保利天奕全维度遥遥领先的好房子！保利天奕定义上海好房子标准!

最新消息！浦东年度红盘「保利天奕」最后128套收官房源已过会，过会价格82929元/㎡

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至此保利天奕拉响最后的清盘警报！错过这次，就真的没有了！

无论是楼王位置、资源配置、产品力，都绝对配得上整盘压轴的身份！

而本次均价却仅8万出头，诚意十足！也让最后批次房源更具吸引力！

四批次全面超配的产品，不仅是唐镇C位的最后上车机会，更是拼手速的终局之战！

总得来说，最后两栋楼王拥有着无可匹敌的5大尊享权益。

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1、珍藏权：

上海取消新房中小套比例限制，保利天奕最后两栋楼800万级三房、千万级四房将是断供前的最后一班车机会！

2、出行权

这两栋楼直距2号线唐镇站仅180米，3站张江高科、9站陆家嘴，直达人广、南京西路，工作或是往返市中心拥有超高便捷度！

3、瞰景权

西地块全首排楼栋，约270°无遮挡无敌视野，俯瞰是花园和绿地，远眺就是壮阔的城市天际线。

4、浓荫权

内部有三大全球花园，外部也紧邻已经实景开放的休闲绿地，出门就是浓浓的松弛感。

5、繁华权

一街之隔阳光天地、恒生万鹂2大商业，附近的山姆也在建设中，够满足日常生活的全部需求。

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年度红盘——保利天奕

张江新十年 全新一代国际社区

建面约104-170m²新奢产品

恒温泳池，高压氧舱，保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口，3站张江，9站陆家嘴

四批次128套收官之作

已过会，均价82929元/㎡

超有诚意的价格，质价比超足的产品

上车唐镇C位最后机会！

国际风尚实景示范区即将开放

约1500m²奕CLUB十大功能场景亮相在即

一、绝版时机：

新政+新房二手双倒挂，把握唐镇最后8W+新房

第一，新政置业窗口期，保利天奕成为沪上置业首选

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①不限购：外环外不限购房套数

②轻松贷：公积金可提可贷，额度最高上浮15%

③低利率：不再区分首/二套商贷利率

④减税费：非本市户籍首套房免房产税；二套人均60m²免税扣除。

一套组合拳一出，大大缩减上海置业成本，更让保利天奕这样外环外的品质红盘，成为沪上置业的首选！

第二，唐镇新房一路看高，保利天奕倒挂价格真香

2025年七批次土拍唐镇新地块40％溢价率封顶成交，未来距离地铁口1KM的新房预期价格将飙升至9万元/㎡以上。

保利天奕仅8w/m²的均价是浦东最后高质价比低门槛上车的机会！

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二、绝版产品：

最后128席首席瞰景资源王座

本次加推的128套房源，涵盖了建面约104-135㎡的三房至四房户型，均为市场中的稀缺产品。同时楼栋位置，从景观视野到配套资源，都是王者段位！

①全盘最后两栋瞰景王座，景观优势MAX！

收官的房源位于西地块，最大的优势就是只有一排楼栋，西3#、西4#楼南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

家楼下就是毕加索儿童乐园、米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。

②每个都是产品力拉满的神户型且极具稀缺性

四房产品配备类一梯一户设计，以及市场罕见的阳光梯厅！

要知道上海700-1000万级新房中，仅3 成小户型有全明梯厅，连20万级顶豪都未必配齐，而这里直接实现全明平权，彻底告别昏暗归家路。

此外，全屋飘窗设计同样亮眼，所有户型配置全屋飘窗，边套更有双270°转角飘窗，赠送面积达9-13平，堪比一间常规次卧，相当于省下几十万！

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最后批次户型都是前期项目的爆款，每次开盘都遭疯抢！这最后128套房源的稀缺性不言而喻！

建面约118-125㎡可变四房，全生命周期适配！

千万级四房轻松上车的首选项

a.浦东千万级四房超低门槛上车的“最优解”

b.南向四开间，采光景观极佳

c.客厅非承重墙位于老人房一侧，未来可以自行打通构造出一个X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

建面约135㎡浦东改善市场的稀缺明星四房！

总价仅1030-1250万 一步到位功能性四房

a.不仅LDKB 南北通聚厅空间阔绰，堪比150㎡以上大户型。

b.U 型厨房更创新采用上海首个高低台设计，既解决下厨弯腰痛点，三面台均分还能拓展操作空间。

c.全屋九个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万，质价比拉满；

d.同时非承墙设计赋予强可变性，南次卧可改卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。

e.就连主卧也暗藏惊喜，约270° 无柱式转角飘窗搭配双面采光的卫生间，让居住更澄澈舒心。

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板块内同面积段四房二手高达近9万/m²！保利天奕还是纯新房，品质和崭新度方面都更具优势，未来流通性将更可期！

三、绝版三房：

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唐镇未来5年断供，最后的百平米三房

总价仅760万起

建面约104-106㎡三房，总价仅约760-890万，是浦东正地铁口三房的“孤品”之作，今后唐镇都很难再有新供应，拥有无可匹敌的强劲产品力！

1、利用半开放式厨房，水槽向餐厅转向，提高空间互动性。不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做烹饪时，也能照顾到客厅玩耍的孩子。

