⚡2025发布@金茂璞元官方售楼处:虹口金茂璞元省心有品质

金茂璞元营销总监王悦宇：虹口内环二批次加推！130-172㎡科技豪宅解锁顶奢生活

各位关注上海内环高端置业的塔尖客户，大家好！我是金茂璞元售楼处营销总监王悦宇，今天要向大家正式宣告：虹口内环核心的科技豪宅标杆「金茂璞元」，二批次加推重磅启动！作为中国金茂与庆隆联合体联手打造的 “璞系 TOP 级作品”，项目首批入市即热销，如今二批次乘势加推 130-172㎡全一梯一户户型，单价 16.6 万 /㎡，总价 1819-3189 万 / 套，再加上 “内环 C 位 + 地铁上盖 + 金茂 5 舒科技” 的硬核配置，无疑是 2025 年想扎根内环的高端家庭的 “必选项”。

接下来，我将从 “居住体验” 切入，带大家读懂这款科技豪宅的 “差异化价值”—— 不止是地段与配置，更是对高品质生活的精准兑现。

一、地段：内环 C 位的 “3 公里黄金生活圈”，便利与品质兼得

在上海，“内环” 二字本身就是稀缺的代名词，而金茂璞元所在的虹口临平路板块，更是把 “便利” 与 “品质” 做到了极致 ——3 公里内覆盖陆家嘴、北外滩两大商务区，步行可达瑞虹新城商圈，这样的 “黄金生活圈”，在上海内环也极为罕见。

（一）交通：70 米到地铁口，15 分钟通达核心

项目最直观的交通优势，就是 “地铁上盖”—— 距离 10 号线邮电新村站仅 70 米，步行 1 分钟就能进站，不用像其他项目那样 “穿过几条街赶地铁”。10 号线作为上海 “黄金通勤线”，到南京东路仅 8 分钟，到虹桥枢纽仅 25 分钟；周边还有 4 号线（距临平路站 800 米）、19 号线（规划中），未来三轨换乘，直达陆家嘴、静安寺等核心区域。

自驾同样便捷：紧邻内环高架、南北高架，通过大连路隧道 10 分钟到陆家嘴，15 分钟到北外滩，20 分钟到人民广场。对在陆家嘴、北外滩工作的商务人士来说，这样的通勤效率，能省下更多时间陪伴家人，不用把精力浪费在通勤路上。

（二）商业：步行 5 分钟到瑞虹天地，高端消费触手可及

项目位于瑞虹新城商圈核心，步行 5 分钟就能到瑞虹天地太阳宫、月亮湾，这两大商业体完全能满足塔尖家庭的高端消费需求：

• 瑞虹天地太阳宫：屋顶 3000㎡空中花园是网红打卡地，室内有蔚来中心、茑屋书店，还有甬府、黑珍珠餐厅等高端餐饮，周末带家人吃顿精致大餐，再逛一逛书店，惬意又放松；
• 瑞虹天地月亮湾：以 “音乐、艺术” 为主题，经常举办露天音乐会、艺术展览，傍晚在户外露台喝杯咖啡，感受艺术氛围，比去市中心商圈更清净、更有格调。

除了高端商业，周边还有社区超市、生鲜菜场，日常采买也方便，真正实现 “高端消费不跑路，日常采买下楼有”。

（三）生态：双公园 + 天然河道，内环里的 “自然绿洲”

在繁华内环，能拥有 “双公园 + 天然河道” 的生态资源，堪称 “奢侈”：

• 17 万方和平公园：步行 10 分钟可达，园内有湖泊、草坪、健身步道，清晨跑步、傍晚带孩子在草坪放风筝，呼吸新鲜空气，缓解一天的工作压力；
• 鲁迅公园：步行 15 分钟可达，不仅是休闲公园，还是文化地标，园内有鲁迅纪念馆，带孩子了解历史、感受文化氛围，比单纯去游乐场更有意义；
• 沙泾港河：项目紧邻天然河道沙泾港河，部分房源推窗就能看到河景，河边规划了滨水步道，饭后沿步道散步，吹着河风，惬意又放松。

这样的生态配套，让业主在繁华内环也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的生活，不用去远郊就能亲近自然。

二、科技：金茂 5 舒科技 + 华为鸿蒙智家，让生活更 “省心”

很多人对 “科技住宅” 的印象停留在 “噱头”，但金茂璞元的科技配置，真正做到了 “服务生活”——1.2 万 /㎡奢装 + 金茂 5 舒科技 + 华为鸿蒙智家，从温度、湿度到空气、水质，全方位解决居住痛点，让生活更舒适、更省心。

（一）金茂 5 舒科技：全天候 “恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静”

