豪掷近22亿！村镇企业买下上海地标办公楼

近日，普陀长征镇下属村镇企业以约21.68亿元，收购了由中信泰富开发的上海信泰中心T1办公楼。

上海信泰中心T1办公楼总建筑面积72264.99平方米，含289个车位。此次交易以约2.8万-2.9万元/平方米的办公单价，成为上海2025年最大规模的办公楼收购交易之一。

资料显示，上海信泰中心位于上海市普陀区大渡河路1428号，处于15号线梅岭北路站地铁上盖，项目东临大渡河路，北面武宁路，南接梅岭北路。

总建筑面积为38.5万平方米，其中包含约15.8万平方米的双子塔楼，3栋约5.3万平方米的企业总部独栋及一栋假日酒店，12栋900-1300平方米的海派商墅，配套6.7万平方米的商业和2394个停车位组成，目前一嗨出行、古星电子商务等实力新经济企业已购买T3栋和T4栋作为总部使用。

相关信息显示，信泰中心自2023年以来已发生四笔大宗交易：2023年一嗨出行、古芯电子收购T3/T4办公楼，交易金额近14亿元；2024年另一普陀村镇企业收购花园独栋，交易金额超7亿元；此次交易后，项目两年多内累计大宗交易额超40亿元，收回总投资63亿元的三分之二。

目前，项目剩余约15万平方米商业、办公及酒店资产仍在运营中。

图源：网络

开发商中信泰富，作为中信集团旗下的地产旗舰，从香港的中信大厦到上海的中信泰富广场，在中国高端地产市场有着丰富的开发运营经验。

值得注意的是，中信泰富采取的“部分持有、部分出售”策略——T1、T2栋用于租赁，T3、T4栋已整售给知名企业，现在推出T5栋和假日酒店出售。这种策略既保证了项目长期收益，又实现了短期资金回笼。

据悉，此次收购系因长征镇旗下天地软件园需配合普陀区金沙岛区域整体开发而动迁，故在同区域购置信泰中心办公楼。

天地软件园是普陀的纳税重点园区，园区管理面积近30万平方米，实地入驻企业近500家，注册企业2400多家，新三板挂牌企业10余家，吸纳就业人数超过2万，总产值在16年内翻了近百倍，孵化了收钱吧、波克城市等多家头部企业。

类似的购买案例有某宗教机构买入中海海上合集独栋，黄浦豫园集团买入BFC，黄浦水务局买入金融街中心等。

这类买家多为中心城区有大量存量物业的政府机构，对于办公品质要求高，且溢价支付意愿强。