三亚湾！168.8亩土地，招标实施主体，疑似巨头目标！

三亚湾片区，住宅地块，又有新动作！

日前，三亚天涯区发出“三亚湾新城城市更新项目一期子单元地块采购实施主体”招标公告。

这是继今年8月底中国绿发中标三亚湾新城城市更新项目(一期)2+2地块实施主体之后，三亚湾新城城市更新项目又一片地块启动实施主体招标。

该子单元地块，地处文体休闲核心，更新范围东至鲁能三亚湾新城别墅区，西至规划路，南至新城路，北至桃源河，总用地面积11.26公顷(约168.83亩)。

三亚湾新城城市更新项目一期子单元地块范围内，住宅混合零售商业用地约79.42亩、体育用地56.61亩、社会停车场用地20.75亩、道路用地12.05亩。

三亚湾新城拟土地征收成片开发区域 示意图

根据招标公告透露的三亚湾新城城市更新项目一期子单元地块的范围，我们发现该地块片区与此前三亚湾新城拟土地征收成片开发区域范围有所重叠。

今年8月份，三亚公示“HP02-03-05A、HP02-03-05B、HP-02-03-04等地块征收成片开发方案”，范围东/西两侧分别邻近鲁能三亚湾高尔夫2区/1区。

日前启动实施主体招标的三亚湾新城城市更新项目一期子单元地块范围，主要集中在拟土地征收成片开发方案HP02-03-05A、HP02-03-05B两个地块中。

海居君对比还发现，早前拟进行土地征收成片开发方案规划了24.8亩公园绿地(HP-02-03-04)，而三亚湾新城城市更新项目一期子单元没有规划公园绿地。

海南房地产专业研究机构“至理数据”分析称，一期子单元地块即便没有规划公园绿地，但是未来地块挂牌出让，不排除要求土地竞得者无偿配建的可能。

三亚湾新城拟土地征收成片开发用途及时序表

三亚湾新城城市更新项目一期子单元地块实施主体招标，规划范围内现状主要为商服设施等，用地权属为中国绿发旗下海南三亚湾新城开发有限公司。

更新范围内，没有村民自建房，已经建成的建筑物有3栋，其中2栋为商业用房、1栋为高尔夫练习场教学楼，现状证载建筑面积为10669.29平方米。

公告还提及，片区范围内道路骨架尚未形成，片区内以村庄道路为主。城市道路密度较低，且多为断头路，整体道路未成系统，道路宽度窄，交通不顺畅。

根据招标公告，三亚湾新城城市更新项目一期子单元地块按照“社会资本投资主体全额投资，自主开发建设实施，全担风险”的运作模式，实施年限为5年。

我们认为，三亚湾新城城市更新项目一期子单元地块实施主体招标，将是中国绿发的“独角戏”，未来三亚湾新城板块，中国绿发依然是关键主角之一。