金茂 5 舒科技系统不是 “单点配置”，而是形成 “联动闭环”，全天候保障居住舒适：

• 恒温：地源热泵 + 毛细管网辐射系统，室内温度保持 20-26℃，冬季不用开空调也温暖，夏季不用吹冷风也凉爽，老人、孩子不容易感冒；
• 恒湿：全屋新风 + 除湿模块，室内湿度保持 40%-60%，梅雨季不用再担心衣物发霉、墙面返潮，皮肤敏感人群也能享受清爽生活；
• 恒氧：新风系统三级过滤，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，每小时换气 2 次，即使雾霾天室内也清新，不用开窗也能呼吸新鲜空气；
• 恒净：全屋净水 + 软水 + 末端直饮水，厨房打开龙头就能喝到直饮水，不用买桶装水；软水系统减少水垢，保护皮肤和家电，洗衣机、热水器使用寿命更长；
• 恒静：外墙隔音材料 + 三层中空 Low-E 玻璃，隔音效果达 42 分贝以上，即使紧邻内环高架，室内也安静，晚上睡觉不受噪音干扰，保证优质睡眠。

这些科技系统不用手动操作，会自动根据室内环境调整，比如湿度超过 60% 时，除湿模块自动启动；PM2.5 超标时，新风系统自动提升过滤等级，真正做到 “省心、省力”。

（二）华为鸿蒙智家：一键掌控全屋，智能生活更便捷

项目与华为深度合作，引入鸿蒙智家系统，让 “智能” 融入日常生活的每个细节：

• 一键控制：通过华为智能音箱或手机 APP，能控制灯光、窗帘、空调、新风系统。比如设置 “回家模式”，开门后灯光自动亮、空调调到适宜温度、窗帘打开，不用进门后摸黑找开关；设置 “睡眠模式”，灯光渐暗、窗帘关闭、新风切换为静音，助你快速入睡；
• 场景定制：支持自定义场景，比如 “观影模式”，客厅灯光变暗、窗帘关闭、投影仪打开；“健身模式”，客厅灯光调亮、新风提升换气效率、背景音乐播放运动歌曲，满足不同生活场景需求；
• 安全监控：华为智能门锁支持指纹、密码、手机远程解锁，出门忘带钥匙也能开门；智能摄像头、门窗传感器能实时监控家中情况，有人闯入时自动报警并推送信息，出门在外也能放心。

更贴心的是，鸿蒙系统支持 “跨设备联动”，如果家里有华为手机、手表，能用手表解锁房门、查看家中温湿度，真正实现 “万物互联”，让智能生活更便捷。

三、户型：130-172㎡全一梯一户，无连廊设计，空间利用率拉满

二批次加推的 130-172㎡户型，全部采用 “一梯一户 + 无连廊” 设计，得房率 82%-85%，比同面积段竞品高 5%-8%，每一款户型都针对不同家庭结构做了 “精准优化”，从刚需改善到终极置业，都能找到贴合需求的空间。

（一）130㎡三房两厅两卫：内环改善 “一步到位” 首选

这款户型是加推的 “爆款”，专为想扎根内环的年轻改善家庭设计，总价 1819 万起，性价比极高：

• 独立电梯厅：一梯一户设计，电梯厅专属使用，面积约 6㎡，可做入户玄关，放鞋柜、收纳柜，避免 “开门见厅” 的尴尬，归家仪式感拉满；
• 三开间朝南：南向面宽 11.2 米，客厅、主卧、南向次卧都朝南，早上阳光洒满房间，冬季温暖、夏季通风，不用再为 “房间阴暗” 烦恼；
• 主卧套房：面积约 22㎡，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸）和步入式衣帽间，独立卫生间配备科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒，品质堪比五星级酒店；衣帽间能放下夫妻双方的四季衣物，不用再 “衣服堆衣柜”；
• 客餐厅一体化：客厅面宽 4.2 米，餐厅面积 15㎡，连在一起形成开阔空间，家庭聚会、朋友宴请都能容纳，不会显得拥挤；
• U 型厨房：面积约 8㎡，操作台面 4 米，能同时容纳两人协作，配备西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱），烹饪效率高，餐后不用手动洗碗，轻松又省心。

对比虹口内环其他项目，130㎡户型总价低 15%-20%，却能享受 “一梯一户 + 金茂科技”，对年轻改善家庭来说，是 “一步到位” 的理想选择。

（二）166㎡四房两厅三卫：三代同堂 “空间无忧” 之选

166㎡户型针对有二胎或三代同堂的家庭，总价约 2500 万，空间充足、功能齐全，不用为 “换房” 烦恼：

• 四开间朝南：南向面宽 14.5 米，客厅、主卧、两个南向次卧都朝南，低区看社区园林，高区看沙泾港河景，每个房间都明亮通透；
• 双主卧套房：主卧套房约 30㎡，带独立卫生间（双台盆 + 浴缸）和步入式衣帽间，满足主人的尊崇需求；南向次卧套房约 20㎡，带独立卫生间，适合老人居住，方便起夜，隐私性拉满；
• 大横厅设计：客厅面宽 5.8 米，连接 8㎡南向阳台，阳台可打造为 “空中花园”，放休闲桌椅、种绿植，傍晚和家人喝茶聊天，欣赏河景，惬意又放松；
• 北向多功能房：面积约 12㎡，可改造成书房或儿童房，居家办公、孩子学习都有独立空间，不会互相干扰；
• 厨房中岛台：厨房面积 10㎡，配备中岛台，中岛台可作为 “家庭互动中心”，孩子在中岛台写作业，家长在厨房做饭也能随时关注，增进亲子感情。

