了"以产品力穿越周期"的样本。

克而瑞湖南区域总经理陆劲最后强调，克而瑞始终致力于通过专业、客观的测评体系，为市场甄选真正的好产品、好项目。此次高品质住宅测评活动，正是希望搭建行业交流平台，推动产品力标准的提升与创新实践的分享，助力开发商打造更符合市场需求的高品质住宅，最终促进湖南房地产市场的健康发展和转型升级。