天津一大批老房子将要原地升值！涉及市内六区+环城四区，快看看有没有你家...

重！磅！利！好！

2025年下半年天津又有不少小区

将迎来提升改造、城更亦或拆迁

一大批老房子将要原地升值啦

涉及市内六区+环城四区等多个

重点城市更新项目

和平区涉及区域

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兆丰路片区更新项目

沉寂了5年之久的兆丰路片区更新项目最近有了动静，将不再进行腾迁和新建还迁房，改为老旧小区的改造提升工程。

近日，和平区住建委发布兆丰路片区-荣耀里陕西路148号老旧小区更新改造工程招标计划表，改造范围北至陕西路、南至南京路、西至锦州道、东至长春道，建设规模为61023.05平方米。

老树德里和永德里原拆原建

和平区搁置很久的拆迁地块也有动作了——位于小白楼街道的老树德里和永德里，目前已开始挖坑建造，正式进入实质性的施工阶段‍♀️

河西区涉及区域

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环渤海汽车城启动拆迁

9月15日，环渤海汽车城商户收到了一份拆迁通知——环渤海汽车城即日将启动全面拆除工作，并要求全体商户在2025年12月31日前腾空房屋内设施用品，据悉该环渤海汽车城位于河西新梅江、解放南路以东。

郁江新里城更项目

老旧小区与老旧街区提升改造方面在今年3季度已启动招标工作，计划于2027年3季度完工，建筑面积54.7万平方米，首期先实施纯美公寓、纯雅公寓、文玥里、红云里21万平方米。

柳林街区城更项目

建设进度和内容：完成下河圈、微山东里等8个试点小区及龙博花园小区改造，正在推进柳林东里、东花园大楼等4个老旧小区改造。

先达地块城更项目

涉及宾水西里、体北道3号院、才华里、才俊里、高风里、高洁里、风华里、贤达里、天赋里、年德里、天卉公寓、天宣公寓、天资里等13个原有住宅小区的提升改造。

西南楼片区城更项目

拟更新范围北至围堤道、南至乐园道、西至越秀路、东至隆昌路，涉及片区内原有住宅小区功能提升，乐园道厨具城、家具城的更新改造，地铁上盖TOD模式商业建设，同乐食品厂拆除及住宅新建、窗帘城拆除新设白云路延伸段等工程。

南开区涉及区域

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11号线西延线地铁站点

房屋征收工作接近尾声

南开区于2024年8月启动地铁11号线西延工程一中心医院站、澄江路站房屋征收工作，涉及7幢建筑物438户居民，当前征收工作已接近尾声，即将组织对被征收建筑物拆除工作，启动后续地铁施工建设工作。

天津地铁11号线延伸工程共计三站三区间，车站为一中心医院站，澄江路站，文洁路站。

河东区涉及区域

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大直沽城更片区

大直沽片区城市更新项目位于河东区大直沽街域，老旧小区改造涉及后台、津塘村两个片区，13个老旧小区75栋居民楼，惠及5300余户居民。

红桥区涉及区域

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光荣道片区改造工程

近日改造工程正式启动，涵盖拆除与新建两大核心内容，改造范围涉及1块土地的推倒重建及礼貌楼、增产里等4个老旧小区的翻新升级。

红桥区老旧小区改造项目

2025年红桥区计划陆续启动清水楼、立兴里等12个老旧小区改造工程，共计80栋楼、总建筑面积约43万平方米，涉及居民近7000户。

河北区涉及区域

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金钟河大街南侧片区项目

河北区主要涉及老旧小区改造工程，2025年计划改造靖江西里等8个小区，计划年底前竣工。

中山北路片区城更项目

项目位于河北区宁园街道，更新四至范围为：东至育红路，南至金钟河大街，西至现状供热站、养鱼池路，北至中山北路。共计对5个老旧小区实施提升改造，改造建筑规模约16万平方米。

津南区涉及区域

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津南13个小区提升改造

2025年，津南区咸水沽镇将“消防安全工程”列入镇十项民心工程。

此项工程涉及全镇13个还迁小区，分别为金才园、金浩园、金益园、金朗园、金芳园、博雅时尚、宝业馨苑、新祥园、新旭园、紫江馨苑、丰达园、东旺家园、鑫洋园等小区。

目前，金益园、金朗园、金芳园、博雅时尚小区已基本完成施工，预计年内所有小区消防给水管网提升改造全部竣工并投入使用。

东丽区涉及区域

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东丽商场片区

更新范围内对4个老旧小区（华亭里、振华里、振华东里、惠民里小区）进行提升改造。

城中村改造

吴嘴村、杜庄村城中村改造项目位于东丽区万新街道，项目还迁房建设分续建项目和新建项目，到今年年底，力争还迁房续建项目完工，新建项目实现开工建设。

新立村城中村改造项目，项目总投资10.9亿元，四至范围为：西至航双路，东至富安路，北至旌智道，南至津东检测线，主要建设内容共13栋单体：其中住宅12栋，房屋1270套；配套公建1栋。计划2025年底建成并交付使用。

西青区涉及区域

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2号线卞兴站周边片区

该城市更新片区包含6个居委会社区，13个居住小区，总人口约1.83万人。项目计划提升改造官易里、欣迁里、秋爽里、赵苑西里、跃升里等老旧小区共56.2万平方米。

北辰区涉及区域

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北辰五个社区老旧改造工程竣工

7月，北辰区北运河及周边城市更新项目五个社区老旧改造工程完成施工并通过竣工验收。

该工程涉及北辰区集贤里街道居住片区的红云新里、泰来西里、泰来东里、讷河里、讷河西里5个老旧社区，更新建筑面积约14.14万平方米。

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来源：津城事