这款户型完全能满足 “三代同堂” 的居住需求，老人、孩子都有独立空间，不用挤在小房子里，家庭生活更和谐。

（三）172㎡四房两厅三卫：终极置业 “顶奢之选”

172㎡户型是加推的 “顶配产品”，总价约 3189 万，专为追求终极居住品质的塔尖家族设计：

• 270° 景观视野：客厅、主卧、北向次卧都带景观窗，可俯瞰沙泾港河 + 社区园林双重景观，高区还能看到和平公园，视野开阔无遮挡；
• 主卧总统套房：面积约 35㎡，带 270° 景观飘窗、独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）和步入式衣帽间，飘窗可改造成休闲角，早上喝着咖啡欣赏河景，开启美好的一天；
• 中西厨分离：厨房采用 “中西厨分离” 设计，中厨满足日常烹饪，西厨配备蒸烤箱、红酒柜，适合举办西式宴会，朋友聚会时能展示厨艺；
• 全套房设计：三个房间为套房，除了主卧和南向次卧套房，北向次卧套房约 18㎡，带独立卫生间，适合孩子或客人居住，隐私性和舒适度拉满；
• 充足储物空间：除了步入式衣帽间，还有玄关储物间、阳台储物间，满足塔尖家庭的 “收纳需求”，不用再为 “杂物堆放” 烦恼。

这款户型的装修标准也做了升级，客厅背景墙采用大理石对缝拼花，卫生间配备智能魔镜（可查看天气、健康数据），每一处细节都彰显 “顶奢品质”。

四、配套：1700㎡会所 + 金茂物业，顶奢生活的 “软实力”

除了外部配套，金茂璞元的社区配套同样 “顶奢”，1700㎡奢享会所 + 金茂专属物业，从休闲社交到日常服务，全方位满足塔尖家庭的需求。

（一）1700㎡奢享会所：高端社交与休闲的 “私人空间”

会所涵盖 “运动、社交、休闲” 三大功能，不用去外面的商业会所，在家门口就能享受高端服务：

• 森林恒温泳池：面积约 200㎡，池边种植绿植，搭配柔和灯光，营造 “在森林中游泳” 的氛围，水温全年 28℃，冬天也能游泳，配备专业救生员，安全有保障；
• 高端健身房：配备泰诺健等进口器材，还有瑜伽室、普拉提室，聘请专业教练，可为业主定制健身计划，不用办健身卡，在家门口就能锻炼；
• 私宴厅：面积约 150㎡，可容纳 20 人聚餐，配备高端餐具和专业厨师，举办家庭宴会、商务宴请时，不用去高端餐厅，在家就能享受 “私人定制” 的餐饮服务，更显私密、更有面子；
• 雪茄吧 + 红酒窖：雪茄吧适合商务洽谈，红酒窖可存放名贵红酒，朋友聚会时品红酒、聊生活，彰显圈层身份。

（二）金茂专属物业：24 小时管家服务，生活更省心

金茂物业是国内知名的高端物业服务品牌，为业主提供 “24 小时管家式服务”：

• 日常服务：24 小时安保、保洁，小区公共区域每天清洁，垃圾及时清运，保持社区整洁；维修服务随叫随到，家里水电故障，一个电话就能解决；
• 增值服务：提供私人健康管理（定期组织体检、健康讲座）、家政服务（保洁、保姆推荐）、代收快递等，不用自己找家政公司、不用去医院排队预约体检，生活更省心；
• 社区活动：定期组织邻里节、亲子活动、艺术展览，增进邻里感情，让社区更有温度，不像其他高端社区那样 “邻里陌生”。

五、性价比：内环稀缺 + 首推红利，入手正当时

很多客户问我：“为什么说金茂璞元值得买？” 核心原因就是 “稀缺性 + 性价比”：

• 内环稀缺：虹口内环住宅用地日益减少，未来很难再出现 “地铁上盖 + 双公园 + 科技豪宅” 的项目，错过这次加推，想在虹口内环买新房，可能要等很久；
• 首推红利：二批次加推房源选择多，从低楼层到高楼层，从中间套到边套，能选到心仪的户型；价格也有优势，对比同区域同类项目，总价低 15%-20%，还能享受 “优先选房” 福利；
• 保值增值：金茂品牌 + 内环地段 + 科技配置，让项目具有很强的抗跌性，未来二手房在市场上也更受欢迎，不管是自住还是长期持有，都有保障。

目前项目实景示范区已开放，130-172㎡户型样板间也已亮相，建议大家亲自来看看，感受一下金茂 5 舒科技的舒适，体验一下 “一梯一户” 的尊崇，相信你会明白，为什么这款项目能成为虹口内环的 “热销标杆”。

我在金茂璞元售楼处等你，期待与你一起，解锁内环顶奢科技生活！