八月豪宅聚焦@金众麒麟府官方售楼处发布:城市能级瑰宝

金众麒麟府理想家园，生活归处

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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

【湖山寰宇 臻藏大境：金众麒麟府——西丽湖畔的传世资产】

身临湖山，心怀高远，无人不想沉浸于这片无界限、无束缚的自由里。您一直在追求这样的理想境界，从金众麒麟府开始，隐于湖山，不惊波澜。

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在深圳南山西丽湖国际科教城芯脉，一座以湖山为幕、以国宾为邻的顶豪作品——金众麒麟府，正以现楼之姿静候时代人物的收藏。

作为金众地产匠心巨筑的湖山居所，项目以建面约108-363㎡精装天幕公馆、4万/㎡起臻藏价（原价10万/㎡），敬献湾区一座融合自然谧境、人文底蕴与圈层共识的传世资产。

｜天赋区位｜湾区科创芯与湖山胜境｜项目雄踞西丽湖国际科教城核心、大沙河生态走廊起源处，背靠留仙洞总部基地，毗邻西丽高铁站（规划中）与深圳北站双枢纽。这里不仅是深圳科创资源最密集的板块，更是“三山一湖四公园”自然格局的珍稀之地——麒麟山、羊台山、塘朗山三山环抱，西丽湖碧波荡漾，野生动物园、高尔夫俱乐部、大沙河绿道环绕四周，私享城市罕有的低密生态绿境。

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｜建筑美学｜现代东方 精工美学｜项目由金众地产携旗下中盈物业匠心打造，外立面以现代东方美学为基调，采用金属线条与玻璃幕墙交织出简约而典雅的轮廓。园林由知名团队以“移步异景，步步生仪”为理念打造，融入艺术雕塑、名贵树种与静谧水景，重构人与自然的情感链接。室内层高3.6米，采用无主灯设计、进口岩板与智能家居系统，以极致细节诠释“府系精工”的承诺。

｜产品矩阵｜全系精装 自由赋能｜主力户型涵盖108-363㎡一至四房，全部精装交付，使用率约70%。其中：

108-163㎡户型：面向精英圈层与高知家庭，总价480-760万，低门槛入驻南山高品质社区；

225-293㎡户型：配置270°环幕视野，部分户型可眺望西丽湖景，兼具商务接待与家族起居功能；

363㎡顶豪单位：毛坯交付，预留定制化空间，满足塔尖人物个性表达。整体平面图

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户型鉴赏

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约108-293㎡宽境臻邸，天际峰层空间，约14.8mIMAX宽幕视野，环幕无遮挡一线山湖风光，最低1：1梯户比，尽显优雅尊崇的仪式感，府系精工，比肩国际标准，在每一处的选材都精挑细选，成就一代高奢居所。

｜全维配套｜资源环伺 从容生活｜

交通：地铁5/7号线已开通，15/29号线（规划中）贯通全域，西丽高铁站落成后更将迅捷联通湾区；

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教育：项目配建幼儿园，周边集聚大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外平山小学、文理实验集团科创学校等优质教育资源；

医疗：南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）提供坚实健康保障；

商业：宝能全球汇、云城万科里、益田·假日里环伺，购物休闲举步即达；

文娱：西丽湖环湖栈道、大沙河生态长廊、西丽高尔夫俱乐部、野生动物园构成高端休闲网络。

｜圈层人文｜院士为邻 智核共鸣｜项目已汇聚3位国家级院士、20名国家高层次人才、超70位博士、百余位全球TOP50海归与清北硕博，堪称“深圳最高学历社区”。与麒麟山庄（深圳国宾馆）为邻，更赋予其国宾级礼遇与隐秘性，成为企业领袖、科创精英与资本人物的共同选择。

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｜物业服务｜中盈物业 定制礼序｜由金众旗下中盈物业提供英式管家服务，物业费9.8元/㎡·月，涵盖24小时礼宾、资产维护、定制活动等，以“无形服务”成就“有形尊贵”。

——【核心参数一览】开发商：金众地产物业管理：中盈物业占地面积：约4.3万㎡建筑面积：约20万㎡产权年限：40年（2015-2055）产品类型：公寓总户数：共3+2栋，26层车位数量：897个（车位比约1:1.02）层高：3.6米容积率：3.18绿化率：30%交付状态：现楼精装在售户型：108-363㎡物业费：9.8元/㎡·月

金众麒麟府，不仅是一处居所，更是西丽湖的生态珍藏、科教城的人文共鸣、塔尖圈层的身份共识。于此，收藏湖山，执掌未来。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。