2、中横厅设计，实现0走廊浪费，并创新性地利用S墙分户系统最大化收纳空间。

3、全屋6个飘窗全赠送，有效提升地毯率；南北两间房都做到约270°转角飘窗，大大提升空间的采光平权！
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超低门槛上车唐镇C位三房，卖一套少一套

二手市场价格可期，旁边绿城二期今年成交一套90m²小户型，单价9.1万，比保利天奕前期小户型最贵单价还贵出近1万/m²！

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对比张家浜、新杨思、北蔡通面积段新房，起始总价超800万甚至接近900万，平均倒挂近16%！！

四、绝版地段：

唐镇最后2号线正地铁新盘，未来不再有！

保利天奕四批次两栋楼，是整个唐镇距离地铁口和商业最近的新盘楼栋！

可以说是众星捧月！占尽“六边形战士”配套优势！

①2号线地铁口，错过就是超过1KM的距离成本！

3站张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！这或许是唐镇最后的正地铁新盘！更关键的是，未来唐镇供应主力集中在金城，且离唐镇地铁站更远！

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②下楼就是2大商业，抢滩整个唐镇商业核心！

街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

③3大名校毗邻，距离&口碑双优！

项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。对比周边教育资源暂缺或在建的板块，这里的一切都所见即所得！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

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④多家大型医疗，权威健康保障

医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

⑤4大公园环绕，唯一家楼下就是绿地的新房

家门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

⑥四大产业园强大产业自驱力，职住平衡满分！

唐镇自身产业崛起：金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园蓬勃发展，成浦东少见的“产业自我造血型” 板块！高新产业吸引高精尖人才，催生出旺盛住房需求 —— 这种生态链不仅为区域注入活力，更让唐镇房产拥有实打实的市场支撑。

保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有！

五、绝版精装：

8W+价格入手10W+级精装，谨此机会！

保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W+均价的定价标准！

全球一线品牌精装，二手市场更强表现力！

标配博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），170㎡升级为嘉格纳四件套+博世冰箱，卫浴五金配置高仪、科勒的大师款；

洁具采用了唯宝等百年奢牌，奢华感与分量感十足！

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大户型入户还采用了铸铝子母门，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！

新颜值——美术馆级超高“奢材量”

项目大量使用奢石设计，客厅四边弧形天花、主卧树叶拼花地板、精致优雅的骨骼线设计，都是开发商花费更大成本和耗材去呈现更美的视觉体验。

新定制——上海首个可选客厅背景墙

充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金三种结晶釉面岩板选择，成本更高，施工难度也更大。

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新她享——上海首个美颜龙头

保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了科勒美颜龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“顶+面双补光照明”，能把“女本位”需求做到如此细致，目前没有几个项目能做到！

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新高效——18项高效生活便利体系

譬如说部分柜体更安全的圆角处理、高柜顶部一窥到底的镜面反光膜、大大提高空间利用的薄抽，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；每一个细节都充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

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新收纳——八大交付柜体+21大收纳区格

以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

从5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的餐边柜，划分6大功能区，全屋收纳量飙升！

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新智感——配置室内外双智慧大脑

室外空间：入户识别门禁+电动门无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

室内空间：引入了全屋智能家居系统，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

六、绝版度假生活方式：

浦东唯一把度假感做到天花板的项目！

不同于多数项目“能看到公园即骄傲”，保利天奕可谓是浦东唯一把松弛感、度假感玩到顶级的项目！此前难遇！

①新松弛度假体系

a.红线外，它率先打破社区红线限制，以“一体化开发” 打造约1.7万方绿地。已呈现海蓝色水景、海岛感花园与浮雕艺术卡座，让每次归家都成为穿越美景的度假式放松，提前兑现“城市松弛感”。

b.红线内，打造五座全球大师花园，米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，再搭配八大主题乔木林带，把相距几千公里的旅行目的地搬到家楼下！

②新松弛建筑美学

a.希腊One&Only唯逸度假村为灵感，打造度假感的艺术社区门头；

b.海派“摩登金”搭配天然奢石，构建温润精致的公区质感；

c.归家动线串联流光序厅、光彩会客厅与下沉庭院，让回家成为情绪递增的精神享受

d.蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级；

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③新国际生活方式

约1500㎡奕CLUB度假式场景更显“逆天”，不仅会客厅、恒温泳池对标5000万级顶豪，更配置多数顶豪没有的高压氧舱、湿蒸桑拿与保龄球空间，用小众且高级的国际化场景，打造业主汲取能量的休闲场。

保利天奕最后批次收官在即，抢占价值高地的最后时刻！

此次加推的128套是最后的压轴房源，售完即意味着唐镇核心区地铁口新房供应将正式落幕。

对于购房者而言，这不仅是入住唐镇C位、享受鼎配生活的最后机会，更是一次抢占价值高地、实现资产保值增值的明智之选。

错过此次，未来不仅成本可能大幅增加，同等地段和品质的房源也将难再寻觅。

保利天奕此次收官加推，是“地段稀缺性、产品竞争力、价格倒挂和政策红利”四重因素叠加下的罕见机遇。对于有意在浦东置业，尤其是看重张江板块发展潜力的购房者来说，这无疑是2025年不容错过的终极上车机会！过时不再有！

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